| 標(biāo)的名稱 | 重慶市永川區(qū)昌州大道東段**9號(hào)（永川里）A、B、C、D區(qū)部分區(qū)域整體招租（共計(jì)約******.**㎡） | ||
| 項(xiàng)目編號(hào) | ************ | 租賃底價(jià) | ****萬(wàn)元 |
| 信息披露起始日期 | ****-**-** | 信息披露結(jié)束日期 | ****-**-** |
| 標(biāo)的所在地區(qū) | 重慶市>市轄區(qū)>永川區(qū) | 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn)租賃 |
本出租方（或委托會(huì)員）現(xiàn)提出申請(qǐng)，將本項(xiàng)目通過(guò)貴所網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開(kāi)發(fā)布資產(chǎn)租賃信息并招租。本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則，作如下承諾：
1、我方已知曉并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定和貴所交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
2、本次資產(chǎn)租賃是我方真實(shí)意愿表示，租賃的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施資產(chǎn)租賃不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)租賃，符合我國(guó)擔(dān)保法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門(mén)審核；
3、我方租賃資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
4、我方所提交的本信息發(fā)布申請(qǐng)書(shū)及附件材料內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
我方若發(fā)生違規(guī)違約行為，給意向承租方和貴所造成損失的，我方同意以我方在資產(chǎn)租賃公告中設(shè)定的交易保證金金額承擔(dān)違約責(zé)任。交易保證金金額不足以彌補(bǔ)損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。
| 標(biāo)的名稱 | 重慶市永川區(qū)昌州大道東段**9號(hào)（永川里）A、B、C、D區(qū)部分區(qū)域整體招租（共計(jì)約******.**㎡） | ||||
| 坐落 | 詳見(jiàn)附表 | 樓盤(pán)名稱 | 詳見(jiàn)附表 | ||
| 租賃底價(jià) | ****萬(wàn)元 | 租賃期限（年） | 截至****年**月**日 | ||
| 租金支付方式 | 詳見(jiàn)重要信息披露 | 免租期 | / | ||
| 租金遞增方式 | 按照公告及約定執(zhí)行 | 招租用途 | 符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的用途 | ||
| 產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 詳見(jiàn)附表 | ||||
| 樓層 | 詳見(jiàn)附表 | 結(jié)構(gòu) | 詳見(jiàn)附表 | ||
| 房屋證載用途 | 詳見(jiàn)附表 | 招租面積（㎡） | |||
| 優(yōu)先權(quán)人是否行權(quán) | 否 | 移交時(shí)限 | - | ||
| 是否存在租賃 | 否 | ||||
| 評(píng)估/咨詢/估價(jià)報(bào)告文號(hào) | 重康評(píng)咨報(bào)字（****）第**號(hào) | ||||
| 評(píng)估/咨詢/估價(jià)基準(zhǔn)日 | ****-**-** | ||||
| 重要信息披露 | 1．租金采取以下兩種方式計(jì)算，每年按固定租金和年凈收益分成孰高原則執(zhí)行：（1）固定租金：十年租賃期限固定租金總額最低****萬(wàn)元(其中，****、****年不收取固定租金，****年固定租金額**1萬(wàn)元、****年固定租金額**1萬(wàn)元、****年固定租金額**0萬(wàn)元、****年固定租金額**0萬(wàn)元、****年固定租金額****萬(wàn)元、****年固定租金額****萬(wàn)元、****年固定租金額****萬(wàn)元、****年固定租金額****萬(wàn)元、****年固定租金額****萬(wàn)元），最終固定租金金額以競(jìng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)，增值額平均分?jǐn)傊撩磕?。?）年凈收益分成：招租方與承租方的年凈收益分成比例分別為：****、****年為**%∶**%，****年為**%∶**%，****年-****年為**%∶**%。承租方按每年固定租金（以固定租金最終競(jìng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)）分季度平均向招租方預(yù)付租金。每年4月**日前，交易各方共同選定的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后確認(rèn)上年度項(xiàng)目?jī)羰找?，并按照前述約定分成比例測(cè)算屬于招租方的年凈收益分成，若招租方的年凈收益分成高于上年度預(yù)付租金總額，則由承租方向招租方補(bǔ)足。（年度項(xiàng)目?jī)羰找嬷附?jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本以后的金額，經(jīng)營(yíng)成本指為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入發(fā)生的除建設(shè)階段融資利息、折舊、房產(chǎn)稅、土地使用稅以外的所有運(yùn)營(yíng)成本、費(fèi)用。） 2．本項(xiàng)目商業(yè)策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)由意向承租方自行測(cè)算后按不高于**5萬(wàn)元原則進(jìn)行競(jìng)價(jià)。費(fèi)用由重慶永川城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“永川發(fā)展集團(tuán)”）承擔(dān)，由永川發(fā)展集團(tuán)支付給承租方，此費(fèi)用不計(jì)入后期運(yùn)營(yíng)成本。 | ||||
