1.該標(biāo)的系整體招租，招租總商業(yè)面積約****3.**㎡，招租范圍包括B2棟（叢巖二路**號(hào)），招租面積為****.**㎡；B3棟（叢巖二路**號(hào)），招租面積為****.**㎡；B4棟（叢巖二路**號(hào)），招租面積為****.**㎡；B6棟（學(xué)盛二路**號(hào)），招租面積為****.**㎡；B7棟（學(xué)盛二路**號(hào)），招租面積為****.**㎡。以上面積均為標(biāo)的商業(yè)面積，5棟標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載面積為****9.**㎡，其中包含**6.**㎡不予分?jǐn)偟墓灿忻娣e，該部分面積不在本次招租范圍內(nèi)。

2.電力荷載共計(jì)****KW，其中B2棟（叢巖二路**號(hào)）荷載**0KW、B3棟（叢巖二路**號(hào)）荷載**0KW、B4棟（叢巖二路**號(hào)）荷載**0KW、B6棟（學(xué)盛二路**號(hào)）荷載**0KW、B7棟（學(xué)盛二路**號(hào)）荷載**0KW。

3.為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目提檔升級(jí)，提升商業(yè)氛圍，意向承租方須自行開(kāi)展外立面及廣告位等升級(jí)改造工作，升級(jí)改造方案須經(jīng)政府職能部門(mén)審批并報(bào)招租方書(shū)面確認(rèn)后方能實(shí)施。

4.建立財(cái)務(wù)共管機(jī)制，由招租方、承租方、銀行簽訂三方協(xié)議并設(shè)置共管賬戶，承租方應(yīng)確保支付下一期租金前**天內(nèi)共管賬戶余額不低于**0萬(wàn)元，若產(chǎn)生欠租，則自動(dòng)從共管賬戶中劃轉(zhuǎn)欠租金額至招租方，其余金額由承租方支配使用。

5.標(biāo)的部分區(qū)域存在漏水、消防設(shè)施設(shè)備及線路故障、雨污管網(wǎng)堵塞等情況，由承租方自行負(fù)責(zé)處理。

1、意向承租方須在掛牌期內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）或網(wǎng)上報(bào)名（詳見(jiàn)網(wǎng)上報(bào)名操作指南 https://www.cquae.com/help /）兩種方式辦理報(bào)名手續(xù)，并在交易資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

2、若掛牌期滿只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式以不低于招租底價(jià)成交；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式（多次報(bào)價(jià)）確定承租方。

3、為保護(hù)招租方和意向承租方的合法權(quán)益，招租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過(guò)交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后，招租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)過(guò)程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限與招租方簽訂租賃合同或未按租賃合同及公告約定足額支付交易價(jià)款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，在不涉及交易保證金扣除情形下，其交納的交易保證金在重慶聯(lián)交所出具交易憑證之日起2個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還；其余意向承租方所交納的交易保證金，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

4、意向承租方在提交承租申請(qǐng)時(shí)，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可租賃合同及本項(xiàng)目公告全部?jī)?nèi)容，并承諾成為承租方后，（1）同意將按照本公告公示的租賃合同版本在約定時(shí)限內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，意向承租方需保證經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合本公告公示的“招租用途”，并同意按照本公告公示的《業(yè)態(tài)分類(lèi)名錄》里的業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)簽訂租賃用途條款，在租賃合同中明確約定租賃標(biāo)的業(yè)態(tài)用途，且租賃期內(nèi)未經(jīng)招租方同意不得擅自變更約定業(yè)態(tài)用途；（2）同意一律不轉(zhuǎn)租，若需分租的，應(yīng)由招租方、承租方及分租人三方簽訂分租合同（分租人禁止轉(zhuǎn)租、分租），且分租比例不高于租賃標(biāo)的整體建筑面積的**%。三方分租合同版本及條款需經(jīng)招租方審定；（3）同意為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目提檔升級(jí)，提升商業(yè)氛圍，自行開(kāi)展外立面及廣告位等升級(jí)改造工作，升級(jí)改造方案須經(jīng)政府職能部門(mén)審批并報(bào)招租方書(shū)面確認(rèn)后方能實(shí)施；（4）同意建立財(cái)務(wù)共管機(jī)制，由承租方、招租方及銀行簽訂三方協(xié)議并設(shè)置共管賬戶，承租方應(yīng)確保支付下一期租金前**天內(nèi)共管賬戶余額不低于**0萬(wàn)元，若產(chǎn)生欠租，則自動(dòng)從共管賬戶中劃轉(zhuǎn)欠租金額至招租方，其余金額由承租方支配使用。以上條款及未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定相關(guān)條款內(nèi)容。

