合肥市包河區(qū)青年北苑B區(qū)1-2號(hào)樓資產(chǎn)編號(hào) D**1-2門(mén)面房屋租賃公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

合同編號(hào)：

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃合同

之 （ 青年社居委房屋租賃合同 ）

市 縣（市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年 月

使用說(shuō)明

一、本合同為示范文本，供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生租賃業(yè)務(wù)簽訂合同時(shí)參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同內(nèi)容理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)咨詢(xún)。

三、本合同文本中相關(guān)條款存在留白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

六、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫(xiě)身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫(xiě)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場(chǎng)主體填寫(xiě)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

八、本合同編號(hào)建議由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門(mén)按統(tǒng)一規(guī)則填寫(xiě)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就 甲方受合肥市包公街道青年社居委（以下簡(jiǎn)稱(chēng)青年社居委）的委托，將青年社居委位于 的房產(chǎn)以甲方的名義代為出租給乙方 的 相關(guān) 事宜，簽訂本合同 ，達(dá)成如下約定：

甲方（出租方）：

社會(huì)信用代碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方（承租方）：

□社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù) □農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □公司 □其他:

第一條 本合同項(xiàng)下的租賃房屋

本合同項(xiàng)下的租賃 房屋位于 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋），其面積為 平方米（系合肥市三清工作實(shí)際登記的平方面積）。

第二條 租賃期限

一 、 租賃期限 為 5年 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

二 、 租賃房屋的裝修、 裝潢 約定

1、乙方如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、 裝潢 的，可向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求。甲、乙雙方可根據(jù)情況約定房屋裝修、 裝潢 期限。

2、雙方約定：乙方用于裝修、 裝潢 的期限為 天，此期間為甲方給予乙方裝修所用的免租金期。在免租金期內(nèi)，甲方不向乙方收取租金；乙方在免租金期屆滿(mǎn)之日起向甲方支付租金。

3、乙方收到甲方交付的租賃房屋，在約定的裝修、 裝潢 期限之中和期限屆滿(mǎn)后申請(qǐng)退租的，除了無(wú)權(quán)要求收回履約保證金外，還應(yīng)按照本合同中約定的有關(guān)條款規(guī)定立即辦理退房手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、 凡系續(xù)租合同的，不適用本條款中關(guān)于對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、 裝潢 約定的內(nèi)容。

三 、 租賃期滿(mǎn)，如甲方需要通過(guò)公開(kāi)競(jìng)租的方式重新選擇承租人參加下一輪租賃活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月通知乙方；屆時(shí)，乙方如未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)的，乙方應(yīng)按本合同中約定的有關(guān)條款內(nèi)容向甲方返還租賃房屋。

四 、 在租賃期限屆滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行招租；如果招租客戶(hù)需要看房的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三條 租賃房屋的用途及使用

一 、 乙方承租租賃房屋的用途為： 商業(yè) 。

二 、 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的用途范圍內(nèi)合理、合法的使用租賃房屋，不得利用租賃房屋從事任何違法、犯罪活動(dòng)。

三 、 乙方應(yīng)當(dāng)安全使用租賃房屋，不得對(duì)租賃房屋造成部分或全部的損壞。

四 、 乙方僅能使用租賃房屋的內(nèi)墻及房屋的內(nèi)部空間；乙方若要使用租賃房屋的外墻及墻外地面，應(yīng)向甲方書(shū)面申請(qǐng)，得到甲方許可后方可使用；否則，未經(jīng)甲方許可擅自使用的，視為違約。

第四條 租金 及 租金支付

一、 乙方向甲方支付的第一年的租金為 人民幣 元 整（ ? 元 ）；第二年的租金為 人民幣 人民幣 元 整（ ? 元 ）；第三年的租金為 人民幣 人民幣 元 整（ ? 元）； 前三年租金不變，第四、第五年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增3%， 第 四 年的租金為 人民幣 元 整 （ ? 元 ） ； 第 五 年的租金為 人民幣 元 整 ( 元 ） 。

二、 租金的支付，本著先付款后使用的原則進(jìn)行。租金每半年支付一次，具體支付期限和金額為： 。 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日，一次性支付第一年度的上半年租金 為 人民幣 元 整（ ? 元 ）， 第四、第五年度的上半年租金為 人民幣 整（ ? 元） 以后乙方在每一個(gè)半年租賃期限開(kāi)始日的前十天內(nèi)向甲方支付該半年的租金。

