重慶市江北區(qū)紅石路**號(hào)天文臺(tái)大廈項(xiàng)目征集投資合作經(jīng)營(yíng)方

項(xiàng)目概況:

項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)紅石路**號(hào)，由主樓、裙樓、配套工程用地構(gòu)成，主建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土。主、裙樓共有宗地面積****.3㎡，配套工程用地共有宗地面積****.8㎡，房屋建筑面積****8.**㎡。

項(xiàng)目共含兩塊土地，主、裙樓所在地塊用地性質(zhì)為出讓?zhuān)瞪虅?wù)金融用地/辦公用地，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（渝【****】江北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********6號(hào)）。配套工程用地性質(zhì)為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/行政辦公用地，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（渝【****】江北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********7號(hào)）。項(xiàng)目主樓、裙樓于****年立項(xiàng)報(bào)建；****年4月項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)； ****年1月土建部分消防驗(yàn)收基本合格；****年3月工程竣工驗(yàn)收；樓高**.1米。目前該項(xiàng)目主樓、裙樓地下1層、地上**層至**層使用中，其他區(qū)域未投入運(yùn)營(yíng)（即處于清水未裝修狀態(tài)，部分層高僅約2.3米）。配套工程用地整體處于荒置狀態(tài)，后期使用須投資合作運(yùn)營(yíng)方需自行開(kāi)展結(jié)構(gòu)加固、停車(chē)位增設(shè)、電力增容、增設(shè)外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)發(fā)展歷史文化展館等改造工作，打造具備外經(jīng)貿(mào)標(biāo)識(shí)度的外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場(chǎng)所，打造特色綜合辦公商務(wù)寫(xiě)字樓。

本項(xiàng)目采取協(xié)議合作，不成立合資公司，擬向社會(huì)征集投資合作經(jīng)營(yíng)方。征集方提供需升級(jí)改造的物業(yè)，參與施工手續(xù)的協(xié)辦，對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管。投資合作經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全面方案設(shè)計(jì)、施工資金投入、整體工程施工、現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理、后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)、支付征集方保底合作費(fèi)及凈利潤(rùn)分成等工作。

一、本項(xiàng)目掛牌期自[starttime]起至[endtime]止，掛牌期滿(mǎn),若未征集到投資合作經(jīng)營(yíng)方，不變更掛牌條件,按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌,直至征集到意向投資合作經(jīng)營(yíng)方。

二、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方在掛牌期內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）方式辦理報(bào)名手續(xù)，并在其資格被確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目交易保證金**0萬(wàn)元支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶(hù)（保證金交納截止日**時(shí)前到賬，以到賬為準(zhǔn)）。

三、信息披露期滿(mǎn)，若僅征集到一家符合交易條件的意向投資合作經(jīng)營(yíng)方，則采取協(xié)議的方式以不低于****6萬(wàn)元成交，若征集到兩家及以上符合交易條件的意向投資合作經(jīng)營(yíng)方，則通過(guò)綜合評(píng)選方式確定最終投資合作經(jīng)營(yíng)方（開(kāi)展綜合評(píng)議時(shí)間以重慶聯(lián)交所書(shū)面通知為準(zhǔn)）。評(píng)分小組按照權(quán)重分值體系對(duì)意向投資合作經(jīng)營(yíng)方相應(yīng)的文件進(jìn)行評(píng)定形成分值，分值最高者被確定為最終投資合作經(jīng)營(yíng)方。

四、為保護(hù)征集方和投資合作經(jīng)營(yíng)方的合法利益，征集方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，投資合作經(jīng)營(yíng)方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非征集方原因，意向投資合作經(jīng)營(yíng)方（投資合作經(jīng)營(yíng)方）出現(xiàn)下列任何一種情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)用后，征集方有權(quán)扣除投資合作經(jīng)營(yíng)方所交納的剩余保證金，作為對(duì)征集方的違約金：

（一）意向投資合作經(jīng)營(yíng)方交納交易保證金后單方撤回投資申請(qǐng)的；

（二）如本次交易進(jìn)入綜合評(píng)議程序，意向投資合作經(jīng)營(yíng)方未按照綜合評(píng)議方案的要求遞交競(jìng)投文件或未按照規(guī)定參與綜合評(píng)議的；

（三）意向投資合作經(jīng)營(yíng)方提供虛假材料、虛假數(shù)據(jù)的，本申請(qǐng)書(shū)項(xiàng)下承諾事項(xiàng)失實(shí)的；

