| 標(biāo)的名稱 | 重慶市江北區(qū)聚賢街5號及匯川門路**1號附1號、重慶市江北區(qū)聚賢街5號1幢“金融城1號”T1棟（不含車位）整體招租（共計****7.**㎡） | ||
| 項目編號 | ************ | 租賃底價 | 0.******萬元/平方米/月 |
| 信息披露起始日期 | ****-**-** | 信息披露結(jié)束日期 | ****-**-** |
| 標(biāo)的所在地區(qū) | 重慶市>市轄區(qū)>江北區(qū) | 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn)租賃 |
本出租方（或委托會員）現(xiàn)提出申請，將本項目通過貴所網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布資產(chǎn)租賃信息并招租。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
1、我方已知曉并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定和貴所交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
2、本次資產(chǎn)租賃是我方真實意愿表示，租賃的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)租賃不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)租賃，符合我國擔(dān)保法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門審核；
3、我方租賃資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
4、我方所提交的本信息發(fā)布申請書及附件材料內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
我方若發(fā)生違規(guī)違約行為，給意向承租方和貴所造成損失的，我方同意以我方在資產(chǎn)租賃公告中設(shè)定的交易保證金金額承擔(dān)違約責(zé)任。交易保證金金額不足以彌補損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。
| 標(biāo)的名稱 | 重慶市江北區(qū)聚賢街5號及匯川門路**1號附1號、重慶市江北區(qū)聚賢街5號1幢“金融城1號”T1棟（不含車位）整體招租（共計****7.**㎡） | ||||
| 坐落 | 詳見附表 | 樓盤名稱 | 詳見附表 | ||
| 租賃底價 | 0.******萬元/平方米/月 | 租賃期限（年） | 詳見附表 | ||
| 租金支付方式 | 詳見附表 | 免租期 | 詳見附表 | ||
| 租金遞增方式 | 詳見附表 | 招租用途 | 詳見附表 | ||
| 產(chǎn)權(quán)證號 | 詳見附表 | ||||
| 樓層 | 詳見附表 | 結(jié)構(gòu) | 詳見附表 | ||
| 房屋證載用途 | 詳見附表 | 招租面積（㎡） | ****7.** | ||
| 優(yōu)先權(quán)人是否行權(quán) | 否 | 移交時限 | 招租方自合同簽訂且已全額收取首期租金、履約保證金及裝修保證金后**個工作日內(nèi)以屆時現(xiàn)狀移交 | ||
| 是否存在租賃 | 否 | ||||
| 評估/咨詢/估價報告文號 | F/CQ/****/****/CQQ | ||||
| 評估/咨詢/估價基準(zhǔn)日 | ****-**-** | ||||
| 重要信息披露 | 1、租賃面積：共計****7.**平方米；該棟建筑低區(qū)為1-**層（含4、**層避難層），建筑面積****3.**平方米；高區(qū)**-**層，建筑面積****8.**平方米；地庫為負(fù)4層至負(fù)1層，建筑面積****.**平方米。 2、本項目有裝修優(yōu)惠期，系租賃期內(nèi)前**個月，裝修優(yōu)惠期租金單價為**元/月/㎡。 | ||||
| 標(biāo)的踏勘聯(lián)系人 | 董文豪 | 聯(lián)系電話 | **********8 | ||
| 招租方名稱 | 重慶市江北嘴置業(yè)有限公司 | |||
| 行為批準(zhǔn)機構(gòu) | 重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團(tuán)有限公司 | |||
| 評估備案機構(gòu) | - | |||
| 以下交易條件為招租的基本條件，是租賃合同的必備條款。意向承租人在提出承租意向時不得低于該條件，但可對該條件進(jìn)行細(xì)化和補充，其中優(yōu)于該基本條件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為招租文件和租賃合同的組成部分 | ||||||
