中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營權(quán)公開拍賣公告

受中山市東鳳鎮(zhèn)投資促進和公有資產(chǎn)事務(wù)中心委托，廣東浩宏拍賣有限公司于****年**月3日（星期三）下午**時**分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營權(quán)組織實施公開拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：****年**月3日（星期三，下午3時0分）。

四、競價開始時間：****年**月3日（星期三，下午3時**分）。

五、拍賣標(biāo)的基本情況

拍賣標(biāo)的	中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營權(quán)
起拍價 （**年經(jīng)營權(quán)總金額）	**9,**0,**0元
競投保證金	1,**0,**0元
履約保證金	**,**0元
競價幅度	**0,**0元
是否有保留價	有
備注	一、拍賣標(biāo)的經(jīng)營權(quán)包含范圍：東鳳檢測中心（原道班用房及用地）、原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）、第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共四棟樓房、第三工業(yè)區(qū)星棚廠房、原同安水廠用房及用地、東鳳鎮(zhèn)燃氣公司河堤退讓用地、東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊**萬千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地、東海一路伯公6隊高壓線底用地、東鳳鎮(zhèn)萬科金色家園酒店等9宗公有物業(yè)項目，物業(yè)具體詳見《拍賣標(biāo)的明細表》。 二、物業(yè)可用于經(jīng)營范圍：從事商業(yè)、金融、辦公、臨時用地或按證載使用功能等用途進行使用且必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)健、工商等部門的要求。不得從事黃、賭、毒等一切違法、違規(guī)經(jīng)營活動。 三、買受人經(jīng)營范圍需嚴(yán)格符合不動產(chǎn)權(quán)證載用途和控規(guī)、規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求，不得擅自變更為規(guī)劃外用途，如買受人違反用途約定的，委托人有權(quán)單方解除《經(jīng)營合同》、沒收履約保證金（履約保證金5萬元），并要求買受人賠償由此造成的損失。 四、經(jīng)營要求：若中山市東鳳鎮(zhèn)人民政府需要對本次經(jīng)營物業(yè)進行開發(fā)利用或處置，要求提前收回的，買受人須無條件配合返還，但應(yīng)當(dāng)在收回前**0天書面通知買受人，中山市東鳳鎮(zhèn)人民政府不賠償買受人開發(fā)經(jīng)營投入的費用。 五、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀帶租約拍賣。 六、本次拍賣經(jīng)營權(quán)9宗公有物業(yè)中，東鳳鎮(zhèn)檢測中心（原道班用房及用地）取得土地證，原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，原同安水廠用房及用地部分有集體土地證，萬科金色家園酒店公建配套項目有中山市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證（或中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書）但未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共四棟樓房、第三工業(yè)區(qū)星棚廠房、東鳳鎮(zhèn)燃氣公司河堤退讓用地、東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊**萬千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地和東海一路伯公6隊高壓線底用地均未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。買受人須自行到有關(guān)部門了解辦理用水用電手續(xù)所需資料,且按照實際用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電登記等所有相關(guān)手續(xù)。委托人應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合買受人辦理上述手續(xù)，所需的一切費用由買受人承擔(dān)。委托人僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)買受人辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險、損失和責(zé)任，買受人不得以此理由拒繳經(jīng)營費，且買受人已交納《經(jīng)營合同》項下履約保證金不予退還。 七、若因原建設(shè)單位歷史遺留問題、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于委托人的原因?qū)е聶?quán)屬無法完善，買受人需自行承擔(dān)經(jīng)營受限風(fēng)險（如無法辦理經(jīng)營許可、面臨權(quán)屬爭議等等）；委托人應(yīng)協(xié)助買受人與原建設(shè)單位、市自然資源局等部門協(xié)調(diào)解決，但此情形不視為委托人違約，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人參與競拍即視為完全知悉此風(fēng)險且無任何異議。 八、拍賣成交的，買受人須依法依規(guī)使用場地及自主經(jīng)營。

