成都中鐵二院商業(yè)運(yùn)營管理有限公司仁禾購物廣場新階段商管

外包服務(wù)招標(biāo)

招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：ZTEYWY-****-6）

1. 招標(biāo)條件

成都中鐵二院商業(yè)運(yùn)營管理有限公司仁禾購物廣場新階段商管外包服務(wù)招標(biāo)因項(xiàng)目實(shí)施需要，招標(biāo)條件具備，資金已落實(shí)，招標(biāo)人為成都中鐵二院商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

本項(xiàng)目資格審查方式：采用資格后審。

2. 項(xiàng)目概況 與招標(biāo) 范圍

2.1 項(xiàng)目概況：仁禾廣場項(xiàng)目位于眉山市仁壽縣城北新區(qū)，項(xiàng)目總占地**0.8畝，容積率3.**，總建筑面積**.**萬㎡，其中住宅**.**萬㎡，商業(yè)8.**萬㎡，地下車位9.**萬㎡，配套用房2.**萬㎡。項(xiàng)目共**棟，其中，住宅**棟共計(jì)****套；商業(yè)****套，地下停車庫共兩層車位****個(gè)。該項(xiàng)目商業(yè)是是仁壽新城區(qū)首個(gè)集購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、酒店于一體，并融合購物、教培、餐飲、休閑娛樂多元功能的城市綜合體。

2.2 招標(biāo)范圍：眉山市仁壽縣仁禾廣場中鐵系持有****6㎡商業(yè)資產(chǎn)招商運(yùn)營服務(wù)。

2.3 項(xiàng)目服務(wù)期限：簽訂合同之日起3年。

2.4 服務(wù)地點(diǎn)：四川省眉山市仁壽縣文林鎮(zhèn)仁壽大道二段**9號(hào)。

3. 投標(biāo)人資格

3.1 資質(zhì)要求：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立企業(yè)法人機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

3.2 財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須財(cái)務(wù)狀況良好，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或是其他不良狀態(tài)；并需提供近一年（****年度）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（新注冊的公司根據(jù)注冊年份提供最近的財(cái)務(wù)報(bào)表或財(cái)務(wù)狀況表）或由稅務(wù)部門出具的完稅證明。

3.3 業(yè)績要求：

3.3.1 購物中心調(diào)改經(jīng)驗(yàn)： 投標(biāo)人須提供近五年內(nèi)（****年**月1日至投標(biāo)截止之日止）獨(dú)立完成1個(gè)以上中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）調(diào)改/設(shè)計(jì)業(yè)績。

3.3.2 購物中心前策經(jīng)驗(yàn)： 投標(biāo)人須提供近五年內(nèi)（****年**月1日至投標(biāo)截止之日止）獨(dú)立成功完成1個(gè)以上中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）前策業(yè)績，包含前期研策、項(xiàng)目商業(yè)定位、動(dòng)線規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位等定位策劃工作。

3.3.3 購物中心運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)： 投標(biāo)人須提供1個(gè)以上目前正在獨(dú)立運(yùn)營管理（含籌開項(xiàng)目）的中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）業(yè)績，開業(yè)率或簽約率超過**%，運(yùn)營管理需覆蓋招商、運(yùn)營、推廣全過程工作。

注：（1）購物中心定義：指在統(tǒng)一運(yùn)營管理下，集零售、餐飲、娛樂于一體，提供一站式多元消費(fèi)體驗(yàn)的盒子商業(yè)空間。不含社區(qū)底商、商業(yè)街、專業(yè)市場、文旅項(xiàng)目等。

（2）業(yè)績證明要求提供合同協(xié)議書/產(chǎn)權(quán)人委托書/自營項(xiàng)目運(yùn)營等證明文件，須包含封面、簽字蓋章頁、顯示服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵頁，業(yè)績時(shí)間以合同簽訂日期為準(zhǔn)。

（3）開業(yè)率或簽約率證明材料：需提供開業(yè)或簽約證明材料，包括不限于服務(wù)項(xiàng)目租賃合同關(guān)鍵頁（封面、租賃物業(yè)信息頁、簽約蓋章頁）、在營商家平面圖、水印照片（整層）。

（4）提供業(yè)績真實(shí)的承諾書（法定代表人簽字及公司蓋章）。

3.4 人員要求：

3.4.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擔(dān)任過1年以上國內(nèi)知名商業(yè)管理公司5萬㎡以上（建筑面積）購物中心項(xiàng)目總經(jīng)理/副總或以上職位（如區(qū)域公司管理高層），且需駐場工作。

3.4.2 招商負(fù)責(zé)人：擔(dān)任過1年以上國內(nèi)知名商業(yè)管理公司5萬㎡以上（建筑面積）購物中心項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人或以上職位（區(qū)域公司招商負(fù)責(zé)人），且需駐場工作。