三、 半年租賃期限是指，按照乙方支付第一年度的上半年租金日開(kāi)始計(jì)算（如雙方約定有裝修、 裝潢 期限的，裝修、 裝潢 期限應(yīng)從中合理扣除），每滿(mǎn)六個(gè)月為一個(gè)半年租賃期限。

四、 甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：

銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：

第五條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

一 、 甲方權(quán)利和義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租物；

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿(mǎn)后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.其他: 。

二 、 乙方權(quán)利和義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規(guī)利用承租物開(kāi)展合法活動(dòng)，否則出現(xiàn)任何后果由乙方自行承擔(dān)；

3.按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金；

4.未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)承租物進(jìn)行改善或增設(shè)它物，不得將承租物對(duì)外抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)租，不得以合作的名義變相轉(zhuǎn)租；

5.租賃期限屆滿(mǎn)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

6.租賃期內(nèi)，承租物被國(guó)家依法征收、征用、占用時(shí)，乙方不得阻撓。涉及到的補(bǔ)償款歸甲方所有，若涉及甲方允許條件下，乙方改擴(kuò)建部分的補(bǔ)償款歸乙方所有；

7.其他事項(xiàng)： 。

第六條 履約保證金

一 、 乙方為保證其在合同期限內(nèi)全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，乙方?yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日向甲方一次性全額支付履約保證金。履約保證金在租賃期間不得沖抵租金；合同期滿(mǎn)時(shí)，如果乙方在合同期限內(nèi)未出現(xiàn)任何違法、違約或其他損毀甲方名譽(yù)、損害租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的行為，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還保證金；如果乙方有違法、違約行為，或者因其自身原因致使甲方遭受損失或者對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，乙方無(wú)權(quán)收回該保證金。甲方可以在該履約保證金中扣除乙方應(yīng)該承擔(dān)的賠償費(fèi)用，保證金中不足扣除的部分，還應(yīng)由乙方另行賠償。

二 、 履約保證金金額為 人民幣 元 整 （? 元 ） 。

第七條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收

一 、甲方在收到乙方首期租金和履約保證金5日內(nèi)將租賃房屋按現(xiàn)狀及“房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀清單”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋交接清單》）交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成，甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線(xiàn)及/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

二 、如果乙方續(xù)租，則繼續(xù)以上次租賃雙方簽署的《房屋交接清單》為房屋交接的依據(jù)。

三 、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起3日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線(xiàn)及/數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期5日未搬離或未交清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修、裝飾無(wú)償歸甲方所有。

第八條 裝修 、 裝潢 （裝飾）或修繕、 消防驗(yàn)收及安全保衛(wèi)

一 、 租賃期間，除因質(zhì)量問(wèn)題以外，租賃房屋及其設(shè)備、設(shè)施的正常使用和修繕工作，由承租方（乙方）的房屋使用人負(fù)責(zé)。

二 、 乙方自占有、使用（包括裝修、 裝潢 ）租賃房屋后，即應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)防火、防盜等安全保衛(wèi)工作；如果發(fā)生任何失火、盜竊及其他安全事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)；如果因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)賠償。

三 、 乙方如果要對(duì)租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、 裝潢 （裝飾）或者修繕工作，則應(yīng)當(dāng)在實(shí)施之前向甲方提交進(jìn)行裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕工作的書(shū)面申請(qǐng)和準(zhǔn)備實(shí)施的書(shū)面方案及其圖紙。甲方在收到前述材料后應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)作出同意與否的書(shū)面決定（如果三日期限屆滿(mǎn)甲方未作出決定的則視為同意）。乙方在征得甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行；開(kāi)始裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕前，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方簽署《裝修、 裝潢 （裝飾）或者修繕的承諾書(shū)》。

四 、 乙方對(duì)租賃房屋及其設(shè)施所發(fā)生的裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕費(fèi)用完全由其自理，甲方不予任何補(bǔ)償。

五 、 在裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕過(guò)程中，甲方有權(quán)指派現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)施工情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)當(dāng)為甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師提供必要的協(xié)助并服從甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師的指示。

六 、 乙方進(jìn)行的裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕工作應(yīng)當(dāng)符合消防標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)消防驗(yàn)收。如果乙方未申請(qǐng)消防驗(yàn)收或未通過(guò)消防驗(yàn)收的，由此所引起的全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第九條 租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、管理與費(fèi)用

一 、 甲方應(yīng)保障租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備主體結(jié)構(gòu)在交付時(shí)的安全適用狀態(tài)（以雙方簽署的《房屋交接清單》為依據(jù)）；在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)；租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二 、 對(duì)于乙方裝修、 裝潢 （裝飾）或修繕、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

