招標(biāo)項(xiàng)目

黃巖區(qū)司廳巷東禪巷片區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目（一期）全過程代建-設(shè)計(jì)-合作運(yùn)營(yíng)

備案登記號(hào)

臺(tái)建招備[****] ****號(hào)

招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

招標(biāo)人

臺(tái)州市黃巖社會(huì)事業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

臺(tái)州市建航工程管理有限公司

招標(biāo)內(nèi)容

本項(xiàng)目為全過程代建+設(shè)計(jì)+合作運(yùn)營(yíng)。

（一）設(shè)計(jì)服務(wù)

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括:總用地紅線范圍內(nèi)的新建建筑、文保修繕建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌改造建筑、立面改造建筑的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)(含概算編制)、施工圖設(shè)計(jì)以及專項(xiàng)設(shè)計(jì)【包含但不限于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)(含抗震設(shè)計(jì))、幕墻設(shè)計(jì)、泛光設(shè)計(jì)、市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、景觀及構(gòu)筑物設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、重點(diǎn)建筑室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)、海綿設(shè)計(jì)等】?；訃o(hù)設(shè)計(jì)、BIM 設(shè)計(jì)及其他當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門有特殊要求的設(shè)計(jì)內(nèi)容（電力、燃?xì)?、自來水、三網(wǎng)、有線電視等）不包含在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容中，但中標(biāo)人須協(xié)助提供必要的基礎(chǔ)資料，該部分費(fèi)用不包含在設(shè)計(jì)總包費(fèi)用中。

以上包含的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容中，中標(biāo)人如無相應(yīng)專項(xiàng)資質(zhì)，或因運(yùn)營(yíng)需求及效果呈現(xiàn)需要，可將相應(yīng)專項(xiàng)內(nèi)容分包給相應(yīng)單位，設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度及各專業(yè)設(shè)計(jì)之間的配合協(xié)調(diào)工作由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用包含在設(shè)計(jì)總包費(fèi)用中，不再另行支付。

設(shè)計(jì)深度必須達(dá)到施工要求；承擔(dān)所有設(shè)計(jì)內(nèi)容的評(píng)審專家費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、資料及文本制作費(fèi):配合招標(biāo)人做好各階段設(shè)計(jì)成果匯報(bào)及相關(guān)報(bào)批工作，并做好施工過程中的技術(shù)服務(wù)、竣工驗(yàn)收等后續(xù)服務(wù)。

（二）全過程代建管理服務(wù)

自中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書之日起至項(xiàng)目移交招標(biāo)人之日止。項(xiàng)目移交后，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算審核工作。

中標(biāo)人代理行使項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期的組織管理和建設(shè)實(shí)施，對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)期的投資控制、工程造價(jià)、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、資金使用、安全生產(chǎn)等負(fù)全面責(zé)任，做好“三管、三控、一協(xié)調(diào)”工作（三管是指合同管理、信息管理、安全管理，三控是指投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，一協(xié)調(diào)是指組織協(xié)調(diào)）。

1、前期管理工作：統(tǒng)籌管理項(xiàng)目整體定位、運(yùn)營(yíng)思路和方案設(shè)計(jì)等，并辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。

2、設(shè)計(jì)管理：完成總用地紅線范圍內(nèi)所有專業(yè)，從方案到施工圖的設(shè)計(jì)管理工作等，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

3、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中實(shí)行有效的成本管理。

4、招標(biāo)采購(gòu)管理：組織施工、監(jiān)理等項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)招標(biāo)、采購(gòu)工作及流程；根據(jù)招標(biāo)人要求建立招標(biāo)、采購(gòu)管理制度（應(yīng)報(bào)招標(biāo)人確認(rèn)為準(zhǔn)），配合制定招標(biāo)文件和采購(gòu)計(jì)劃，參與招標(biāo)、采購(gòu)流程及負(fù)責(zé)后續(xù)合同簽訂等相關(guān)工作。

