汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公（**）〔****〕**號
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地 編號 | WG****-** | 宗地 總面積 | ****8.**平方米 | 宗地 坐落 | 汕頭市龍湖區(qū)龍湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園外砂片區(qū)外砂路與南翔路交界東北側(cè) |
| 出讓 年限 | **年 | 容積率 | 2.** | 建筑密度(％) | ≥** |
| 綠化率(％) | | 建筑限高（米） | ≤** | ||
| 主要用途:工業(yè)用地 | |||||
| 明細(xì)用途: | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 工業(yè)用地 | ****8.**平方米 | ||||
| 投資 | ****萬元/公頃 | 保證金 | ****萬元 | 估價(jià) | ******5BA****丨******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****萬元 | 加價(jià)幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 1.本次出讓采用網(wǎng)上掛牌方式出讓。 2.用地位置：外砂路與南翔路交界東北側(cè)。 3.用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地（Ml兼容M2）。 4.用地面積：****8.**平方米（**.**2畝）。 5.容積率：2.**，地面以上計(jì)容建筑面積****2.5平方米。 6.建筑密度：≥**%。 7.綠地率：≤**%。 8.建筑高度：≤**米；且必須符合機(jī)場、氣象臺、導(dǎo)航臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）通道、軍事設(shè)施等凈空要求，以及建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求。 9.項(xiàng)目停車充電設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)按照電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)法規(guī)、政策要求執(zhí)行。 **.建設(shè)項(xiàng)目海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率不小于**%，可透水地面面積比例不小于**%。 **.新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。大型公共建筑和國家機(jī)關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑應(yīng)當(dāng)按照高于最低等級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 **.涉及裝配式建筑的按市政府及相關(guān)部門有關(guān)文件執(zhí)行。 **.機(jī)動車出入口的開設(shè)需符合《汕頭市新東區(qū)4號、5號片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（LH-**7編制單位）》相關(guān)規(guī)定，并符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范的要求。 **.各建筑類別退讓控制線必須符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)建筑類別的各項(xiàng)退讓要求。 **.用地需配套滿足自身需要的綠化、停車、水電、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。配套的服務(wù)設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。 **.未涉及問題，按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《汕頭市新東區(qū)4號、5號片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（LH-**7編制單元）》等有關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃執(zhí)行。 **.關(guān)于“支持標(biāo)準(zhǔn)廠房、高標(biāo)準(zhǔn)廠房分幢、分層、分單元銷售、登記”的實(shí)施，按照汕工信函〔****〕**6號文的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目建成后主要銷售、轉(zhuǎn)讓、出租給中小微企業(yè)作為工業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)性服務(wù)經(jīng)營場所的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房。 **.投建產(chǎn)業(yè)門類：按《汕頭市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）》中培育類的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和鼓勵類的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，即新能源、新材料、新一代電子信息、大健康工業(yè)項(xiàng)目，以及紡織服裝、玩具創(chuàng)意工業(yè)項(xiàng)目。按照汕頭市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案的規(guī)定，龍湖區(qū)禁止新建“紡織服裝、服飾業(yè)”中的印染類和印花項(xiàng)目，引進(jìn)的建設(shè)項(xiàng)目須符合汕頭市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案及其他相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，對須經(jīng)環(huán)評審批的建設(shè)項(xiàng)目，其環(huán)境影響評價(jià)文件須報(bào)生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批同意后，項(xiàng)目方可開工建設(shè)。 **.投建項(xiàng)目應(yīng)為：該產(chǎn)業(yè)用地用于標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)。 **.土地出讓年限為工業(yè)用地**年，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件詳見本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。
屬中華人民共和國境外的競買申請人申請參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理規(guī)定。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室簽訂《龍湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園外砂片區(qū)外砂路與南翔路交界東北側(cè)地塊建設(shè)用地項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確項(xiàng)目監(jiān)管要求，包括產(chǎn)業(yè)定位、投資強(qiáng)度、建設(shè)規(guī)模、股權(quán)變更約束、建設(shè)期限、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目用地退出機(jī)制、項(xiàng)目基建工程稅收在龍湖區(qū)繳納等內(nèi)容以及違約責(zé)任等。監(jiān)管協(xié)議簽訂工作具體由區(qū)工業(yè)園區(qū)辦承辦。
（四）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起的**個(gè)工作日內(nèi)，持監(jiān)管協(xié)議與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定。出讓合同簽訂工作具體由市自然資源局龍湖分局承辦。
（五）受讓人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款，并按要求繳交到國家稅務(wù)總局汕頭市龍湖區(qū)稅務(wù)局指定賬戶。
出讓價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，且不得與其有關(guān)被欠債權(quán)相抵扣；逾期繳交的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按逾期繳交款項(xiàng)每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，受讓人逾期交款超過**日，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓人已繳納的定金不予退還。
（六）土地交付時(shí)間和條件：該宗用地在土地出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)由汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交付競得人使用。若土地未能按期交付，由龍湖區(qū)政府負(fù)責(zé)向受讓人支付違約金，按受讓人已支付土地價(jià)款每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地使用年限自土地移交使用之日起計(jì)。
本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，競得人必須依法、依規(guī)使用建設(shè)用地和按產(chǎn)業(yè)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)。未經(jīng)許可，建設(shè)用地未完成竣工驗(yàn)收前不得整片或分割進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得龍湖區(qū)人民政府同意。
（七）該宗用地應(yīng)自土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)動工開工建設(shè)，自土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。
開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價(jià)款總額每日萬分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（八）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不得用于投建其它產(chǎn)業(yè)門類的工業(yè)項(xiàng)目，否則，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)并追究競得人違約的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
（九）為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制的意見》、《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，進(jìn)一步深化工業(yè)用地市場化配置改革，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知》（粵辦函〔****〕**6號）精神，本宗國有土地使用權(quán)為帶方案出讓，競得人須按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)（容積率2.**，計(jì)容建筑面積****2.5平方米）。競得人取得土地以后，應(yīng)嚴(yán)格按掛牌出讓時(shí)確定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖及施工圖設(shè)計(jì)方案圖（總平面圖）進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與出讓合同附送方案必須一致，若總建筑面積、計(jì)容建筑面積存在誤差的，參照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****年版）》附錄二有關(guān)條款執(zhí)行。企業(yè)未按出讓合同約定進(jìn)行施工建設(shè)，則視為未按出讓合同約定使用土地，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)并追究競得人違約的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
（十）競得人應(yīng)按出讓方要求嚴(yán)格篩選入駐企業(yè)，確保招商入駐企業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及工業(yè)投資項(xiàng)目管理要求，符合國家、省、市安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)要求和相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁污染型、落后產(chǎn)能企業(yè)項(xiàng)目入駐。在招商企業(yè)準(zhǔn)入方面，明確產(chǎn)業(yè)類型在招商企業(yè)準(zhǔn)入方面，明確產(chǎn)業(yè)類型、投產(chǎn)時(shí)間要求等條件。
（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站（https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十二）競買申請人參與競買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。
（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生、張小姐。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取。
銀行賬戶：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日
