| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SC******9 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 成都瑞浩置業(yè)有限公司鉑悅楠院項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 成都空港興城建筑材料有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容一、本次評(píng)估報(bào)告不公開也不備查二、其他事項(xiàng):標(biāo)的1：1.權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的承諾函，確定納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。2.評(píng)估程序受到限制的情形評(píng)估人員對(duì)砂石品質(zhì)判斷參考《九江未來社區(qū)城中村沿江路等周邊道路工程巖土工程勘察報(bào)告》（詳細(xì)勘察階段）、《九江未來社區(qū)城中村沿江路等周邊道路工程地勘復(fù)核報(bào)告》，及我司勘查人員于****年**月**日對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，我們對(duì)勘查的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的勘查僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托人提供的資料進(jìn)行評(píng)估，提示報(bào)告使用人注意。3.評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)根據(jù)委托人的承諾，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不涉及法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。4.擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系根據(jù)委托人的承諾，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不涉及擔(dān)保、及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn))等事項(xiàng)。5.評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)經(jīng)委托人承諾，自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告出具日，不存在其他影響評(píng)估前提和評(píng)估結(jié)論而需要對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整的重大事項(xiàng)。6.本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形經(jīng)委托人承諾，確定評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。7.其他需要說明的事項(xiàng)(1)本報(bào)告結(jié)論為委托方處置資產(chǎn)的參考依據(jù)。本評(píng)估結(jié)論包含4.5%的資源稅及**%的增值稅，未考慮評(píng)估增減值可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。(2)評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象處置時(shí)可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。委托人和其他報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)合理理解并恰當(dāng)使用本報(bào)告結(jié)論。建議報(bào)告使用者在參考本報(bào)告結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生時(shí)的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，進(jìn)行合理決策及變動(dòng)。(3)本次轉(zhuǎn)讓按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，具體以標(biāo)的移交時(shí)的狀況為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的情況及交易注意事項(xiàng)已作充分披露和風(fēng)險(xiǎn)提示，交易文件及其附件等所描述的標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等僅供參考。由于該項(xiàng)目地下砂石尚未開挖或者尚未完全開挖，故該項(xiàng)目地下砂石的開挖時(shí)間、砂石數(shù)量、砂石種類、砂石質(zhì)量、含泥量、含雜量、開挖堆放狀態(tài)等各種情況均可能存在較大的不確定性。受讓方應(yīng)通過自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，或是向政府部門、項(xiàng)目單位查閱、了解該項(xiàng)目有關(guān)報(bào)告等方式初步了解了地下砂石資源情況。標(biāo)的2：(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況無。(二)權(quán)屬資料等評(píng)估資料不完整或者存在瑕疵的情形無。(三)評(píng)估程序受到限制的情形無。(四)利用專家工作報(bào)告及相關(guān)報(bào)告的情況評(píng)估人員于****年**月7日對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了勘察，由于該項(xiàng)目地下砂石尚未完全開挖，現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于外觀及開挖的坑洞部分，對(duì)于被遮蓋、未暴露及難以接觸的部分，我們引用了委托方提供的中治成都勘察研究總院有限公司出具的《成都瑞浩置業(yè)有限公司鉑悅楠院項(xiàng)目巖土工程勘察報(bào)告》及四川省公路規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司出具的《成都瑞浩置業(yè)有限公司鉑悅楠院項(xiàng)目地勘復(fù)核報(bào)告》，報(bào)告中載明了項(xiàng)目場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)中包含了雜填土、素填土、粉質(zhì)黏土、粉土、卵石（松散卵石、稍密卵石、中密卵石、密實(shí)卵石)、中砂等。