（四）在被確定為投資合作經(jīng)營(yíng)方后，未按約定時(shí)限與征集方簽訂合作協(xié)議或未按合作協(xié)議及公告約定足額支付交易價(jià)款、履約保證金的；

（五）各投資合作經(jīng)營(yíng)方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

（六）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄投資運(yùn)營(yíng)合作行為的；

（七）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向投資合作經(jīng)營(yíng)方被確定為投資合作經(jīng)營(yíng)方后，在合作協(xié)議生效且結(jié)清本次交易涉及的款項(xiàng)（含重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金）后，可憑合作協(xié)議、資金結(jié)算憑據(jù)等資料到重慶聯(lián)交所辦理交易保證金退還事宜，自資料提交齊備之日起2個(gè)工作日內(nèi)，其交易保證金由重慶聯(lián)交所原路徑全額無(wú)息退還；其余投資合作經(jīng)營(yíng)方所交納的交易保證金，在不涉及交易保證金扣除情形下，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無(wú)息退還。

五、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方在提交投資合作經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)時(shí)，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公告全部?jī)?nèi)容，并承諾截止至報(bào)名之日，意向投資合作經(jīng)營(yíng)方及其法定代表人為非失信被執(zhí)行人（即未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執(zhí)行人”、未被列入信用中國(guó)網(wǎng)www.creditchina.gov.cn“失信懲戒對(duì)象”）、無(wú)因逃稅漏稅、虛假注資、抽逃注冊(cè)資本及違規(guī)經(jīng)營(yíng)被工商行政處罰記錄；成為投資合作經(jīng)營(yíng)方后，在約定時(shí)限內(nèi)與征集方簽訂合作協(xié)議。

六、投資合作經(jīng)營(yíng)方須了解合作經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)包括但不限于：

（一）合作期限：**年；

（二）裝修免費(fèi)期：無(wú)；

（三）項(xiàng)目改造投入：投資合作經(jīng)營(yíng)方需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體改造，使資產(chǎn)整體質(zhì)量合格（滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定）并達(dá)到“乙級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)”， 乙級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)參照《商務(wù)樓宇等級(jí)劃分要求》（GB/T ****9-****），因合作標(biāo)的物自身基礎(chǔ)架構(gòu)、空間分布等條件無(wú)法達(dá)標(biāo)的除外。改造投入不低于人民幣8,**0萬(wàn)元（自取得任一施工許可證起**個(gè)月內(nèi)完成全部改造建設(shè)），建設(shè)完成后，由雙方共同聘請(qǐng)第三方審計(jì)公司對(duì)投入總額進(jìn)行審核。若經(jīng)審計(jì)投資額不足****萬(wàn)元的，應(yīng)由合作方在6個(gè)月內(nèi)追加投入直至達(dá)到最低改造投入要求。經(jīng)再次審計(jì)后，仍不足的部分由投資合作經(jīng)營(yíng)方于審計(jì)結(jié)束之日起3個(gè)月以?xún)?nèi)以現(xiàn)金形式向征集方補(bǔ)足。項(xiàng)目部分面積系在租/在用，改造涉及的當(dāng)前在租/在用客戶(hù)的安置、補(bǔ)償問(wèn)題由投資合作方自行妥善解決。工程監(jiān)理及驗(yàn)收單位由征集方、合作方共同委派。

（四）合作業(yè)態(tài)：投資合作經(jīng)營(yíng)方需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和整體升級(jí)改造，需自行開(kāi)展結(jié)構(gòu)加固、停車(chē)位增設(shè)、電力增容、增設(shè)外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)發(fā)展歷史文化展館等改造工作，打造具備外經(jīng)貿(mào)標(biāo)識(shí)度的外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場(chǎng)所，打造特色綜合辦公商務(wù)寫(xiě)字樓。

（五）合作內(nèi)容:項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)由投資合作經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，征集方負(fù)責(zé)協(xié)助招商并引入外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)群。由征集方引入的產(chǎn)業(yè)單位，按入場(chǎng)順序累計(jì)場(chǎng)地使用面積在****㎡（含展館、不多于**個(gè)車(chē)位（車(chē)位面積**.** ㎡/個(gè)））以?xún)?nèi)的，投資合作經(jīng)營(yíng)方按**元/㎡/月向產(chǎn)業(yè)單位收取租金。