拍賣標(biāo)的具體詳情見下表：

序號	名稱	地址	土地使用面積（平方米）	建筑面積(平方米)	經(jīng)營情況	產(chǎn)權(quán)情況	備注
1	東鳳檢測中心（原道班樓房及場地）	東鳳鎮(zhèn)東阜三路**1號	****.2	**0	已出租	已有產(chǎn)權(quán)證
2	原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）	東鳳鎮(zhèn)鳳翔大道**2號	****.2	****.**	已出租	已有產(chǎn)權(quán)證
3	第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共4棟樓房	東鳳鎮(zhèn)興東路	/	****.**	已出租	無產(chǎn)權(quán)證
4	第三工業(yè)區(qū)星棚廠房	東鳳鎮(zhèn)興東路	****.7	****.**	已出租	無產(chǎn)權(quán)證
5	原東鳳同安水廠用房及用地	東鳳鎮(zhèn)原同安水廠樓房及土地	****6.6	****	已出租	無產(chǎn)權(quán)證	其中有****㎡有集體證
6	東鳳燃氣公司河堤退讓用地	沿江路東鳳燃氣站旁	****.**	/	已出租	無產(chǎn)權(quán)證
7	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊**萬千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊**萬千伏與廣中江高速夾縫區(qū)	****8.7	/	已出租	無產(chǎn)權(quán)證
8	東海一路伯公6隊高壓線底用地	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)東海路	****.8	/	已出租	無產(chǎn)權(quán)證
9	東鳳鎮(zhèn)萬科金色家園酒店	東鳳鎮(zhèn)鳳安路3號萬科金色花園**幢	/	****1.**	已出租	無產(chǎn)權(quán)證

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：****年**月2日上午**時0分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件；（2）法定代表人（或負責(zé)人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責(zé)人）身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠?zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證正反面掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后，廣東浩宏拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結(jié)果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔(dān)保方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：****年**月2日下午4時0分（以實際掛網(wǎng)時間為準(zhǔn)），申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關(guān)要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標(biāo)的的，須對應(yīng)每個參拍標(biāo)的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式將競買保證金一次性足額匯入對應(yīng)的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔(dān)保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）********”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

6、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準(zhǔn)，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準(zhǔn)，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交三個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、簽署所需資料：

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證書復(fù)印件或組織登記證復(fù)印件；（2）法定代表人（或負責(zé)人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負責(zé)人）身份證正反面復(fù)印件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠?zé)人）授權(quán)委托書原件、代理人身份證正反面復(fù)印件。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標(biāo)的初設(shè)的競價周期為**分鐘，初設(shè)的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價規(guī)則報價。在初設(shè)的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進入延時周期。延時周期內(nèi)，有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結(jié)束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標(biāo)的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標(biāo)的的買受人。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的，該項標(biāo)的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準(zhǔn)。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設(shè)置時間周期內(nèi)報價，報價時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來的有關(guān)風(fēng)險，拍賣人及交易平臺不承擔(dān)基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風(fēng)險（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動、設(shè)備故障等）和損失，由競買人自行承擔(dān)。

5、競買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責(zé)；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔(dān)競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進行，競買人應(yīng)提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗?zāi)M競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)上拍賣管理-競買人操作手冊******》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人廣東浩宏拍賣有限公司，咨詢電話****-********、**********1（區(qū)小姐）。

十、拍賣標(biāo)的特別說明

（一）標(biāo)的租賃情況：

1、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)東阜三路**1號，東鳳檢測中心（原道班樓房及場地），租期：**年，首年首月租金：****5.5元/月（非稅直繳含稅），承租方：詹澤波。租金按月收取，租金每滿6年遞增**%。

2、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)鳳翔大道**2號，原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行），租期：**年，首年首月租金：****8元/月，承租方：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。租金按季度收取（非稅直繳），滿三年遞增5%。

3、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)興東路，第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共4棟樓房，租期：5年，首年首月租金：****2元/月，承租方：陳明池。租金按月收取（非稅直繳），租金每滿4年遞增5%。

4、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)興東路，第三工業(yè)區(qū)星棚廠房，租期：5年，首年首月租金：****2元/月，承租方：陳明池。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

5、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)原同安水廠樓房及土地，租期：5年，首月租金：****2.**元/月，承租方：中山市中潤能源有限公司。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

6、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)同樂工業(yè)區(qū)沿江路東鳳燃氣站旁，東鳳燃氣公司圍堤退讓用地，租期：5年，首月租金：****2.**元/月，承租方：中山市東鳳燃氣有限公司。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金無遞增。

7、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊**萬千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地，租期：**年，首月租金：****1.**元/月，承租方：中山市東投市場管理有限公司。租金按月收取（非稅直繳），租金每滿3年遞增**%。

8、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)東海一路伯公6隊高壓線底用地，租期：**年，首月租金：****1.**元/月，承租方：中山市東投市場管理有限公司。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

9、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)鳳安路3號萬科金色花園**幢，東鳳鎮(zhèn)萬科金色家園酒店，租期：**年，首月租金：******.**元/月，承租方：中山中京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。租金按月收取（非稅直繳）。建筑物第二個5年遞增5%，第三、四個5年遞增**%?？盏孛繚M**年遞增**%。****年9月1日起月租金變更過為******.**元/月。