三 、 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方法由甲方?jīng)Q定。

四 、 在租賃期內(nèi)，乙方可以免費(fèi)使用租賃房屋內(nèi)的電力線(xiàn)路、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路。如果出現(xiàn)下列情況，則應(yīng)按下列約定履行：

1、如果乙方需要購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)絡(luò)與通訊服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)自行向相關(guān)提供服務(wù)的單位簽訂合同并自行繳納費(fèi)用、承擔(dān)責(zé)任。

2、如果乙方需要購(gòu)買(mǎi)或者使用電力和自來(lái)水時(shí)，則水電費(fèi)由甲方代收、代繳。電表及水表由乙方按照甲方的要求及物業(yè)管理的規(guī)定自行設(shè)計(jì)安裝并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在每月月底憑甲方提供的單據(jù)付清當(dāng)月水、電費(fèi)。

五 、 在租賃期內(nèi)，凡屬乙方使用的水、電及發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，均應(yīng)由乙方按時(shí)支付。如果乙方逾期支付上述等費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)實(shí)施“停水、停電”等行為，直至乙方向甲方支付全部拖欠的費(fèi)用。甲方停水、停電時(shí)，所產(chǎn)生的責(zé)任與損失全部由乙方自行承擔(dān)。

第十條 合同變更、解除和終止

一 、 合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

二 、 合同有效期內(nèi)，乙方不按照合同規(guī)定的義務(wù)按時(shí)履約，甲方有權(quán)直接終止合同。

三 、 乙方在合同期滿(mǎn)后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)承租物，必須在合同期滿(mǎn)前 日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿(mǎn)前 日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿(mǎn)后 日內(nèi)將承租物交還給甲方。

四、 合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無(wú)償處置；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)；

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他: 。

五、 在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，或者因其他原因使得本合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止時(shí)，雙方約定按如下款項(xiàng)處理：

1、乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同權(quán)利義務(wù)終止之日后的五日內(nèi)，以下列方式向甲方返還租賃房屋：

（1）雙方互相清結(jié)所有費(fèi)用；

（2）乙方將租賃房屋內(nèi)的所有可移動(dòng)物品（“可移動(dòng)物品”含店面招牌及部分裝修飾品）運(yùn)送至租賃房屋外；

（3）甲、乙雙方共同對(duì)租賃房屋的完好、安全狀況進(jìn)行核查；

（4）乙方向甲方移交租賃房屋及其他附屬設(shè)施、設(shè)備（以《房屋交接清單》為準(zhǔn)）；凡是《房屋交接清單》上所列設(shè)施和物品損壞和遺失的，乙方應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。

2、乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同權(quán)利義務(wù)終止之日后的五日內(nèi)，不按約定向甲方移交租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)施的，視為違約；為此，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3、乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋所作的各種添附（如固定鑲嵌、裝飾等），自租賃期限屆滿(mǎn)或者本合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，均應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。

4、如果在返還期限屆滿(mǎn)后五日內(nèi)，乙方仍未將屬于自己的可移動(dòng)物品運(yùn)送至租賃房屋外，甲方有權(quán)自行處理或?qū)⑸鲜鑫锲愤\(yùn)送至租賃房屋外，相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。

第十一條 違約責(zé)任

一 、 任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費(fèi)用 （ 包括但不限于律師費(fèi)、 訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、 訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、 差旅費(fèi) 等 ） 都由違約方承擔(dān)。

二 、 甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付出租物，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬(wàn)分之 （大寫(xiě)： ）作為違約金。逾期超過(guò) 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三 、 甲方出租的出租物存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

四 、 甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

五 、 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之 （大寫(xiě)： ）作為違約金。逾期超過(guò) 日，甲方有權(quán)解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應(yīng)賠償損失。

六 、 合同期限屆滿(mǎn)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將承租物交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之 （大寫(xiě)： ）作為違約金。

七、 本合同雙方已確定了租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的交付日（包括移交條件的成就）和租金、保證金、水、電、安全、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的交納期限，雙方對(duì)此均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。任何一方不按規(guī)定交付、移交（返還）或交納的，均視為違約；按照違約的天數(shù)，違約方應(yīng)當(dāng)以每天合同租金的十倍數(shù)額向守約方支付違約金；違約天數(shù)超出十日，違約方仍然拒絕按約交付、移交（返還）或交納的，守約方有權(quán)采取措施，以避免損失擴(kuò)大；對(duì)此所產(chǎn)生的一切責(zé)任，只能由違約方承擔(dān)。

