汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號
經(jīng)汕頭市人民政府批準，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | WG****-** | 宗地 總面積 | ****9.**平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市濠江區(qū)中信濱海新城南濱片區(qū)HJ-****6-****7東地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞1.0，≤2.5 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤** | ||
| 主要用途: 住宅用地 | |||||
| 明細用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 住宅用地 | ****9.**平方米 | ||||
| 投資強度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑? | ******5FA****｜ ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價 | ****0萬元 | 加價幅度 | **4萬元 | ||
| 掛牌開始時間 | ****年**月**日**時 | 掛牌截止時間 | ****年**月**日**時 | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： 二類住宅用地（R**）。 3.實用地面積：****9.**平方米（**.**畝）。 4.容積率：1.0<容積率≤2.5，****9.**平方米<地面以上計容建筑面積（包括陽臺及懸挑實體面積）≤****3.**5平方米。 5.建筑密度：≤**%。 6.建筑限高：≤**米。 7.綠地率：≥**%。 8.停車配建比例≥**%（按不低于停車位總數(shù)的**0%配建充電樁或預留充電設施接口，預留安裝條件時需將管線和橋架等供電設施建設到車位以滿足直接裝表接電需要）。 9.新建居住項目按照不低于0.3輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設施按不低于配建電動自行車停車位數(shù)量的**%比例配建。電動自行車單個停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計算，最高不得超過2.0平方米。電動自行車停放場所和充（換）電設施應集中設置，宜優(yōu)先集中設置在地面，與項目同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。 **.該宗用地須配建不小于**0平方米社區(qū)服務中心一處、不小于**0平方米小區(qū)級老年服務站一處、不小于**0平方米的小區(qū)級老年活動中心一處、不小于**0平方米的文化活動站一處、不小于**0平方米的衛(wèi)生站一處、居民健身設施一處。 **.該宗用地須配建移動通信基站一處。 **.該宗用地內(nèi)不得用于《自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導目錄（****年本）》內(nèi)禁止或限制建設類項目的建設。不得建設少于4層的獨棟或聯(lián)排住宅建筑。 **.商品住宅用地須按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房。 **.**0戶以下的新建住宅項目，按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務設施；**0戶以上的，按每百戶不低于**平方米標準配套建設養(yǎng)老服務設施。每千人常住人口不低于**個托位標準配套建設托育服務設施。其中托育設施具體建設要求建議參照《城市兒童友好空間建設導則（試行）》（****年9月），每托位不少于9平方米。 **.新建住宅物業(yè)，建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，配置物業(yè)服務用房，建筑面積不得少于八十平方米，最高不超過三百平方米；其中，物業(yè)服務企業(yè)辦公用房不得少于六十平方米，業(yè)主委員會辦公用房不得少于二十平方米。分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。未盡事宜，按照《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等政策規(guī)定執(zhí)行。 **.新建住宅項目，須按照《關(guān)于落實“創(chuàng)文強管”要求，嚴格執(zhí)行國家居住區(qū)文體設施配套標準的通知》（汕規(guī)通〔****〕**號）等政策規(guī)定配套文體設施用地。 **.該宗用地規(guī)劃建設時應落實汕頭市海綿城市建設要求，建設項目年徑流總量控制率不低于**%，可透水地面面積比例不低于**%。 **.新建居住建筑全面執(zhí)行基本級及以上綠色建筑要求，其中保障性住房、國有資金參與投資的新建住宅小區(qū)建設項執(zhí)行一星級要求。未涉及問題，依照《汕頭市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****）》及國家、省、市有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.沿南濱路首排建筑高度≤**米；高層建筑間口率≤**%；沿南濱路建筑在規(guī)范要求基礎(chǔ)上增加5米退距；嚴控板式建筑；高層建筑應采用公建化外立面。 **.機動車主出入口安排在規(guī)劃區(qū)間路上，應合理組織內(nèi)外交通，城市道路上出入口設置應符合《汕頭經(jīng)濟特區(qū)道路交通安全條例》有關(guān)規(guī)定。 **.建筑間距及建筑退讓道路和用地紅線按《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》控制。 **.項目規(guī)劃建設應符合消防、環(huán)保等要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。地下空間可用于停車及配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設施用房。各類管線可接周邊城市市政管線。 **.未涉及問題，按《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（紅星村片區(qū)修編）（HJ-****6控制單元）》等有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.