**、競買人須于競拍前自行了解清楚租期、月租金等租賃情況；拍賣成交的，由買受人繼續(xù)履行權(quán)利人與承租方已簽的《經(jīng)營合同》。

（二）其他約定：

1、拍賣人對拍賣的標(biāo)的作現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的的地址、面積、《經(jīng)營合同》版式等均以競買人現(xiàn)場查看實況及相關(guān)文件為準(zhǔn)，拍賣人及其工作人員對拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標(biāo)的的任何瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

2、拍賣標(biāo)的內(nèi)如有動產(chǎn)包括但不限于設(shè)備、貨物、家具、電器、雜物、農(nóng)作物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。

3、委托人僅協(xié)助提供權(quán)屬證明給買受人（即承租方）辦理相關(guān)營業(yè)許可證件，承租方應(yīng)當(dāng)在承租前充分評估能否依法依約開辦其經(jīng)營項目，自行承擔(dān)辦理經(jīng)營執(zhí)照的義務(wù)。

4、經(jīng)營其他費用：

（1）辦理經(jīng)營登記手續(xù)費的工作和費用由買受人承擔(dān)。

（2）經(jīng)營期間涉及的（如有）物業(yè)管理費，水、電、燃氣等報裝費，水電費、車位費、裝修相關(guān)費用及設(shè)施設(shè)備維修維護等一切工作和費用均由買受人承擔(dān)。

5、資產(chǎn)使用要求：

（1）買受人可用作商業(yè)、金融、辦公、臨時用地或按證載使用功能等用途進行使用且必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)健、工商等部門的要求。不得從事黃、賭、毒等一切違法、違規(guī)經(jīng)營活動。

（2）買受人裝修時需遵守文明施工。買受人的裝修方案不能改動建筑物的結(jié)構(gòu)。因買受人使用、養(yǎng)護不當(dāng)，導(dǎo)致委托人物業(yè)財產(chǎn)遭受損失的，委托人有權(quán)向買受人追索賠償。

（3）委托人按物業(yè)現(xiàn)狀將使用權(quán)交給買受人，買受人確認委托人已充分說明物業(yè)的狀況及瑕疵，并且已經(jīng)實地考察、明確清楚知道物業(yè)的準(zhǔn)確坐落位置、物業(yè)情況，并且確定無誤。

（4）在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切安全事故及法律責(zé)任均由買受人負責(zé)，與委托人無關(guān)。

6、買受人新增設(shè)施時（包括但不限于臨時設(shè)施、建筑物等），報經(jīng)委托人同意由買受人自行向相關(guān)部門申請建設(shè)和安裝，由買受人負責(zé)所需費用。經(jīng)營期滿、《經(jīng)營合同》被提前解除或《經(jīng)營合同》終止后，買受人必須在退租3個月內(nèi)將清理后的經(jīng)營物業(yè)，完好交還委托人管理。如買受人不想清理新增的建筑物及固定設(shè)施，經(jīng)委托人同意，該設(shè)施無償歸委托人所有，委托人有權(quán)自行處置新增建筑物及固定設(shè)施，且無須向買受人作出任何補償。如委托人不同意保留新增設(shè)施設(shè)備但買受人約定期限內(nèi)未完成清理工作，委托人有權(quán)扣除全部履約保證金。

7、買受人應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)政府規(guī)定，不得進行違法經(jīng)營和非法活動。

8、買受人經(jīng)營物業(yè)，自負盈虧。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的債務(wù)、糾紛、仲裁、訴訟等一概由買受人負責(zé)，與委托人無關(guān)。如因買受人原因?qū)е挛腥嗽馐軗p失的，買受人須賠償委托人的一切損失。買受人不得將物業(yè)向任何機構(gòu)、單位或個人作任何轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、留置或贈與等物權(quán)處分行為，且不得以物業(yè)資產(chǎn)作為仲裁、訴訟保全之擔(dān)保。否則，視為買受人違約，并按照《經(jīng)營合同》第九條違約責(zé)任第3款的規(guī)定執(zhí)行。

9、經(jīng)營期內(nèi)，如因買受人使用不當(dāng)受到有關(guān)部門處罰的，相關(guān)處罰費用和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。若由此導(dǎo)致委托人被有關(guān)部門處罰的，委托人有權(quán)向買受人追索相關(guān)的處罰費用，并按照《經(jīng)營合同》第九條違約責(zé)任第3款的規(guī)定執(zhí)行。

