| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、根據(jù)《東陽(yáng)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)全市工業(yè)項(xiàng)目用地管理的若干意見》(東政發(fā)【****】**號(hào))規(guī)定,嚴(yán)禁將工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給自然人。買受人按東政發(fā)【****】**號(hào)文件要求與屬地鎮(zhèn)(街道)簽訂投資協(xié)議。同時(shí),根據(jù)《東陽(yáng)市工業(yè)用地全生命周期管理實(shí)施方法(****年修訂)》,企業(yè)應(yīng)納入全生命周期管理。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》和《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法(修訂)》的相關(guān)規(guī)定,工業(yè)用地用途變更為敏感用地的和化工(含制藥、農(nóng)藥、焦化、石油加工等)、印染、電鍍、制革、鉛蓄電池制造、有色金屬礦采選、有色金屬冶煉和危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)等8個(gè)行業(yè)中關(guān)停并轉(zhuǎn)、破產(chǎn)或搬遷企業(yè)的原址用地,責(zé)任人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)體度物污染環(huán)境防治法》的相關(guān)規(guī)定、應(yīng)當(dāng)對(duì)工業(yè)固體廢物的貯存、處置的設(shè)施、場(chǎng)所采取污染防治措施,并對(duì)未處置的工業(yè)固體度物作出妥善處置,防止污染環(huán)境。4、根據(jù)東陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《東陽(yáng)市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控動(dòng)態(tài)更新方案(****年修訂)】的通知,該區(qū)塊屬于城鎮(zhèn)生活重點(diǎn)管控單元。禁止新建、擴(kuò)建三類工業(yè)項(xiàng)目,禁止新建涉及一類重金屬、重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)重金屬污染物、持久性有機(jī)污染物排放等環(huán)境健康風(fēng)險(xiǎn)較大的二類工業(yè)項(xiàng)目。除工業(yè)功能區(qū)(小微固區(qū)、工業(yè)集聚點(diǎn))外,原則上禁止新建其他二類工業(yè)項(xiàng)目。5、競(jìng)買人須承諾,未來在該宗土地上的所有工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)及建設(shè)項(xiàng)目,必須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)。具體包括:(1)項(xiàng)目應(yīng)符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)中有關(guān)安全防護(hù)間距、行業(yè)準(zhǔn)入等規(guī)范要求。(2)建設(shè)項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行安全設(shè)施"三同時(shí)"(與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用)規(guī)定,確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。以上條件應(yīng)作為強(qiáng)制性條款載入拍賣公告與交易合同。若對(duì)原有地上建筑保留使用,原有地上建筑物應(yīng)結(jié)合準(zhǔn)入企業(yè)二次利用要求邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定,并出具房屋質(zhì)量安全合格報(bào)告。消防應(yīng)對(duì)建筑物結(jié)合準(zhǔn)入企業(yè)二次利用要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收合格后方可投入使用。6、意向方競(jìng)買報(bào)名時(shí)應(yīng)交納競(jìng)買保證金（具體金額詳見標(biāo)的清單）至指定賬戶（戶名：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：工行金華開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：******************4），操作路徑：浙交匯—個(gè)人中心—支付訂單—確認(rèn)付款。意向方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部保證金后獲得參與競(jìng)價(jià)交易資格。7、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格及成交價(jià)格均為含增值稅價(jià)格，標(biāo)的成交后由轉(zhuǎn)讓方按照規(guī)定開具相關(guān)發(fā)票，一切以開票人實(shí)際開具稅票時(shí)的現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準(zhǔn)。8、競(jìng)買人在被最終確定為受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與屬地鎮(zhèn)(街道)簽訂《投資協(xié)議》并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》，受讓方交納的競(jìng)買保證金在不動(dòng)產(chǎn)交易合同簽訂生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的組成部分。9、受讓方應(yīng)確保因受讓標(biāo)的而轉(zhuǎn)入交易所指定賬戶并委托其代為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，來源真實(shí)、合法、合規(guī)，若由相關(guān)價(jià)款、資金引發(fā)的一切相關(guān)責(zé)任及法律后果，均由受讓方自行承擔(dān)。**、成交價(jià)款支付：受讓方應(yīng)在《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付款。**.標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)、受讓雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，受讓方須自行承擔(dān)相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)。其中標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《特別事項(xiàng)約定》。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。**、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶：受讓方在支付全部成交價(jià)款之日起3個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，受讓方必須及時(shí)配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方或交易所會(huì)根據(jù)相關(guān)情況提前通知受讓方安排時(shí)間，受讓方不得以任何理由無故拖延過戶手續(xù)辦理工作，如因受讓方個(gè)人原因造成的一切損失及后果由受讓方自行承擔(dān)，如受讓方委托中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)的，代辦費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。如受讓方選擇自行辦理過戶手續(xù)的，由受讓方自行與轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)。因政府政策等非乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，甲方無息退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（不含交易服務(wù)費(fèi)）且雙方均不因此承擔(dān)違約責(zé)任。**、標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)移交：房產(chǎn)交付時(shí)間根據(jù)雙方簽署的《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》進(jìn)行。（1）買受人在申請(qǐng)拆建、改建、擴(kuò)建時(shí)，宗地內(nèi)保留建筑應(yīng)具有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)，不存在違法建設(shè)行為，需向市自然資源和規(guī)劃局重新出具規(guī)劃條件，簽訂補(bǔ)充合同，并嚴(yán)格按控規(guī)及規(guī)劃條件辦理工程規(guī)劃許可。建筑物退讓紅線要求以附圖為準(zhǔn)，具體咨詢市自然資源和規(guī)劃局；（2）該宗土地上落戶的工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)中有關(guān)安全防護(hù)距離等安全準(zhǔn)入要求；（3）建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用；（4）因拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；（5）準(zhǔn)入企業(yè)新建建筑或利用舊建筑與周邊建筑防火間距及廠區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施都應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范及安全生產(chǎn)要求；**、競(jìng)拍人通過拍賣取得該地塊所有權(quán)后,不得擅自改變準(zhǔn)入業(yè),不得轉(zhuǎn)讓和改變用途。**、其他未提及的有關(guān)事項(xiàng)參照《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》（樣稿）執(zhí)行。 |