(五)評(píng)估資料不完整的情形無。(六)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)無。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額與評(píng)估對(duì)象關(guān)系本資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估結(jié)果沒有考慮擔(dān)保、租賃或有負(fù)債因素、快速變現(xiàn)等特殊的交易方式，以及可能發(fā)生的抵押到期清償、權(quán)利轉(zhuǎn)移等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(八)評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，若評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)之狀態(tài)、使用方式、市場(chǎng)環(huán)境、重量等方面與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)發(fā)生顯著變化，或者由于評(píng)估假設(shè)已發(fā)生重大變化，從而導(dǎo)致本評(píng)估結(jié)論發(fā)生重大變化時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。(九)本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形無。(十)未考慮資產(chǎn)處置相關(guān)稅費(fèi)對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本次評(píng)估未考慮資產(chǎn)處置而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。對(duì)評(píng)估對(duì)象交易所涉及到的所有稅費(fèi)，在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國家稅法的規(guī)定據(jù)實(shí)征收，并由稅法規(guī)定的納稅人承擔(dān)，具體稅額在本次資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中未作考慮。在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，所有稅費(fèi)應(yīng)以主管稅務(wù)部門核定數(shù)字為準(zhǔn)。提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用關(guān)注交易稅費(fèi)的影響。(十一)評(píng)估結(jié)論為含增值稅價(jià)根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔****)**號(hào))、《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔****〕**號(hào))及財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告****年第**號(hào)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》，本次公開出售資產(chǎn)采用掛網(wǎng)交易的方式，成交金額為一般為含稅價(jià)，故評(píng)估結(jié)論為含增值稅價(jià)（稅率**%）。提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人注意該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(十二)關(guān)于評(píng)估結(jié)論的說明本次評(píng)估為單價(jià)類評(píng)估，即評(píng)估單位砂石的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估單價(jià)內(nèi)涵為砂石每立方單價(jià)。其它披露事項(xiàng)1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、擔(dān)保、訴訟或其他第三方權(quán)利人使處置權(quán)受到限制的情況；未涉及債權(quán)債務(wù)糾紛使標(biāo)的處分存在移交風(fēng)險(xiǎn)；不存在針對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的訴訟、未執(zhí)行生效判決、裁定；不存在借用、他人實(shí)際占有、留置、在途等情況及有關(guān)通知等義務(wù)沒有履行的情況。2.本次轉(zhuǎn)讓按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，具體以標(biāo)的移交時(shí)的狀況為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的情況及交易注意事項(xiàng)已作充分披露和風(fēng)險(xiǎn)提示，交易文件記載的砂石估算方量是出讓方委托第三方勘測(cè)單位依據(jù)本項(xiàng)目地勘報(bào)告和施工圖估算的方量，交易文件及其附件等所描述的標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等僅供參考。由于該項(xiàng)目地下砂石尚未開挖或者尚未完全開挖，故該項(xiàng)目地下砂石的開挖時(shí)間、砂石數(shù)量、砂石種類、砂石質(zhì)量、含泥量、含雜量、開挖堆放狀態(tài)等各種情況均可能存在較大的不確定性。受讓方應(yīng)通過自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，或是向政府部門、項(xiàng)目單位查閱、了解該項(xiàng)目地勘復(fù)核報(bào)告（若有）等方式初步了解了地下砂石資源情況。因此，受讓方應(yīng)對(duì)上述不確定性應(yīng)作充分的了解、評(píng)估、預(yù)判，對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)予以充分的認(rèn)可并接受。