| 與租賃相關(guān)其他條件 | 1、該項目為整體招租，詳見《招租附表》。 2、意向承租方須在掛牌期內(nèi)通過現(xiàn)場報名（工作時間）或網(wǎng)上報名（詳見網(wǎng)上報名操作指南 https://www.cquae.com/help /）兩種方式辦理報名手續(xù)，并在交易資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，將交易保證金匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 3、若掛牌期滿只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式以不低于招租底價成交；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用互聯(lián)網(wǎng)競價（多次報價）方式確定承租方。 4、為保護(hù)招租方和意向承租方的合法權(quán)益，招租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費后，招租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競價或報價過程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報價的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時限與招租方簽訂租賃合同或未按租賃合同及公告約定足額支付交易價款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）其他無故不推進(jìn)交易或無故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，在不涉及交易保證金扣除的情形下，其交納的交易保證金在重慶聯(lián)交所出具交易憑證之日起2個工作日內(nèi)全額無息退還；其余意向承租方所交納的交易保證金，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動之日起2個工作日內(nèi)全額無息退還。 5、意向承租方在提交承租申請時，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可租賃合同、物業(yè)管理合同及本項目公告全部內(nèi)容，并書面承諾：（1）具有良好的商業(yè)信譽，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄（即未列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站www.gsxt.gov.cn“經(jīng)營異常名錄信息”、“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”和無“行政處罰信息”）；（2）成為承租方后，同意將按照本公告公示的租賃合同版本及物業(yè)管理合同版本在約定時限內(nèi)與招租方及招租方指定的物業(yè)管理單位簽訂租賃合同及物業(yè)管理合同。 6、意向承租方需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于：（1）標(biāo)的裝修及管道建設(shè)情況；（2）標(biāo)的是否通水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等；（3）能否辦理營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等；（4）標(biāo)的及周邊樓盤現(xiàn)狀、商業(yè)配套現(xiàn)狀；（5）標(biāo)的周邊道路、配套設(shè)施、環(huán)境、工程配置條件等；（6）招租范圍不含車位；（7）本次招租面積系招租方自行測算取得，可能與實際存在誤差等）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定后決定是否承租，并按照國家規(guī)定和租賃合同及公告的相關(guān)約定使用。公告期間意向承租方若需實地踏勘，可聯(lián)系招租方銜接相關(guān)事宜（至少提前一天）。意向承租方一旦提交承租申請并交納交易保證金后，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定的充分了解與認(rèn)可，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況、無法通過二次消防驗收（若涉及）等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金、裝修保證金和租金。 7、意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起**個工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金（即裝修優(yōu)惠期**個月租金和經(jīng)營期2個月租金之總和）和交易服務(wù)費支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶，并將履約保證金（裝修期結(jié)束后正常經(jīng)營首月租金的2倍）及裝修保證金（****萬元，低區(qū)和高區(qū)分別為****萬元）支付至招租方指定賬戶，剩余租金由招租方與承租方按照合同約定執(zhí)行。承租方須同意重慶聯(lián)交所在出具交易憑證后2個工作日內(nèi)，將首期租金劃至招租方指定賬戶。