5、工程管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的工作，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，妥善處理項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類突發(fā)事件；負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度及相關(guān)施工方案的審批；按招標(biāo)人要求編制年度資金計(jì)劃、下月用款計(jì)劃并上報(bào)招標(biāo)人；審核施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更；依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同，對(duì)各承建單位上報(bào)的資金申請(qǐng)進(jìn)行審核并上報(bào)招標(biāo)人審批。

6、竣工驗(yàn)收和交付管理：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求組織各項(xiàng)驗(yàn)收工作，含工程中間驗(yàn)收和隱蔽工程驗(yàn)收；完成項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交工作；配合審核單位完成項(xiàng)目結(jié)算審核工作；負(fù)責(zé)組織編制工程決算報(bào)告；負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案及配合確認(rèn)等工作，并將項(xiàng)目移交招標(biāo)人。

7、企業(yè)品牌輸出：企業(yè)品牌（含商標(biāo)）用于本項(xiàng)目宣傳、推廣、冠名、運(yùn)營(yíng)等全過程環(huán)節(jié)。

8、 文化課題研究報(bào)告編制：深度挖掘本項(xiàng)目在地文化，通過史料研究、案例分析等，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)提出具有可操作性的建議和對(duì)策。研究報(bào)告包含以下七個(gè)課題：①國(guó)內(nèi)外歷史街區(qū)有機(jī)更新改造模式案例研究對(duì)司廳巷東禪巷片區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的借鑒；②司廳巷青年路東禪巷商業(yè)發(fā)展歷程及知名商號(hào)、老字號(hào)梳理和活化利用研究；③司廳巷“花、月、書、禮”四廳及青年路黃巖老電影院的歷史沿革與士紳階層藝術(shù)化生活空間呈現(xiàn)研究；④司廳巷東禪巷片區(qū)名人故居的史料挖掘與開發(fā)利用研究；⑤黃巖非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的梳理及在司廳巷東禪巷片區(qū)有機(jī)更新中創(chuàng)意應(yīng)用研究；⑥宋韻黃巖的歷史脈絡(luò)、主要特色及在司廳巷東禪巷片區(qū)有機(jī)更新中呈現(xiàn)研究；⑦司廳巷文化基因解碼及轉(zhuǎn)化利用研究。

（三）合作運(yùn)營(yíng)

中標(biāo)通知書發(fā)出后**天內(nèi)，中標(biāo)人（或聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作的單位）與招標(biāo)人（或指定單位）簽訂《投資合作協(xié)議書》，共同成立項(xiàng)目合資運(yùn)營(yíng)公司（下稱“合資運(yùn)營(yíng)公司”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)，包括招商管理、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣、活動(dòng)組織等。合資運(yùn)營(yíng)公司成立后**天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂運(yùn)營(yíng)合同。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如因招標(biāo)人要求或運(yùn)營(yíng)實(shí)際需求，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 升級(jí)改造或新增固定資產(chǎn) ，其升級(jí)改造或新增固定資產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)招標(biāo)人同意，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。

1、合作模式：股權(quán)合作

2、合作運(yùn)營(yíng)期限： **年，自符合運(yùn)營(yíng)合同約定的開街運(yùn)營(yíng)要求開始起算。

3、股權(quán)比例：雙方共同成立合資運(yùn)營(yíng)公司，其中中標(biāo)人（或聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作的單位）占股**%、招標(biāo)人（或其指定單位）占股 ** %，具體詳見《投資合作協(xié)議書》。

4、合資運(yùn)營(yíng)公司相關(guān)約定

（1）合資運(yùn)營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣**0萬元整，雙方按各自股權(quán)比例分期以現(xiàn)金方式完成注冊(cè)資本入資。注冊(cè)資本首期到位（《投資合作協(xié)議書》簽訂后**日內(nèi)）**0 萬元整，項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)前累計(jì)到位 **0萬元整，合資運(yùn)營(yíng)公司須符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門及政策規(guī)定。