（六）履約保證金：人民幣**0萬(wàn)元；

（七）投資合作經(jīng)營(yíng)方須向征集方支付物業(yè)使用費(fèi)：包含保底物業(yè)使用費(fèi)及凈利潤(rùn)分成。在投資合作經(jīng)營(yíng)方收回投資成本前（由投資合作經(jīng)營(yíng)方自行測(cè)算，該年限不得超過(guò)**年），在此期間內(nèi)僅需支付保底物業(yè)使用費(fèi)；在投資合作經(jīng)營(yíng)方收回投資成本后，需支付保底物業(yè)使用費(fèi)及凈利潤(rùn)分成。其中，合作期內(nèi)保底物業(yè)使用費(fèi)合計(jì)不低于****6萬(wàn)元，投資合作經(jīng)營(yíng)方需提供保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案，需確保任一單個(gè)年度支付保底物業(yè)使用費(fèi)不低于**0萬(wàn)元（半年支付不低于**0萬(wàn)元），單個(gè)年度支付額每五年調(diào)整一次，且遞增幅度不低于上一期支付額的**%。從收回投資成本年度的次年起至合作期結(jié)束，除保底物業(yè)使用費(fèi)外，投資合作經(jīng)營(yíng)方還須對(duì)本項(xiàng)目的凈利潤(rùn)進(jìn)行分成，分成比例不低于每年凈利潤(rùn)的** %。自開(kāi)始凈利潤(rùn)分成年度次年起，每年1月前由征集方及投資合作經(jīng)營(yíng)方共同聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)報(bào)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的上一年凈利潤(rùn)即為利潤(rùn)分成計(jì)算基數(shù)。

（八）投資合作經(jīng)營(yíng)方須完全配合征集方開(kāi)展盡職調(diào)查,在確定最終投資合作經(jīng)營(yíng)方后，正式簽訂合作協(xié)議前，征集方可對(duì)投資合作經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行盡職調(diào)查，調(diào)查范圍為本申請(qǐng)書(shū)項(xiàng)下意向投資合作經(jīng)營(yíng)方提供的各種材料、數(shù)據(jù)，以及作出的各項(xiàng)承諾是否屬實(shí)。

七、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方須自行通過(guò)相關(guān)資料、實(shí)物查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于：1.項(xiàng)目地址，建筑構(gòu)成，土地分布，性質(zhì)用途、標(biāo)的現(xiàn)狀、標(biāo)的缺陷、消防狀況、環(huán)保情況、配套情況等（包括但不限于目前主樓、裙樓雖已取得土建工程部分消防驗(yàn)收基本合格的意見(jiàn)，但不排除因資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等瑕疵導(dǎo)致裝修環(huán)節(jié)消防工程無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收的情況發(fā)生。目前，該項(xiàng)目地下1層、地上**層至**層經(jīng)江北區(qū)公安消防支隊(duì)驗(yàn)收合格并投入使用。其他區(qū)域未投入運(yùn)營(yíng)，處于清水未裝修狀態(tài)，部分層高僅約2.3米）；2.資產(chǎn)后期使用須投資合作運(yùn)營(yíng)方自行開(kāi)展配套地塊打造、環(huán)境升級(jí)、結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)建設(shè)、外立面翻新、內(nèi)部裝修、辦公家具添置、停車(chē)位增設(shè)、電力增容、污水系統(tǒng)改造、電梯空調(diào)完善等改造工作，投資合作經(jīng)營(yíng)方須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范施工要求，改造結(jié)果應(yīng)滿(mǎn)足質(zhì)量合格，并符合消防、環(huán)保等法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；3.項(xiàng)目資產(chǎn)部分處于在租/在使用狀態(tài)，部分租賃合同對(duì)合同到期后約定有續(xù)租、招租等限制性條款，投資合作經(jīng)營(yíng)方后續(xù)須自行負(fù)責(zé)未完結(jié)租賃合同權(quán)利與義務(wù)的行使與履行，同時(shí)自行負(fù)責(zé)施工期間在租/在使用區(qū)域用戶(hù)的安置、補(bǔ)償事宜等，一經(jīng)遞交投資運(yùn)營(yíng)合作申請(qǐng)并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為投資合作經(jīng)營(yíng)方后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵為由退還標(biāo)的或拒付剩余交易價(jià)款，否則將視為違約。

八、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)共三項(xiàng)，總分**0分，按照以下原則設(shè)置評(píng)分條款：