**、買受人承諾，經(jīng)營期內(nèi)，因政府指令、相關(guān)政策、征收等政府性行為，或因業(yè)主開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、出讓等需要使用物業(yè)的，委托人有權(quán)提前解除《經(jīng)營合同》并收回物業(yè)資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)在收回前**0天書面通知買受人，買受人將無條件給予配合。同時，因上述原因?qū)е绿崆敖獬督?jīng)營合同》的，委托人將無息退還履約保證金，買受人承諾不會以在經(jīng)營期間的基建投入及其他理由向委托人提出索償或其他任何訴求，委托人有權(quán)按買受人實際占有使用的時間計收經(jīng)營費。買受人在經(jīng)營期間投入的固定設(shè)施設(shè)備及裝修無償歸政府所有，不得向政府索取任何補償。

**、買受人在經(jīng)營期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及相關(guān)制度，積極做好消防、安全生產(chǎn)工作。委托人有權(quán)檢查防火安全，買受人不得無理拒絕。經(jīng)營期間產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由買受人承擔(dān)。

**、買受人在經(jīng)營期間遇到特殊情況（如惡劣天氣、火災(zāi)或臺風(fēng)等），必須嚴(yán)格執(zhí)行中山市三防辦及相關(guān)部門發(fā)布的各級應(yīng)急響應(yīng)內(nèi)容規(guī)定，同時服從委托人工作人員的安排，做好防護措施，不得擅自行動，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由買受人承擔(dān)。

**、拍賣成交的，買受人須于成交之日起五個工作日內(nèi)與委托人簽訂《經(jīng)營合同》。

**、委托人按《經(jīng)營合同》約定向買受人交付拍賣標(biāo)的，具體事項詳見《經(jīng)營合同》。

**、買受人按《經(jīng)營合同》（版式）和內(nèi)容與委托人簽訂《經(jīng)營合同》，在不違反合同原意的前提下可增加或修改，對增加或修改部分經(jīng)雙方協(xié)商后補充約定。

**、拍賣成交的，買受人必須繼續(xù)履行權(quán)利人與承租方已簽的《租賃合同》，買受人在簽訂《經(jīng)營合同》及付清全部拍賣成交價款和確認租賃關(guān)系后次月起收取租金權(quán)益，承擔(dān)租賃期間的全部租賃稅費，并承擔(dān)權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)。

**、非拍賣人的原因造成拍賣標(biāo)的不能按約定移交，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。

**、拍賣成交三個工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清拍賣成交價、履約保證金、拍賣傭金，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價或反悔的，即視為違約，保證金不予退還（由委托人處置），買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。）。

**、競買人參加競拍，即視為認可拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標(biāo)的的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準(zhǔn)，拍賣人不予變更或增減。

十一、其他注意事項

1、競買人資格要求：中華人民共和國大陸境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的法人或其他組織，注冊資本不少于****萬元，不接受聯(lián)合競拍。

2、拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。拍賣人及委托人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵。標(biāo)的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，拍賣人及委托人不因拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標(biāo)的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關(guān)拍賣標(biāo)的的相關(guān)詳情，競買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔(dān)投資風(fēng)險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。

3、如受不可抗力因素導(dǎo)致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》并與委托人簽訂《經(jīng)營合同》且繳清拍賣成交價、拍賣傭金后5個工作日內(nèi)；由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣拍賣成交價款。拍賣成交價款買受人須于《經(jīng)營合同》簽訂并生效之日起**個工作日內(nèi)付清。收款帳戶：中山市財政局東鳳分局，帳號********************，建行中山東鳳支行。委托人另有規(guī)定的，按委托人規(guī)定辦理。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣傭金人民幣**,**0元（大寫：貳萬元整）由買受人向拍賣人支付。買受人須于簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)一次性付清拍賣傭金。拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：廣東浩宏拍賣有限公司，開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行，賬號：**************2。

十五、本次拍賣信息于****年**月**日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN**-****）。

十六、標(biāo)的展示時間：標(biāo)的展示時間：****年**月1-2日（以拍賣人通知時間為準(zhǔn)），需要申請看樣的，請登錄官網(wǎng)www.hhpm.cn登記預(yù)約信息或電話預(yù)約，資料備索（廣東浩宏拍賣有限公司聯(lián)系電話：****-********,**********1，區(qū)小姐）。

十七、咨詢電話、地址：

廣東浩宏拍賣有限公司

聯(lián)系電話：****-********,**********7；

地址：佛山市禪城區(qū)華遠東路**號**層。

廣東浩宏拍賣有限公司中山分公司

聯(lián)系電話：**********1；

地址：中山市南頭鎮(zhèn)長虹華悅府5棟**1卡

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路**號政務(wù)服務(wù)大廳二樓D區(qū)。

廣東浩宏拍賣有限公司

****年**月**日