（2）合資運(yùn)營(yíng)公司由招標(biāo)人（或其指定單位）和中標(biāo)人（或聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作的單位）共同出資，自主確定經(jīng)營(yíng)與管理體制，并開展實(shí)際運(yùn)營(yíng)工作。合資運(yùn)營(yíng)公司日常經(jīng)營(yíng)管理（包括業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、行政、人事工作等）由中標(biāo)人（或聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作的單位）按照《公司法》等有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

（3）未經(jīng)合資運(yùn)營(yíng)公司雙方股東書面同意，任何一方均不得向其他獨(dú)立第三方直接或間接轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)或與之相關(guān)的權(quán)益（如收益權(quán)等）。

5、其他事項(xiàng)：

（1）招標(biāo)人向合資運(yùn)營(yíng)公司支付前期運(yùn)營(yíng)費(fèi)， 用于項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研，前期招商、前期物業(yè)服務(wù)、前期推廣、活動(dòng)組織及員工薪酬等費(fèi)用，其費(fèi)用不得挪作他用。

（2）結(jié)合運(yùn)營(yíng)考核及盈虧情況招標(biāo)人給予合資運(yùn)營(yíng)公司一定的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體獎(jiǎng)補(bǔ)條件和金額在運(yùn)營(yíng)合同中詳細(xì)約定，此項(xiàng)不作為競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)，中標(biāo)人須無條件接受合同約定。

建設(shè)規(guī)模

總建筑改造面積約****3平方米，其中文保建筑修繕面積約 **** 平方米、沿街整治改造建筑面積約****6平方米；傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑改造面積約****6平方米等。項(xiàng)目范圍內(nèi)的具體實(shí)施內(nèi)容由招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際需求確定，并以最終審查通過的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

中標(biāo)人

寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員：浙江省臺(tái)州城建設(shè)計(jì)研究院）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

劉成

代建管理負(fù)責(zé)人

劉成

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

解毅華

中標(biāo)價(jià)

開發(fā)委托管理費(fèi)：********元

運(yùn)營(yíng)建筑基礎(chǔ)租金：**.7元/㎡/月

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

合格

服務(wù)期

1、設(shè)計(jì)服務(wù)期：中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書后**日歷天內(nèi)提交方案設(shè)計(jì)文件（含投資估算）；方案文件評(píng)審?fù)ㄟ^后**日歷天內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)（包括概算）；初步設(shè)計(jì)文件通過后 **日歷天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)具備圖審上傳條件或經(jīng)招標(biāo)人審查通過，其余設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容的設(shè)計(jì)時(shí)間按項(xiàng)目進(jìn)度需要提供。設(shè)計(jì)服務(wù)從中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書之日起至項(xiàng)目移交招標(biāo)人之日止，同時(shí)缺陷責(zé)任期內(nèi)隨時(shí)配合服務(wù)。 如因政策處理 或招標(biāo)人對(duì)設(shè)計(jì)方案重大變更 等非中標(biāo)人因素導(dǎo)致的進(jìn)度滯后，其設(shè)計(jì)周期應(yīng)相應(yīng)順延。

2、代建服務(wù)期： **個(gè)月 （自中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書之日起至 項(xiàng)目移交招標(biāo)人之日止。其中，在取得中標(biāo)通知書后4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工后**個(gè)月內(nèi)移交招標(biāo)人。開工時(shí)點(diǎn)按監(jiān)理單位開工令簽發(fā)之日起計(jì)算） 。如因政策處理或招標(biāo)人對(duì)設(shè)計(jì)方案重大變更等非中標(biāo)人因素導(dǎo)致的進(jìn)度滯后，其代建服務(wù)周期應(yīng)相應(yīng)順延。

項(xiàng)目移交后，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算審核工作。

3、運(yùn)營(yíng)期：**年，自符合運(yùn)營(yíng)合同約定的開街運(yùn)營(yíng)要求開始起算。

備注

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉成證書編號(hào)：******4身份證號(hào)碼：******************

代建管理負(fù)責(zé)人：劉成證書編號(hào)：******4身份證號(hào)碼：******************

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：解毅華證書注冊(cè)號(hào)：**********4 證書號(hào)：******0

身份證號(hào)：******************