莒縣自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

地塊編號(hào)	土地位置	土地面積 （㎡）	規(guī)劃 用途	出讓 年限	規(guī)劃要求
C****-**	浮來(lái)東路以北、馬鬐山路以東	****4	住宅 用地	**年	1.0＜容積率≤1.** 1.0＜容積率≤1.3時(shí)，建筑密度≤** %；1.3＜容積率≤1.6時(shí)，建筑密度≤** % 綠地率≥**%

二、競(jìng)買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買必須提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件:①個(gè)人不能參與競(jìng)買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位(包括子公司及其相關(guān)的企業(yè))不得申請(qǐng)參加競(jìng)買。

2.競(jìng)買人需提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度及付款方式

地塊編號(hào)	起始價(jià)	競(jìng)買保證金	加價(jià) 幅度	付款方式
C****-**	****8	****4	**0	成交后競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款，自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清剩余價(jià)款。

（單位：萬(wàn)元，人民幣）

四、交易方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過(guò)日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn /rzwz）。凡辦理中國(guó)金融認(rèn)證中心數(shù)字證書(shū)、符合競(jìng)買資格、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動(dòng)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)宗地出讓文件。申請(qǐng)人可登陸交易平臺(tái)查詢下載。申請(qǐng)人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

六、拍賣出讓文件的索取及報(bào)名

申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日，登錄網(wǎng)上交易平臺(tái)向交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金（競(jìng)買保證金的實(shí)際付款人需與申請(qǐng)人一致）。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)無(wú)需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見(jiàn)《莒縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競(jìng)買保證金按網(wǎng)上交易平臺(tái)提示操作，截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為****年**月**日**:**時(shí)。

報(bào)名資格確認(rèn)截止時(shí)間為****年**月**日**:**時(shí)。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間

C****-**號(hào)地塊：****年**月**日9:**時(shí)。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C****-**號(hào)地塊用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（******），可兼容不超過(guò)**%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計(jì)容建筑面積核算；建筑高度≤**米（地下建筑層整體抬升超過(guò)周邊現(xiàn)狀道路標(biāo)高的，超過(guò)部分需計(jì)入限高），同時(shí)滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目?jī)艨諏徍斯芾磙k法》凈空要求；住宅建筑后退規(guī)劃浮來(lái)東路道路中心線不小于**米，后退馬鬐山路道路中心線不小于**米，公共服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算。

4.該宗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件需根據(jù)莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》執(zhí)行。

5.競(jìng)得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書(shū)》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)）。

6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開(kāi)出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時(shí)各競(jìng)買人以變更公告為準(zhǔn)。

7.申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)的，可在拍賣活動(dòng)開(kāi)始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)

咨詢電話：****-******3

8．CA數(shù)字證書(shū)辦理

（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書(shū)（電子印章）ca鎖（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn）。完成賬號(hào)注冊(cè)后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話****－******9。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過(guò)的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書(shū)。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人提交的辦理材料完成CA證書(shū)制作，并通過(guò)順豐快遞方式把CA證書(shū)寄給申請(qǐng)人。因快遞時(shí)效的不確定性，請(qǐng)企業(yè)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理CA鎖。

（4）CA證書(shū)的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場(chǎng)辦理或網(wǎng)上辦理CA證書(shū)補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書(shū)更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開(kāi)標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)將無(wú)法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：rzggzy@**3.com。郵件名稱請(qǐng)寫(xiě)企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機(jī)號(hào)碼。

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過(guò)電子郵件回復(fù)申請(qǐng)人。

（7）制作CA證書(shū)。工作人員完成CA證書(shū)延期或變更后，通過(guò)順豐快遞方式把CA證書(shū)寄給申請(qǐng)人。

9.競(jìng)買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊(cè)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/ ）。國(guó)土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號(hào)：********?，F(xiàn)場(chǎng)辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號(hào)：********************。

附件：1.C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日

附件：1.C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：莒縣沭東新區(qū)規(guī)劃浮來(lái)東路以北、馬鬐山路以東 （用地范圍詳見(jiàn)用地紅線圖）。

（二）總用地面積：****4 平方米。

其中凈用地面積：****4 平方米 。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）。

可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過(guò)**%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計(jì)容建筑面積核算 。

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率： 1.0＜容積率≤1.6。

（二）建筑密度：1.0＜容積率≤1.3時(shí)，建筑密度≤** %；1.3＜容積率≤1.6時(shí)，建筑密度≤** % 。

（三）建筑高度：≤**米（地下建筑層整體抬升超過(guò)周邊現(xiàn)狀道路標(biāo)高的，超過(guò)部分需計(jì)入限高），同時(shí)滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目?jī)艨諏徍斯芾磙k法》凈空要求 。

（四）其他要求：/ 。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥**% 。

（二）集中綠地：面積不小于用地面積的9%且人均不少于 0.5 平方米 。

（三）其他要求：集中綠地：進(jìn)深不小于8米，面寬不小于**米，面積不少于**0平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時(shí)間不小于 3 小時(shí)；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地 。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規(guī)劃浮來(lái)東路道路中心線不小于**米，后退馬鬐山路道路中心線不小于**米，公共服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算 。

退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑：建筑高度≤**米時(shí)后退東側(cè)、西側(cè)非臨路用地界線不小于4米，后退南側(cè)非臨路用地邊界不少于**米，后退北側(cè)用地邊界不少于1.5倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于8米；建筑高度＞**米時(shí)，后退東側(cè)、西側(cè)非臨路用地界線不小于**米，后退南側(cè)非臨路用地邊界不少于**米，后退北側(cè)用地邊界不少于0.6倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于**米。東西向建筑退用地界線應(yīng)滿足建筑退讓用地邊界規(guī)定。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書(shū)面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小3小時(shí)；對(duì)南側(cè)有3個(gè)及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個(gè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；大寒日3小時(shí)等時(shí)線不超過(guò)北側(cè)用地邊界**米；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析 。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。

（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。

（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì) 。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）其他要求：/ 。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位

機(jī)動(dòng)車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個(gè)/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：住宅機(jī)動(dòng)車停車位按照**0%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位**%的比例配建電動(dòng)自行車停車位且住宅電動(dòng)自行車車位應(yīng) **0%建設(shè)充電設(shè)施；住宅非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進(jìn)行人車分流 。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場(chǎng)地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積6-**平方米，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB****6-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；設(shè)置智能快件箱、智能信報(bào)箱等郵件和快件送達(dá)設(shè)施和場(chǎng)所。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。

（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國(guó)防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育：/ 。

醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。

文化體育：配建體育健身場(chǎng)地，用地面積不少于住宅計(jì)容建筑面積的1%，且每處**0-****平方米（不計(jì)入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施。

社會(huì)福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。

商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積**0-**0平方米的便民菜市場(chǎng)1處。

物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項(xiàng)目總建筑面積的3‰且不小于**0平方米物業(yè)管理用房。

其他設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

（二）配建要求：應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式5 份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時(shí)，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計(jì)方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時(shí)，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)縣政府批準(zhǔn)后再行申報(bào)。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。

（五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項(xiàng)目建設(shè)，在申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見(jiàn)。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（七）其他遵守事項(xiàng)：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

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