| 標(biāo)的踏勘聯(lián)系人 | 榮老師 | 聯(lián)系電話 | **********6 | ||
| 招租方名稱 | 重慶寶利陽(yáng)文化傳播有限公司 | |||
| 行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu) | 重慶市國(guó)有文化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司、重慶永川城市發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||
| 評(píng)估備案機(jī)構(gòu) | - | |||
| 以下交易條件為招租的基本條件，是租賃合同的必備條款。意向承租人在提出承租意向時(shí)不得低于該條件，但可對(duì)該條件進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，其中優(yōu)于該基本條件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為招租文件和租賃合同的組成部分 | ||||||
| 與租賃相關(guān)其他條件 | 1.該項(xiàng)目為整體招租，詳見(jiàn)《招租附表》，本項(xiàng)目租賃價(jià)格以合同總租金為準(zhǔn)。 2.根據(jù)招租方與重慶永川城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永川發(fā)展集團(tuán)”）簽訂的《“永川里”項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，本次招租事宜永川發(fā)展集團(tuán)與招租方為一致行動(dòng)人。 3.意向承租方須在掛牌期內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）或網(wǎng)上報(bào)名（詳見(jiàn)網(wǎng)上報(bào)名操作指南 https://www.cquae.com/help /）兩種方式辦理報(bào)名手續(xù)，并在交易資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 4.若掛牌期滿只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式以不低于招租底價(jià)、咨詢服務(wù)費(fèi)不高于**5萬(wàn)元成交；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則按照《互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)方案》進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，以確定承租方。 5.為保護(hù)招租方和意向承租方的合法權(quán)益，招租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過(guò)交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后，招租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)過(guò)程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限與招租方簽訂租賃合同、未按租賃合同及公告約定足額支付交易價(jià)款以及未按照合同約定時(shí)限內(nèi)支付履約保證金的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，在不涉及交易保證金扣除的情形下，在租賃協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議生效且結(jié)清本次交易涉及的款項(xiàng)（交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金）后，可憑租賃協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議、資金結(jié)算憑據(jù)等資料到重慶聯(lián)交所辦理保證金退還事宜，自資料提交齊備之日起2個(gè)工作日內(nèi)，其交易保證金由重慶聯(lián)交所原路徑全額無(wú)息退還；其余意向承租方所交納的交易保證金，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。 6.意向承租方在提交承租申請(qǐng)時(shí)，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可租賃協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議及本項(xiàng)目公告全部?jī)?nèi)容，并書(shū)面承諾：（1）具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄（即未列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站www.gsxt.gov.cn“經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”（2）成為承租方后，同意將按照本公告公示的《“永川里”項(xiàng)目整租協(xié)議》及《“永川里”項(xiàng)目咨詢服務(wù)協(xié)議》在約定時(shí)限內(nèi)與交易各方簽訂合同。 7.