土地出讓年限為住宅用地**年、服務設施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 **.詳細規(guī)劃條件見本宗國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請。申請人應單獨申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。申請人應具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個人參與競買。競買申請人應具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。以成立新公司方式參與競買的，營業(yè)執(zhí)照應包含“房地產(chǎn)開發(fā)”經(jīng)營范圍，并在獲得建設工程規(guī)劃許可前，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進行。地塊掛牌時間為：****年**月**日至****年**月**日**時整。
七、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，采用網(wǎng)上限時競價方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設底價。
（三）競得人應自《成交確認書》簽署之日起**個工作日內(nèi)持有關(guān)資料與濠江區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，出讓合同約定的定金按成交總價款的**%計算。
（四）競買申請人應具有獨立法人資格（其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請）。
競買申請人擬在競得建設用地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認書》簽署之日起**個自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價款繳交違約情形，應由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應承擔項目建設的連帶法律責任。
（五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的出讓價款分為二期繳交，第一期付款競得人應自出讓合同簽訂之日起**個自然日內(nèi)交付至全部土地出讓價款的**%（含定金），第二期付款競得人應自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)交付至全部土地出讓價款的**0%（含定金）。第二期付款應按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR）計收利息。
成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價款應繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價款且延期付款超過合同約定交款日期**個自然日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（六）土地交付時間和條件：該宗用地在合同簽訂后一個月內(nèi)，由濠江區(qū)土地儲備中心按“凈地”標準移交。若土地未能按期交付，濠江區(qū)土地儲備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價款每日1‰的標準計算。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊應自土地交付使用之日起1年內(nèi)開工建設，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應按規(guī)定向濠江區(qū)自然資源局申報備案。逾期開工、竣工的違約金按出讓價款總額每日0.1‰的標準收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號）的有關(guān)規(guī)定進行處理。
（八）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊范圍內(nèi)規(guī)劃建設配套設施概由競得人建設，其中：配建充電樁或預留充電設施接口、電動自行車停放場所和充（換）電設施、社區(qū)服務中心、老年服務站、老年活動中心、文化活動站、衛(wèi)生站、居民健身設施、移動通信基站、保障性住房和人才住房、養(yǎng)老服務設施和設托育服務設施等應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用，按有關(guān)標準及要求建成后，無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產(chǎn)權(quán)歸政府。競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)與濠江區(qū)土地儲備中心簽訂《汕頭市濠江區(qū)中信濱海新城南濱片區(qū)HJ-****6-****7東地塊國有建設用地公共設施配套建設合同》，對該宗用地范圍內(nèi)配套設施內(nèi)容、建設、移交、管理等進行約定。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊尚未明確各用途的具體占比，除按規(guī)劃條件要求配建的服務設施外，剩余可建建筑面積按該宗用地主要用途進行評估。競得人在具體建設過程如果根據(jù)控規(guī)要求經(jīng)批準建設居住區(qū)級商業(yè)用房等配套設施，與原評估用途存在地價變化的，應按規(guī)定補交地價款及申報繳納對應的契稅。
（十）根據(jù)住建部門房地產(chǎn)項目管理要求，競得人應自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門申報建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，后續(xù)隨著開發(fā)進度及時完善手冊內(nèi)容。
（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進行公告。
（十二）競買申請人參與競買本宗用地時，應在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。
（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務服務數(shù)據(jù)管理局建設用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日