八、 乙方違反規(guī)定使用租賃房屋，或者不按規(guī)定對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修（ 裝潢 ）或修繕，特別是對(duì)涉及房屋主體結(jié)構(gòu)即擅自進(jìn)行改造和裝修，從而導(dǎo)致房屋受損或者毀壞的（無(wú)論是其故意還是過(guò)失），乙方除應(yīng)按照合同總價(jià)款的三倍向甲方支付違約金以外，還應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，立即對(duì)租賃房屋進(jìn)行加固和修繕；如果造成甲方損失的，還應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償損失。

九、 乙方如果出現(xiàn)下列情況，乙方除了應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的**％向甲方支付違約金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方賠償損失：

1、違反合同約定擅自改變租賃房屋的使用用途；

2、擅自侵占租賃房屋的外墻及墻外地面的使用權(quán)；

3、擅自將租賃房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)包）或者轉(zhuǎn)借他人使用；

4、擅自將租賃房屋用于保證、抵押、質(zhì)押等形式的擔(dān)?；顒?dòng)；

5、利用租賃房屋從事違法、犯罪活動(dòng)；

6、不遵守法律、法規(guī)；不服從相關(guān)執(zhí)法部門(mén)管理；

7、被有關(guān)執(zhí)法部門(mén)查處，并受到停業(yè)整頓以上處罰的；

8、因自身原因?qū)е录追绞艿綘窟B，或致使甲方蒙受名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的；

9、租賃 期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知甲方，同時(shí)須向甲方支付違約金 ， 按合同中標(biāo)價(jià)年租金的一個(gè)月租金計(jì)算 。違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失的，甲方仍有權(quán)要求乙方予以賠償。

十、 在租賃期內(nèi)，乙方如果不能按期支付租金超過(guò)十天 的 ，視為 嚴(yán)重 違約。甲方有權(quán)立即采取“停水、停電”直至終止合同繼續(xù)履行等措施；由此所產(chǎn)生的責(zé)任與損失全部由乙方自行承擔(dān)。

十一、 在租賃期內(nèi)，乙方如果拖欠水、電和其他應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用，每拖欠一天，乙方均應(yīng)向甲方支付拖欠費(fèi)用的千分之五的違約金；如果拖欠時(shí)間達(dá)**天，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停水、停電，直至終止合同繼續(xù)履行等措施，由此產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由乙方承擔(dān)。

第十二條 免責(zé)條款

因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造該房屋等不可抗力或自然災(zāi)害，造成雙方或一方損失的，雙方對(duì)此均互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 其他

一 、 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向出租物所在地區(qū)人民法院起訴。 在爭(zhēng)議的處理過(guò)程中，除爭(zhēng)議的部分外，合同的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

二 、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充書(shū)面協(xié)議。補(bǔ)充書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三 、 本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話(huà)號(hào)碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面通知對(duì)方。否則視為本合同載明的信息繼續(xù)有效。通知、訴訟文書(shū)等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十四條 合同生效、更改及未盡事宜

一 、 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門(mén)、 ，各執(zhí)一份。

二 、 一方如需更改合同，雙方應(yīng)在協(xié)商一致情況下，另行簽署變更合同。任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商，無(wú)權(quán)變更合同。

三 、 與本合同有關(guān)的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致后，另行簽署補(bǔ)充合同。

四 、 乙方如果需要變更或新注冊(cè)成立以本租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的公司或其他經(jīng)營(yíng)實(shí)體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新實(shí)體”）時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前以書(shū)面形式通知甲方。新實(shí)體在成立后的五日內(nèi)，新實(shí)體應(yīng)當(dāng)會(huì)同乙方再次以書(shū)面形式通知甲方，并請(qǐng)求在本合同文本上加蓋新實(shí)體的公章，從而使新實(shí)體成為租賃方；新實(shí)體成為租賃方后，乙方仍對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。

如果新實(shí)體沒(méi)有依照前述規(guī)定通知甲方，并在本合同文本上加蓋公章，視為乙方違約。甲方將按照乙方擅自轉(zhuǎn)租的條款追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 合同形式

本合同中各條款的標(biāo)題，僅為醒目參考，不影響本合同的意義和解釋。

本合同一式陸份，甲方四份，乙方一份，報(bào) 包公街道三資代理 中心備案一份。每份均具有相同的法律效力。

本合同提到的金額，均以人民幣為計(jì)算單位。

（以下無(wú)正文）

以下簽章各方于 年 月 日在合肥簽訂了本合同，并保證嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng) 戶(hù) 代表人）簽字：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

開(kāi)戶(hù)單位：合肥青年資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

賬號(hào)：**********************8

開(kāi)戶(hù)行：合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行駱崗支行營(yíng)業(yè)部