因承租方原因未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或未按合同約定足額支付租金的，除扣除交易保證金外，招租方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行出租。合同期滿承租方在租賃期內(nèi)能遵守合同并經(jīng)招租方驗收房屋無損壞、完結(jié)退房手續(xù)的，招租方無息退還履約保證金。裝修期滿承租方在裝修期內(nèi)能遵守合同及現(xiàn)場作業(yè)規(guī)定并經(jīng)招租方及相關(guān)部門驗收合格，完結(jié)施工手續(xù)的，招租方無息退還裝修保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權(quán)從履約保證金及裝修保證金中扣除。 8、承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)妥善保管好承租標(biāo)的及其附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用狀態(tài)。承租方負(fù)責(zé)該房屋的外玻璃幕墻、設(shè)施設(shè)備、建筑物的維護(hù)保養(yǎng)和維修，包括但不限于幕墻清洗、維修、更換及配電系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的維護(hù)保養(yǎng)、年檢維修大修等。 9、成功承租后，承租方應(yīng)就標(biāo)的物公用部分與重慶市江北嘴物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂物業(yè)管理合同并按期支付相關(guān)費用，物業(yè)管理費單價為3.8元/建面平米/月（不含幕墻清洗維修更換、電梯維保、電梯檢測、空調(diào)板換機房、冷水機組維護(hù)保養(yǎng)、自用部分及共用設(shè)備機房能耗、塔樓首層及以上設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢測）其中，公用部分的界面劃定詳見租賃合同及物業(yè)管理合同附件；物業(yè)管理費單價詳見公示的物業(yè)管理合同附件。 **、承租方在租賃期內(nèi)前**個月享受裝修優(yōu)惠期，裝修優(yōu)惠期租金單價為**元/月/㎡，自第**個月起至第四年年末，租金單價恢復(fù)正常收取（即成交價），后續(xù)租金按合同約定執(zhí)行。 **、標(biāo)的移交前的相關(guān)費用由招租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于裝修、水、電、氣、電話、寬帶、閉路電視、物管、場地維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、社會綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、公用設(shè)施費、防火安全、門前三包、保衛(wèi)、衛(wèi)生等費用）由承租方自行負(fù)責(zé)（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。 **、除第**條所述費用外，本次交易涉及的其他稅、費由招租方、承租方按國家有關(guān)規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；本次交易重慶聯(lián)交所服務(wù)費由承租方承擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)詳見 https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3 。 **、本次招租面積系招租方自行測算取得，可能與實際面積存在誤差，最終面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因面積不符而影響成交結(jié)果。 **、本次標(biāo)的資產(chǎn)，空調(diào)系統(tǒng)冷熱源僅能由區(qū)域指定的江水源冷熱源公司供給；本標(biāo)的資產(chǎn)前期施工已完成空調(diào)水系統(tǒng)豎向主供回水管（包括板換機房及供回水主立管敷設(shè)），各樓層風(fēng)機盤管、控制器、風(fēng)閥、出風(fēng)口等末端設(shè)備由承租方根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)態(tài)與使用需求自行實施完成；江水源冷熱源系統(tǒng)能源供應(yīng)計劃具體如下： （1）供冷季節(jié)供水溫度及供能季節(jié)的劃分： 夏季供水溫度：8:**—**:**：供水溫度不高于3.5℃；**:**—次日8:**：供水溫度不高于5.5℃； （2）供熱季節(jié)供水溫度不低于**℃； （3）供冷時間：每年4月**日至**月**日，其余時段當(dāng)連續(xù)5天平均溫度（氣象局公布的最高溫度、最低溫度相加除以2）高于**度，恢復(fù)供冷； （4）供熱時間：每年**月**日至次年2月**日，其余時段當(dāng)連續(xù)5天平均溫度（氣象局公布的最高溫度、最低溫度相加除以2）低于**度，恢復(fù)供暖； **、若承租方需用作原設(shè)計業(yè)態(tài)以外的經(jīng)營業(yè)態(tài)（簡稱“其他業(yè)態(tài)”），承租方除需自行報相關(guān)主管部門、單位取得批準(zhǔn)同意，并滿足消防等系列規(guī)范要求以外，其他業(yè)態(tài)經(jīng)營面積比例不得超過本次標(biāo)的資產(chǎn)地上部分面積****1.