（一）報(bào)價(jià)部分（滿(mǎn)分**分）

意向投資合作經(jīng)營(yíng)方針對(duì)本項(xiàng)目保底合作費(fèi)、凈利潤(rùn)分成比例進(jìn)行報(bào)價(jià)。

1、保底物業(yè)使用費(fèi)總額及支付方案（滿(mǎn)分**分）

（1）保底物業(yè)使用費(fèi)總額（**分）

各意向投資合作經(jīng)營(yíng)方有效報(bào)價(jià)中，計(jì)算各意向投資合作經(jīng)營(yíng)方**年合作期保底物業(yè)使用費(fèi)總額，報(bào)價(jià)最高者得**分，其他合作意向投資經(jīng)營(yíng)方得分=**年合作期保底物業(yè)使用費(fèi)總額/最高報(bào)價(jià)***分。

（2）保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案（**分）

各意向投資合作經(jīng)營(yíng)方保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案中，任一單年度支付額不低于**0萬(wàn)，第6年遞增幅度為**0%及以上的，得**分。第6年遞增幅度高于**%但低于**0%的，得5分。遞增幅度低于**%的，不得分。

2、凈利潤(rùn)分成比例（滿(mǎn)分**分）

（1）收回投資成本年限（滿(mǎn)分5分）

各意向投資合作經(jīng)營(yíng)方投資方案中，收回投資成本年限最短的意向投資合作經(jīng)營(yíng)方得滿(mǎn)分5分，其他意向投資合作經(jīng)營(yíng)方收回投資成本年限每增加1年則相應(yīng)減少0.5分（收回投資成本年限須為整數(shù)年）。收回投資成本年限超過(guò)**年的，不得分。

（2）凈利潤(rùn)分成比例（滿(mǎn)分5分）

各意向投資合作經(jīng)營(yíng)方所報(bào)凈利潤(rùn)分成比例最高的為“最高分成比例”（低于**%不得分）得滿(mǎn)分5分。其他意向投資合作經(jīng)營(yíng)方所報(bào)凈利潤(rùn)分成比例得分=該意向投資合作經(jīng)營(yíng)方所報(bào)分成利潤(rùn)比例/最高分成比例*5分。

（二）投資合作經(jīng)營(yíng)方資質(zhì)背景部分（滿(mǎn)分**分）

1、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方自身或關(guān)聯(lián)方（關(guān)聯(lián)方指意向投資合作經(jīng)營(yíng)方控股**%以上的其他企業(yè)、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方實(shí)際控制人、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方實(shí)際控制人控股**%以上的其他企業(yè)）經(jīng)營(yíng)、管理單體整棟寫(xiě)字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)經(jīng)驗(yàn)的情況（滿(mǎn)分**分）：

（1）有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理3萬(wàn)平方米及以上但低于4萬(wàn)平方米單體整棟寫(xiě)字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線(xiàn)內(nèi)合計(jì)建筑面積）經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)的得**分；

（2）有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理4萬(wàn)平方米及以上單體整棟寫(xiě)字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線(xiàn)內(nèi)合計(jì)建筑面積）經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)的得**分。

注：本評(píng)分項(xiàng)須提供截止掛牌期滿(mǎn)仍在履行中的委托管理協(xié)議、租賃協(xié)議（含租金付款憑證）、合作協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營(yíng)材料。

2、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方自身或關(guān)聯(lián)方獲得政府部門(mén)頒發(fā)的榮譽(yù)或獎(jiǎng)?wù)拢M(mǎn)分**分）

（1）因改造、管理或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)優(yōu)質(zhì)，獲得一個(gè)市級(jí)（直轄市為區(qū)級(jí)）政府部門(mén)榮譽(yù)或獎(jiǎng)?wù)碌模?分；

（2）因改造、管理或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)優(yōu)質(zhì)，獲得兩個(gè)市級(jí)（直轄市為區(qū)級(jí)）政府部門(mén)（及以上）榮譽(yù)或獎(jiǎng)?wù)碌?，?*分。

（三）項(xiàng)目方案部分（滿(mǎn)分**分）

1、設(shè)計(jì)及施工方案（滿(mǎn)分**分）：

（1）外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場(chǎng)所符合外經(jīng)貿(mào)特色標(biāo)識(shí)定位，資產(chǎn)整體特色及文化打造。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-1分；