3.4.3 團(tuán)隊(duì)要求：投標(biāo)人提報(bào)項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員清單，職能覆蓋招商、運(yùn)營、企劃全鏈條運(yùn)營服務(wù)，確保業(yè)務(wù)銜接高效、專業(yè)能力匹配。其中：駐場人員團(tuán)隊(duì)（需接受我司監(jiān)管）≥7人，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人；招商負(fù)責(zé)人1人，招商≥3人；企劃負(fù)責(zé)人1人、設(shè)計(jì)1人（企劃需負(fù)責(zé)策劃、新媒體、推廣執(zhí)行、平面、視頻等）。相關(guān)人員均需有對應(yīng)崗位工作經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)人未按本要求最低標(biāo)準(zhǔn)提報(bào)項(xiàng)目駐場團(tuán)隊(duì)配置，則視為廢標(biāo)。

注：（1）國內(nèi)知名商業(yè)管理公司詳見附件《****年度中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)TOP**0》目錄。

（2）對應(yīng)人員簡歷、在職期間崗位證明（如：勞動(dòng)合同、聘書、榮譽(yù)證書、新聞等）、在職期間社保證明、曾服務(wù)的單位開具蓋章的證明文件等。

（3）提供人員履歷真實(shí)的承諾書（法人簽字及公司蓋章）。

（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與招商負(fù)責(zé)人不得為同一人。

3.5 信譽(yù)要求：

（1） 投標(biāo)人在《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》中未被列入經(jīng)營異?；驀?yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）（提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”www.gsxt.gov.cn/index.html的網(wǎng)頁查詢截圖）；

（2） 在《信用中國》網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）查詢?yōu)槭疟粓?zhí)行人的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。（提供“信用中國”查詢“失信被執(zhí)行人”鏈接“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”的結(jié)果截圖）；

（3） 不接受中國中鐵股份公司處罰期內(nèi)的投標(biāo)單位，沒有處于“中國中鐵股份有限公司限制交易供應(yīng)商名錄”限制交易禁入期內(nèi)。

3.6 其他要求：/。

3.7 本次采購不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 本次招標(biāo)文件采用電子版發(fā)布，潛在投標(biāo)人需在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com)認(rèn)證通過并開通平臺(tái)服務(wù)后才能參與投標(biāo)（客服熱線**0-**1-****）。潛在投標(biāo)人須登錄網(wǎng)站--“供方交易系統(tǒng)（二期）登錄”---在“我的交易”中點(diǎn)擊“最新商機(jī)（公告）”---在對應(yīng)項(xiàng)目點(diǎn)擊展開包件，選中包件點(diǎn)擊 “參與”按鈕---填寫“聯(lián)系人、聯(lián)系方式”。

4.2 凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請于 **** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) ** 分，自行登錄中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com)下載電子招標(biāo)文件。潛在投標(biāo)人請于標(biāo)書提供時(shí)間內(nèi)完成下載標(biāo)書等相關(guān)的所有工作。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 本次招標(biāo)采用中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）線上開標(biāo)的方式 。

5.2 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）**** 年 ** 月 9 日 ** 時(shí) ** 分，投標(biāo)人須在截止時(shí)間前通過中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)上傳投標(biāo)文件電子版及在線編輯報(bào)價(jià)并保存，投標(biāo)文件電子版須上傳簽字蓋章PDF格式、word（或excel）可編輯版本，投標(biāo)文件電子版命名格式：招標(biāo)編號(hào)+包件號(hào)（若有）+投標(biāo)人名稱。投標(biāo)文件紙質(zhì)版正本一份將作為投標(biāo)資料進(jìn)行備案，必須與電子版內(nèi)容保持一致。請各投標(biāo)人于投標(biāo)截止時(shí)間后3日內(nèi)（以郵寄時(shí)間為準(zhǔn)）快遞到以下地址：四川省成都市金牛區(qū)通錦路3號(hào)中鐵二院，收件人：龔宇慶，電話：**********3。

5.3 在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)逾期未上傳電子投標(biāo)文件或未報(bào)價(jià)的視為主動(dòng)放棄投標(biāo)。（特別提醒：各投標(biāo)人宜提前兩至三天上傳投標(biāo)文件電子版和編輯報(bào)價(jià)，避免因網(wǎng)絡(luò)等原因造成截止時(shí)間前未上傳完成，導(dǎo)致投標(biāo)無效。上傳時(shí)如遇到問題請聯(lián)系電商平臺(tái)，客服熱線**0-**1-****）

6. 開標(biāo)

6.1 開標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間相同。

6.2 開標(biāo)地點(diǎn)：中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

7. 發(fā)布招標(biāo)公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）上同時(shí)發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：成都中鐵二院商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

地址：成都市金牛區(qū)金鳳凰大道**6號(hào)

聯(lián)系人：龔宇慶

聯(lián)系電話：**********3

招標(biāo)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)：中鐵物貿(mào)集團(tuán)有限公司招標(biāo)分公司（中鐵魯班招標(biāo)中心）

地址：北京市門頭溝區(qū)玉帶東二街**3號(hào)**、**層

聯(lián)系人：伏女士、張先生

電話：**********5、**********0

E- Mail ：********6@qq.com

相關(guān)附件

附件：《****年度中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)TOP**0》

成都中鐵二院商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

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