**㎡的**％，即不超過****5.**㎡； **、本標(biāo)的資產(chǎn)東側(cè)立面LED廣告屏，招租方按現(xiàn)狀移交承租方，承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)要求，取得相關(guān)主管部門、單位行政許可后自行使用，并由承租方自行負(fù)責(zé)后期LED廣告屏維修維保工作； **、本標(biāo)的屋頂現(xiàn)有樓冠字招牌按現(xiàn)狀移交承租方維護(hù)及管理，承租方取得相關(guān)行政主管部門、單位審批許可后可進(jìn)行樓冠字內(nèi)容更換，并負(fù)責(zé)后期管理、維護(hù)及拆除。承租方選擇內(nèi)容更換時，涉及樓冠字相關(guān)結(jié)構(gòu)驗算須報經(jīng)不低于原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位資質(zhì)的企業(yè)蓋章審批同意，并報招租方、標(biāo)的物業(yè)管理方備案后方可實施。 **、未經(jīng)招租方同意，承租方不得：1、分租單一用于辦公客戶租賃面積超過地上部分面積****1.**㎡的**%（即****1.**㎡）2、分租用于辦公的租金（不包含家具、物業(yè)管理費、空調(diào)能源費、水費、電費）低于**元/㎡/月；3、分租履約保證金大于兩個月租金；若承租方出現(xiàn)上述情況，每發(fā)生一次，招租方有權(quán)扣除履約保證金的1%，作為違約金。 **、承租方分租租金收取方式不得一次性超過一年，且分租租賃合同期限不得超過《金融城寫字樓租賃合同》期限。 **、本次招租面積系招租方自測取得，可能與實際面積存在誤差，最終面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因面積不符而影響成交結(jié)果。 **、備查資料：招租附表、估價報告、不動產(chǎn)權(quán)證、金融城寫字樓租賃合同及合同附件、金融城物業(yè)管理服務(wù)合同及合同附件。 | |||||
| 承租方資格條件 | 1、意向承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本金須為實繳完畢（以**年審計報告或驗資證明為準(zhǔn)）； 2、意向承租方自身或關(guān)聯(lián)方： （1）在中國境內(nèi)擁有經(jīng)營和管理寫字樓項目的經(jīng)驗（累計建筑面積不少于****0㎡），且經(jīng)營和管理時間不少于一年（若為自持物業(yè)的，須提供產(chǎn)權(quán)證明；若為其他情形的，須提供租賃合同、委托經(jīng)營協(xié)議或合作協(xié)議等書面證明材料，以及租金付款憑證等合同履行證明材料）； （2）對公賬戶****年全年累計流入金額不低于（含）****萬元（同名賬戶內(nèi)部轉(zhuǎn)款不計入累計流入金額），且正式提交報名資料當(dāng)日賬戶累計余額不低于（含）****萬元（須提供附有銀行業(yè)務(wù)專用章的銀行流水證明）； 3、不接受聯(lián)合體承租。 注： 1、關(guān)聯(lián)方指： （1）意向承租方直接持股**%以上的控股企業(yè)； （2）直接持有意向承租方**%以上股權(quán)的股東； （3）第（2）款所列股東直接持股**%以上的其他企業(yè)。 2、本項目成交后，招租方有權(quán)要求與承租方共同前往銀行柜臺，再次核實銀行流水及存款證明的真實性。 | |||||
| 交易保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 | 交納金額 | **0.** 萬元 | ||
| 交納截止時間 | 在其資格被確認(rèn)后3個工作日內(nèi) | 交納方式 | 轉(zhuǎn)賬 | |||
| 信息披露期滿后， 如未征集到意向承租方 | 延長信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向承租方 | |||||
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價） | |||||
| 交易機構(gòu) | 交易機構(gòu)名稱 | 重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 | ||||
| 交易機構(gòu)聯(lián)系人 | 王雨 | 聯(lián)系電話 | **********0 | |||
附件下載：
重慶市江北區(qū)聚賢街5號及匯川門路**1號附1號、重慶市江北區(qū)聚賢街5號1幢“金融城1號”T1棟（不含車位）整體招租（共計****7.**㎡）附表
重慶市江北區(qū)聚賢街5號及匯川門路**1號附1號、重慶市江北區(qū)聚賢街5號1幢“金融城1號”T1棟（不含車位）整體招租（共計****7.**㎡）物業(yè)管理服務(wù)合同模板
重慶市江北區(qū)聚賢街5號及匯川門路**1號附1號、重慶市江北區(qū)聚賢街5號1幢“金融城1號”T1棟（不含車位）整體招租（共計****7.**㎡）租賃合同模板