意向承租方需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于：（1）標(biāo)的裝修及管道建設(shè)情況；（2）標(biāo)的是否通水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等；（3）能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可等；（4）標(biāo)的及周邊樓盤(pán)現(xiàn)狀、商業(yè)配套現(xiàn)狀；（5）標(biāo)的周邊道路、配套設(shè)施、環(huán)境、工程配置條件；（6）現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況；（7）后續(xù)永川發(fā)展集團(tuán)費(fèi)用支出情況；（8）標(biāo)的物實(shí)際面積（本次招租面積系招租方自行測(cè)算取得，可能與實(shí)際存在誤差等）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定后決定是否承租，并按照國(guó)家規(guī)定和租賃合同及公告的相關(guān)約定使用。公告期間意向承租方若需實(shí)地踏勘，可聯(lián)系招租方銜接相關(guān)事宜（至少提前一天）。意向承租方一旦提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后，即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定的充分了解與認(rèn)可，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況、無(wú)法通過(guò)二次消防驗(yàn)收（若涉及）等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金和租金。 8.承租方可對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行輕度裝修、裝潢、改造等，施工方案或裝修計(jì)劃報(bào)招租方審核批準(zhǔn)，同意后方可實(shí)施。承租方和招租方就項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日進(jìn)行另行約定，其中，開(kāi)業(yè)日前實(shí)施的裝修、裝潢、改造，其費(fèi)用限額在****萬(wàn)元以內(nèi)，由永川發(fā)展集團(tuán)承擔(dān)，不列入經(jīng)營(yíng)成本；自開(kāi)業(yè)日起實(shí)施的上述改造費(fèi)用，全部由承租方承擔(dān)，列入經(jīng)營(yíng)成本。裝修、裝潢、改造須遵守永川區(qū)相關(guān)職能部門(mén)規(guī)定，不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)確保建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由承租方辦理，招租方配合。 9．承租方須按現(xiàn)狀承接本項(xiàng)目所有租賃商戶并認(rèn)可，認(rèn)可招租方與現(xiàn)有租賃商戶所簽合同內(nèi)容并在《“永川里”項(xiàng)目整租協(xié)議》簽訂之日起**個(gè)工作日與現(xiàn)有商戶簽訂租賃協(xié)議，但可根據(jù)業(yè)態(tài)布局優(yōu)化需要，與在營(yíng)商戶協(xié)商調(diào)整點(diǎn)位，必要時(shí)可與其協(xié)商解除租約。解除租約事項(xiàng)報(bào)永川發(fā)展集團(tuán)審批，在租賃合同簽訂后半年內(nèi)完成商戶調(diào)整，造成的清退違約賠償金以及換簽商戶產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償總額限額在**0萬(wàn)元以內(nèi)，由永川發(fā)展集團(tuán)承擔(dān)，不列入經(jīng)營(yíng)成本；半年后解約賠償全部由承租方承擔(dān)，列入經(jīng)營(yíng)成本。因換簽商戶租賃合同以及清退商戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均需事先獲得招租方和永川發(fā)展集團(tuán)同意。 **．承租方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要從現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)中擇優(yōu)選聘工作人員，加上從其它渠道選聘的人員，組建新的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)入承租方。若承租方未聘用現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)中相關(guān)人員，由招租方負(fù)責(zé)安置補(bǔ)償，安置補(bǔ)償費(fèi)用由永川發(fā)展集團(tuán)承擔(dān)，與承租方無(wú)關(guān)。 **．承租方在開(kāi)業(yè)籌備階段發(fā)生的物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)、招商旺場(chǎng)費(fèi)，限額**0萬(wàn)元（此費(fèi)用全額計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本，如有超額部分也一并計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本），先由永川發(fā)展集團(tuán)根據(jù)支付預(yù)算按月墊付，開(kāi)業(yè)后由承租方從經(jīng)營(yíng)收入中歸還永川發(fā)展集團(tuán)。 **.意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《“永川里”項(xiàng)目整租協(xié)議》，并在租賃合同簽訂之日起**個(gè)工作日內(nèi)，將交易服務(wù)費(fèi)支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶，在租賃合同簽訂**個(gè)日內(nèi)將履約保證金（現(xiàn)金**5.5萬(wàn)元或同等金額非地區(qū)性質(zhì)的國(guó)內(nèi)大型銀行的見(jiàn)索即付履約保函）支付至招租方指定賬戶，履約保證金支付后再按照咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)簽訂《“永川里”項(xiàng)目咨詢服務(wù)協(xié)議》。租金由招租方與承租方按照合同約定執(zhí)行。