（2）針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際消防問(wèn)題出具完善的整改方案。根據(jù)內(nèi)容是否合理可行得0-3分；

（3）針對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)質(zhì)量、停車(chē)場(chǎng)、配套工程地塊利用等實(shí)際難點(diǎn)打造出具完善的設(shè)計(jì)、施工、管理方案的。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-5分；

（4）有和專(zhuān)業(yè)施工單位合作、并實(shí)際解決過(guò)相關(guān)難點(diǎn)問(wèn)題有實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)的。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-5分。

注：本項(xiàng)評(píng)分須提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖、施工圖、效果圖、合作合同/協(xié)議等材料。

2、運(yùn)營(yíng)方案（滿(mǎn)分6分）：

意向投資合作經(jīng)營(yíng)方對(duì)本項(xiàng)目的投資、招商、團(tuán)隊(duì)等方案。

（1）投資方案：項(xiàng)目投資規(guī)模及預(yù)算、資金來(lái)源，根據(jù)可行性、保障性且內(nèi)容是否合理得0-3分；

（2）招商方案：項(xiàng)目招商定位、招商總體目標(biāo)、招商進(jìn)度等情況，根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-2分；

（3）團(tuán)隊(duì)方案：項(xiàng)目組織架構(gòu)、運(yùn)營(yíng)主體成立計(jì)劃、管理人員配備和人力資源制度，根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-1分。

注：本項(xiàng)評(píng)分須提供書(shū)面材料。

九、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在被確定為投資合作經(jīng)營(yíng)方之日起**個(gè)工作日內(nèi)按公示的合同版本與征集方簽訂《天文臺(tái)大廈資產(chǎn)投資合作經(jīng)營(yíng)合同及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)協(xié)議》及向征集方提供本次競(jìng)投文件中所有項(xiàng)目方案，并一次性付清交易服務(wù)費(fèi)至重慶聯(lián)交所指定賬戶(hù)。在簽訂合同當(dāng)日內(nèi)一次性支付履約保證金**0萬(wàn)元和首次半年度的保底物業(yè)使用費(fèi)至征集方指定賬戶(hù)，投資合作經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配方式由征集方與投資合作經(jīng)營(yíng)方按照合同約定執(zhí)行。

十、除第九條所述費(fèi)用外，本次交易涉及的其他稅、費(fèi)由征集方、投資合作經(jīng)營(yíng)方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；重慶聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)由征集方與投資合作經(jīng)營(yíng)方各自承擔(dān)。

十一、標(biāo)的踏勘聯(lián)系人：周鷺，**********2

十二、項(xiàng)目的備查資料：項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、部分消防驗(yàn)收意見(jiàn)（現(xiàn)有）、項(xiàng)目收益分析咨詢(xún)報(bào)告、投資合作經(jīng)營(yíng)合同及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)協(xié)議、關(guān)于天文臺(tái)大廈資產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的情況說(shuō)明、未完結(jié)租賃合同及物業(yè)合同。

合作方資格條件:

1、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方須為中國(guó)境內(nèi)依法成立并合法存續(xù)5年及以上的公司法人（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；

2、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方實(shí)繳注冊(cè)資本不低于****萬(wàn)元人民幣（以****年審計(jì)報(bào)告或驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；

3、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方自身或關(guān)聯(lián)方須具備國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)和管理合計(jì)4萬(wàn)平方米及以上寫(xiě)字樓或辦公園區(qū)（紅線(xiàn)內(nèi)合計(jì)建筑面積），至少含一個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理在2萬(wàn)平方米及以上單體整棟寫(xiě)字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線(xiàn)內(nèi)合計(jì)建筑面積）（關(guān)聯(lián)方指意向投資合作經(jīng)營(yíng)方控股**%以上的其他企業(yè)、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方實(shí)際控制人、意向投資合作經(jīng)營(yíng)方實(shí)際控制人控股**%以上的其他企業(yè)）。（須提供截止掛牌期滿(mǎn)仍在履行中的委托管理協(xié)議、租賃協(xié)議（含租金付款憑證）、合作協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營(yíng)材料）；

4.意向投資合作方須提供自身或關(guān)聯(lián)方在信息披露期內(nèi)由任一銀行出具的不低于****萬(wàn)元的單份銀行存款實(shí)時(shí)余額證明文件（須提供賬戶(hù)余額查詢(xún)或銀行流水等證明材料）；

5、不接受聯(lián)合體報(bào)名。