在標(biāo)的成交后，受讓方不以（包括但不限于）項(xiàng)目開挖時(shí)間，砂石種類、接受砂石方量、砂石質(zhì)量、含泥量、含雜量、開挖堆放狀態(tài)等任一情況為由向出讓方提出異議、拒絕接受或是要求補(bǔ)償或賠償?shù)龋駝t視為違約。3.砂石掛牌價(jià)及成交價(jià)均為含**%的增值稅專用發(fā)票的價(jià)格，成交價(jià)格不做調(diào)整，結(jié)算完成后轉(zhuǎn)讓方向受讓方開具增值稅專用發(fā)票。4.該項(xiàng)目采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式，限時(shí)報(bào)價(jià)期為公告期，延時(shí)報(bào)價(jià)期開始時(shí)間為公告截止日當(dāng)日**:**，延時(shí)報(bào)價(jià)期為**0秒/輪。意向投資方在公告期內(nèi)報(bào)名成功后即可參與報(bào)價(jià)。5.項(xiàng)目成交后，意向受讓方繳納的交易保證金的**%在《砂石處置協(xié)議》簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金；剩余交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。6.《砂石處置協(xié)議》簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，受讓方須按項(xiàng)目預(yù)估的砂石方量將剩余成交價(jià)款劃轉(zhuǎn)至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（成交價(jià)款=成交單價(jià)*項(xiàng)目估算方量）。西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部成交價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款和履約保證金轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。若受讓方未按時(shí)將成交價(jià)款劃轉(zhuǎn)至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，受讓方的交易保證金不予退還，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)重新組織交易。7.在表土清理完畢并簽訂《接管現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)確認(rèn)書（三方）》后，受讓方方可進(jìn)場(chǎng)。自《接管現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)確認(rèn)書（三方）》簽訂后在約定時(shí)間內(nèi)（詳見資產(chǎn)明細(xì)表），受讓方須完成全部砂石的轉(zhuǎn)運(yùn)。8.受讓方需在進(jìn)場(chǎng)前自行辦理相關(guān)手續(xù)，滿足環(huán)保、安全等的前提下，組織砂石裝車、運(yùn)輸及卸載等（運(yùn)輸車輛須為《成都市建筑垃圾運(yùn)輸企業(yè)名錄》內(nèi)備案車輛），由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用均由受讓方自行承擔(dān)。9.受讓方未按時(shí)清退，若經(jīng)轉(zhuǎn)讓方催告并在轉(zhuǎn)讓方提出的寬限期內(nèi)仍未完成轉(zhuǎn)運(yùn)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)協(xié)調(diào)區(qū)公安分局對(duì)受讓方實(shí)施強(qiáng)制清退出場(chǎng)，受讓方納入轉(zhuǎn)讓方黑名單，且2年內(nèi)不得再參與轉(zhuǎn)讓方的其他地下砂石交易項(xiàng)目。**.項(xiàng)目開挖結(jié)束，經(jīng)轉(zhuǎn)、受雙方完成結(jié)算后**個(gè)工作日內(nèi)，按照協(xié)議結(jié)算價(jià)款與成交價(jià)款的差額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式雙方自行完成多退少補(bǔ)。**.特殊事項(xiàng)：①當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)表土清運(yùn)完畢，轉(zhuǎn)讓方組織各方書面確認(rèn)砂石頂面方格網(wǎng)圖后，由轉(zhuǎn)讓方委托第三方單位，結(jié)合書面確認(rèn)的砂石頂面方格網(wǎng)圖和施工圖對(duì)砂石方量進(jìn)行初步核算。對(duì)本次初步核算方量高于《砂石處置協(xié)議》第一條約定的估算報(bào)告估算方量部分，按成交單價(jià)計(jì)算差價(jià)款(增加方量*成交單價(jià))。受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方書面通知后 5個(gè)工作日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付差價(jià)款。受讓方未按期補(bǔ)足差價(jià)款的，應(yīng)按《砂石處置協(xié)議》第五條承擔(dān)違約責(zé)任。②若遇設(shè)計(jì)變更等情形可能導(dǎo)致挖運(yùn)方量增加的，則在挖運(yùn)該增加部分砂石前，由轉(zhuǎn)讓方委托第三方單位對(duì)可能增加部分進(jìn)行估算。受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方通知后5個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)足差額（按預(yù)估新增方量*成交單價(jià)）。受讓方未按期補(bǔ)足差額的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**.在受讓方按《砂石處置協(xié)議》及項(xiàng)目公告（含附件）的規(guī)定履行了全部義務(wù)（包括但不限于：按時(shí)支付成交價(jià)款；按時(shí)補(bǔ)繳價(jià)款差額，規(guī)范轉(zhuǎn)運(yùn)砂石；按時(shí)完成轉(zhuǎn)運(yùn)；未造成環(huán)境污染；未發(fā)生安全事故；未造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害 |
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