因承租方原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或未按合同約定足額支付租金的，除扣除交易保證金外，招租方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行出租。合同期滿承租方在租賃期內(nèi)能遵守合同并經(jīng)招租方驗(yàn)收房屋無(wú)損壞、完結(jié)退房手續(xù)的，招租方無(wú)息退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權(quán)從履約保證金中扣除。 **.出現(xiàn)以下情況，雙方均有權(quán)提出解約并退出：自****年起，連續(xù)兩年凈收益的**%低于固定租金標(biāo)準(zhǔn)。此種情況下退出，若招租方累計(jì)實(shí)際收取的租金不足永川發(fā)展集團(tuán)承擔(dān)的裝修改造、商戶清退、前期咨詢服務(wù)、人員解約賠償?shù)人捻?xiàng)投入之和，則不足部分由承租方向招租方補(bǔ)足。 **.標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由招租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于裝修、水、電、氣、電話、寬帶、閉路電視、物管、場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、社會(huì)綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、公用設(shè)施費(fèi)、防火安全、門(mén)前三包、保衛(wèi)、衛(wèi)生等費(fèi)用）由承租方自行負(fù)責(zé)（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。 **.除第**條所述費(fèi)用外，本次交易涉及的其他稅、費(fèi)由招租方、承租方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；本次交易重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn) https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3 。 **.本次招租面積系招租方自測(cè)取得，可能與實(shí)際面積存在誤差，最終面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因面積不符而影響成交結(jié)果。 **.備查資料：招租附表、產(chǎn)權(quán)證、“永川里”評(píng)估咨詢報(bào)告《“永川里”項(xiàng)目整租協(xié)議》、《“永川里”項(xiàng)目咨詢服務(wù)協(xié)議》、《永川里.奧特萊斯合同臺(tái)賬》、《互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)方案》。 | |||||
| 承租方資格條件 | 1、意向方須為中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)依法成立并有效存續(xù)3年（含）及以上的公司法人，注冊(cè)資本不低于****萬(wàn)元（含）人民幣。（須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件） 2、意向方自身及其控股子公司（意向方直接持股比例超過(guò)**%的子公司，須提供股權(quán)結(jié)構(gòu)證明材料）須具備中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理5個(gè)（含）及以上商業(yè)體項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（不含酒店、寫(xiě)字樓、公寓、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、演藝游樂(lè)場(chǎng)），每個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目須同時(shí)滿足：（1）建筑面積不低于**萬(wàn)㎡（須提供截至信息披露期滿日仍在履行中的包括但不限于：委托管理協(xié)議、租賃協(xié)議、合作協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明等材料）；（2）存續(xù)3年（含）及以上且每個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目****-****年連續(xù)3個(gè)自然年度凈利潤(rùn)為正（須提供每個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目****-****年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（表））。 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 | |||||
| 交易保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 | 交納金額 | **0.** 萬(wàn)元 | ||
| 交納截止時(shí)間 | 在其資格被確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi) | 交納方式 | 轉(zhuǎn)賬 | |||
| 信息披露期滿后， 如未征集到意向承租方 | 終止掛牌. | |||||
| 交易方式 | ||||||
| 交易機(jī)構(gòu) | 交易機(jī)構(gòu)名稱 | 重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 | ||||
| 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 | 張影 | 聯(lián)系電話 | **3-******** | |||
附件下載：
重慶市永川區(qū)昌州大道東段**9號(hào)（永川里）A、B、C、D區(qū)部分區(qū)域整體招租（共計(jì)約******.**㎡）項(xiàng)目附表
“永川里”項(xiàng)目咨詢服務(wù)協(xié)議
“永川里”項(xiàng)目整租協(xié)議
