一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午**時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

3、意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期**天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、租金按年度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首筆年度租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

7、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，承租押金由出租方無息退還。

8、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金**0萬元以下的（含**0萬元）部分按2%支付；成交租金高于**0萬元低于**0萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于**0萬元的部分按1%支付）。

9、出租方以出租標(biāo)的的現(xiàn)狀交付承租方使用，交付后出租標(biāo)的的安全管理責(zé)任均由承租方承擔(dān)，承租方是出租標(biāo)的在合同期內(nèi)的安全責(zé)任主體，須采取一切必要措施，做好所租賃場地及其自身經(jīng)營活動(dòng)的資產(chǎn)安全、綜治安全、消防安全、運(yùn)行安全等工作。

**、承租方可根據(jù)其實(shí)際經(jīng)營所需，進(jìn)行必要的維修改造并承擔(dān)相應(yīng)投資。承租方所有的維修改造活動(dòng)，不得影響出租標(biāo)的的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)安全和整體形像，并承擔(dān)相應(yīng)安全主體責(zé)任。

**、承租方自行評(píng)估出租標(biāo)的安全現(xiàn)狀和經(jīng)營所需，確定維修改造方案，及時(shí)對(duì)其水、電、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修或更換。

**、承租方不得在出租標(biāo)的范圍內(nèi)增設(shè)新的固定建筑設(shè)施；涉及到布局改造及增設(shè)臨建等活動(dòng)，須遵從國家及地方有關(guān)法律法規(guī)并自行辦理有關(guān)合規(guī)手續(xù)，同時(shí)須將相關(guān)方案書面報(bào)出租方審核后方可實(shí)施。涉及出租標(biāo)的現(xiàn)有地表構(gòu)筑物、樹木的移除（植），須書面報(bào)出租方審核確定后方可實(shí)施。

**、承租方所有維修改造投入設(shè)施設(shè)備，在合同期結(jié)束（含提前解除和自然終止情形）后，涉及室內(nèi)外硬裝、圍界、消防、電力、綠植等均須無償移交出租方；其他可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備可自行帶走，如家具、電器、辦公用具等；經(jīng)出租方評(píng)估須由承租方拆除或恢復(fù)原狀處理的，承租方須予以配合。承租方須自行評(píng)估其相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)。

**、合同期間，酒店被政府實(shí)施拆遷的，承租方所新增維修改造投資（特指亦僅限于內(nèi)裝修和新增設(shè)施設(shè)備部分），按政府相應(yīng)拆遷補(bǔ)償政策執(zhí)行；其經(jīng)營損失部分亦遵從于政府屆時(shí)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，出租方將在合法合規(guī)前提下協(xié)助承租方爭取權(quán)益最大化；承租方不得以超出當(dāng)?shù)卣呶募獾难a(bǔ)償條件影響拆遷工作的進(jìn)行。

**、合同簽訂后，出租方應(yīng)將出租標(biāo)的及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀登記造冊(cè)，經(jīng)出租方、承租方驗(yàn)收簽字確認(rèn)后交付給承租方使用；合同期內(nèi)，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對(duì)出租標(biāo)的的使用情況；合同期限滿后，承租方必須按登記造冊(cè)的財(cái)產(chǎn)如數(shù)完好交付出租方。

**、承租方應(yīng)合理使用出租標(biāo)的，如因未盡到修繕責(zé)任或使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

**、承租方不得以任何方式將出租標(biāo)的對(duì)外辦理抵押、租賃等活動(dòng)。

**、承租方應(yīng)為出租標(biāo)的購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并向出租方報(bào)備。

**、承租方應(yīng)守信經(jīng)營、守法經(jīng)營，及時(shí)向出租方交納租金，及時(shí)自行交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自行辦理經(jīng)營所需各類證照，并將各類證照（復(fù)印件）向出租方報(bào)備。

**、出租方有權(quán)在承租方欠付租金前提下，采取直接從承租方收銀前臺(tái)或相應(yīng)賬戶劃款的方式予以沖抵欠款部分，承租方須無條件配合，包括但不限于相應(yīng)委托手續(xù)辦理、人員協(xié)助、書面文件支持等配合事項(xiàng)。

**、出租方保留位于綜合樓（員工宿舍）二樓西側(cè)的工作用房（檔案室、儲(chǔ)藏室及辦公用途），具體以現(xiàn)場交付為準(zhǔn)。

**、承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，合同期間所產(chǎn)生的一切維修改造費(fèi)用、運(yùn)營有關(guān)費(fèi)用和其他必要投資均由承租方自行承擔(dān)；所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等法律事務(wù)及相應(yīng)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)和處置。

**、承租方應(yīng)做好排水、排污、環(huán)境衛(wèi)生等工作，由此引起的周邊社區(qū)居民糾紛、職能部門處罰而造成的損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到首筆年度租金及承租押金后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理出租資產(chǎn)現(xiàn)狀交付手續(xù)。

2、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種費(fèi)用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)、治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。

3、承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費(fèi)，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、業(yè)態(tài)要求：酒店資產(chǎn)租賃后用途為酒店、寫字樓、培訓(xùn)、辦學(xué)等非工業(yè)生產(chǎn)類業(yè)態(tài)（承租方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，且不能對(duì)承租建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變）。

5、出租標(biāo)的租賃范圍：酒店主樓、綜合樓（員工宿舍）、配電房、鍋爐房、洗衣房、車庫等酒店資產(chǎn)及場地，總建筑面積約1.8萬㎡，具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。

6、承租方須繳納裝修保證金**0萬元至出租方處，裝修期滿后無息退還。

7、安全責(zé)任：承租方自承租之日起負(fù)責(zé)出租標(biāo)的安全，在出租標(biāo)的裝修完畢后，須取得第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告，確認(rèn)房屋無安全隱患方可投入使用。如裝修、承租期間發(fā)生任何安全責(zé)任事故承租方須承擔(dān)全部責(zé)任。

8、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，成交后，以實(shí)際出租面積為準(zhǔn)；若有變化，成交租金及交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

9、承租方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但嚴(yán)禁擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

**、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。