東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村圍嶺工業(yè)園“工改工”項目公開招引實施主體公告

經(jīng)東莞市人民政府同意，我方委托東莞市公共資源交易 中心發(fā)布東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村圍嶺工業(yè)園“工改工”項目（以下簡稱“該項目”）公開招引實施主體公告?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 改造項目概況

東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村圍嶺工業(yè)園“工改工”項目 屬于現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外存量“工改工”項目， 該項目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村，改造項目內(nèi)拆除范圍****5.** 平方米 ?，F(xiàn)狀為舊廠，地上建筑物總面積****3.**平方米。

二、主要規(guī)劃條件

備注： 最終規(guī)劃指標以控制性詳細規(guī)劃審批成果及建設用地規(guī)劃條件的規(guī)劃指標實施改造為準。

三、報名資格要求

（1）報名企業(yè)僅限中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人單獨申請報名；

（2）報名企業(yè)具有以下情況的不得報名：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。

由鳳崗鎮(zhèn)人民政府對報名企業(yè)進行資格審核。

四、競價方式及環(huán)節(jié)

本次改造項目公開招引實施主體分兩個環(huán)節(jié)，完成兩個環(huán)節(jié)才確定成交方。

（一） 改造項目地價款（線上）。

以價高者得原則確定競得入選人，網(wǎng)上公開競價出價最高者確定為不動產(chǎn)權益要約收購環(huán)節(jié)的實施主體。

（二）不動產(chǎn)權益要約收購環(huán)節(jié)（線下）。

實施主體在限期內(nèi)完成**0%不動產(chǎn)權益收購并取得全部權益收購確認函后，經(jīng)出具成交確認書則確定為成交方。

五、掛牌起始價、保證金和支付要求

（一） 本項目一次性供地，在公開交易方案取得批復后6個月內(nèi)掛牌； 在成交后1年內(nèi)按相關規(guī)定指引編制并上報總體實施方案，在取得實施方案批復并完成產(chǎn)權注銷之日起 **天 內(nèi)簽訂土地出讓合同。

（二） 掛牌起始價

本改造項目掛牌起始價為人民幣**8.****萬元（取整為**9萬元），其中：1. 地價款起始價為** 8 .****萬元；（2）集體經(jīng)濟組織的貨幣補償0萬元。集體經(jīng)濟組織的貨幣補償為固定值 。

競買人針對溢價部分競價，報名企業(yè)依競價規(guī)則進行加價競價 ，每次競價幅度為人民幣**0萬元 的 整數(shù)倍，依競價規(guī)則確定的出價最高者確定為本改造項目不動產(chǎn)要約收購階段的實施主體 。

（三）競投保證金設定為人民幣****.****萬元，取整為****萬元〔為政府（集體）綜合收益起始價****.****萬元的**%〕。網(wǎng)上競價結束后，市公共資源交易中心發(fā)布確定實施主體公告、出具通知書，并在發(fā)布公告之日起5個工作日內(nèi)， 實施主體與鳳崗鎮(zhèn)人民政府簽訂實施協(xié)議書， 由實施主體委托市公共資源交易中心將競投保證金轉(zhuǎn)入市自然資源部門專項監(jiān)管賬戶，其他報名單位的保證金無息退回。市自然資源部門在收到實施主體的競投保證金之日起，實施主體可在5個工作日內(nèi)可按公開交易公告、實施協(xié)議書向市自然資源局申請將競投保證金**%轉(zhuǎn)為政府（集體）綜合收益履約金， 其余 部分保證金由實施主體申請無息退回。實施主體在限期內(nèi)未能完成要約收購的，扣除履約金**% 用于支付前期工作費用 ，剩余部分無息退回實施主體。因成交方原因，未在成交后1年內(nèi)上報總體實施方案或未按規(guī)定時限內(nèi)簽訂土地出讓合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未達要求的，扣除全部履約金 ， 因政策變動或不可抗力因素導致的除外。

（四） 為統(tǒng)籌理順有關前期手續(xù)，本改造項目前期工作費用為**6.**萬元。確認實施主體后，鎮(zhèn)人民政府與實施主體簽訂前期費用支付協(xié)議，實施主體按協(xié)議約定向鎮(zhèn)人民政府支付前期工作費用。鎮(zhèn)人民政府負責與專業(yè)機構結算，實施主體無需與專業(yè)機構簽訂前期費用支付協(xié)議。

（五） 土地成交價款

土地成交價款包括地價款起始價、溢價和集體經(jīng)濟組織貨幣補償。

在土地出讓環(huán)節(jié)以受理改造單元（項目）總體實施方案之日作為計算時點，對片區(qū)市場評估價和容積率修正系數(shù)進行更新核定，并在項目供地時，按照核定后的較高標準計收相關費用。

土地 成交地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》**日內(nèi)一次性支付清。本招商項目可能產(chǎn)生的其他稅費，由實施主體按規(guī)定另行支付。

（六）資金來源要求

競價申請人城市改造項目競價資金（即地價款，含競價保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

六、公開交易網(wǎng)址、時間

（一）公開交易網(wǎng)址：本次網(wǎng)上公開交易通過東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）（ https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list ）進行。申請人可在交易系統(tǒng)下載公開交易須知、競投須知及附件等相關公開交易文件，查閱本次公開交易詳情。

（二）公開交易時間：

申請報名時間為****年 ** 月 ** 日 9 時整至****年 ** 月 ** 日 ** 時整；

資格審核時間為****年 ** 月 ** 日 9 時整至****年 ** 月 ** 日 ** 時整；

繳納保證金時間為****年 ** 月 ** 日 9 時整至****年 ** 月 ** 日 ** 時整；

項目地價款網(wǎng)上競價時間為****年 ** 月 ** 日 9 時整至**2 6 年 1 月 4 日 ** 時整。

不動產(chǎn)權益人要約收購時間為自東莞市公共資源交易中心發(fā)布確認實施主體公告之日起 **0 個自然日。

七、聯(lián)系方式

委托方：東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)政通路1號

聯(lián)系人： 賴永曉 ，聯(lián)系電話： ****- ********

東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府

****年 ** 月 3 日