鞍山市中級人民法院將于****年**月7日**時至****年2月5日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=******）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：

位于沈陽市于洪區(qū)青山路**-3號1門房產(chǎn)

詳細情況見評估報告

評估價：******元 變賣價******保證金：****0加價幅度：****元

二、變賣流程：1、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價 ）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣全款后，才能取得變賣參與資格;至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍賣輔助機構對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由拍賣輔助公司安排）。聯(lián)系電話：************

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、該標的物存在以下瑕疵：拍賣標的物有租賃，水、電、物業(yè)費、采暖費、稅費等欠費情況不詳，請買受人自行了解并承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。能否過戶和關于土地的規(guī)劃建設問題請競買人在競拍前自行向有關部門咨詢了解，能否過戶及過戶風險自行承擔，法院不承擔過戶保證。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅費及辦理權證所需費用按法律、法規(guī)規(guī)定辦理，拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作均由買受人承擔負責。

未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負。

八、變賣成交后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十一、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付標的物變賣價全款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變賣須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入遼寧省鞍山市中級人民法院指定賬戶。

十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省鞍山市中級人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：建行鞍山站前支行，賬號：******************8)，變賣未成交的，競買人凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

重要提示：變賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院、輔助機構與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

十三、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：**********3

監(jiān)督電話：******8

聯(lián)系地址：遼寧省鞍山市鐵東區(qū)千山中路**號

鞍山市中級人民法院

二〇二五年十一月二十一日