5、房產(chǎn)為現(xiàn)狀交付，意向承租方需自行踏勘詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于（1）標(biāo)的裝修及管道建設(shè)情況；（2）標(biāo)的是否通水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)及排水排污等；（3）能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可等；（4）標(biāo)的及周邊樓盤(pán)現(xiàn)狀、商業(yè)配套現(xiàn)狀；（5）標(biāo)的周邊道路、配套設(shè)施、環(huán)境、工程配置條件等；（6）承租方在經(jīng)營(yíng)中嚴(yán)禁使用液化氣和生物油等易燃易爆物品；商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，需要使用天然氣時(shí)由承租方自行辦理相關(guān)手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和安全生產(chǎn)責(zé)任；（7）物業(yè)費(fèi)及能源使用費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，由承租方自行與物業(yè)及相關(guān)能源服務(wù)單位簽訂協(xié)議，承租方無(wú)權(quán)變更物業(yè)管理公司；（8）本次招租面積系招租方根據(jù)產(chǎn)權(quán)證面積測(cè)算結(jié)果取得等）及標(biāo)的辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)要求及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定后決定是否承租，并按照國(guó)家規(guī)定和租賃合同及公告的相關(guān)約定使用。公告期間意向承租方若需實(shí)地踏勘，可聯(lián)系招租方銜接相關(guān)事宜（至少提前一天）。意向承租方一旦提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后，即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定的充分了解與認(rèn)可（包括但不限于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：①標(biāo)的及周邊樓盤(pán)未來(lái)入住情況預(yù)估；②其它業(yè)態(tài)布局和可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（含占道經(jīng)營(yíng)、游攤散販、相關(guān)部門(mén)臨時(shí)施工、維修整改等帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等；③若涉及合并或拆分使用，意向承租方須自行辦理房屋二次消防驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)等），承租后不得以不了解標(biāo)的狀況、無(wú)法通過(guò)二次消防驗(yàn)收等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金和租金。

6、租賃期內(nèi)：承租后若涉及對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修、外立面改造、消防整改和其他維修整改等均由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方在施工前須依法向政府相關(guān)職能部門(mén)審批或備案，并應(yīng)事先向招租方提出書(shū)面申請(qǐng)，在獲招租方書(shū)面同意后，由承租方按規(guī)定自行完成報(bào)批或備案手續(xù)后方可實(shí)施，且涉及的所有費(fèi)用及安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

7、意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起**個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，在租賃合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，將首期租金(3個(gè)月租金)和交易服務(wù)費(fèi)支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶，并將履約保證金（按合同最后年度6個(gè)月租金）支付至招租方指定賬戶，剩余租金由招租方與承租方按照合同約定執(zhí)行。承租方須同意重慶聯(lián)交所在出具交易憑證后2個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金劃至招租方指定賬戶。因承租方原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或未按合同約定足額支付租金的，除扣除交易保證金外，招租方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行出租。合同期滿承租方在租賃期內(nèi)能遵守合同并經(jīng)招租方驗(yàn)收房屋無(wú)損壞、完結(jié)退房手續(xù)的，招租方無(wú)息退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權(quán)從履約保證金中扣除。

8、標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由招租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于裝修、水、電、氣、電話、寬帶、閉路電視、物管、場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、社會(huì)綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、公用設(shè)施費(fèi)、防火安全、門(mén)前三包、保衛(wèi)、衛(wèi)生等費(fèi)用）由承租方自行負(fù)責(zé)（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。

9、除第8條所述費(fèi)用外，本次交易涉及的其他稅、費(fèi)由招租方、承租方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn) https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3 。

**、本次招租面積系根據(jù)產(chǎn)權(quán)證測(cè)算結(jié)果取得，可能與實(shí)際面積存在誤差，最終面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因面積不符而影響成交結(jié)果。

**、備查資料：評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、《業(yè)態(tài)分類(lèi)名錄》。

1.意向承租方應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金須不少于**0萬(wàn)元，且為實(shí)繳完畢（以意向承租方驗(yàn)資證明或****年審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

2.意向承租方自身：在中國(guó)境內(nèi)具備單次經(jīng)營(yíng)和管理建筑面積不少于3萬(wàn)㎡資產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，且經(jīng)營(yíng)和管理時(shí)間不少于一年（若為自持物業(yè)的，須提供產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)提供業(yè)務(wù)合同或?qū)ν庾赓U合同及財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營(yíng)材料；若為其他情形的，須提供截止掛牌期滿仍在履行中的租賃合同、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議或合作協(xié)議等書(shū)面證明材料，以及租金付款憑證等合同履行證明材料）。

3.意向承租方自身：對(duì)公賬戶****年全年累計(jì)流入金額不低于（含）****萬(wàn)元，同名賬戶內(nèi)部轉(zhuǎn)款不計(jì)入累計(jì)流入金額（須提供附有銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章的銀行流水證明）。

4.不接受聯(lián)合體承租。

5.本項(xiàng)目不接受下列意向承租方報(bào)名參與：被重發(fā)置業(yè)公司（招租方）納入經(jīng)營(yíng)管理黑名單的；被納入重慶市國(guó)資委《公租房商業(yè)轉(zhuǎn)租分租檢查問(wèn)題清單》的。