本招標(biāo)項(xiàng)目 G****國(guó)家高速公路安康至來(lái)鳳奉節(jié)至巫山（渝鄂界）段廟宇服務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)合作招商 ，項(xiàng)目業(yè)主及招標(biāo)人為 重慶奉建高速公路有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)人委托 重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目采用資格后審。

2.1服務(wù)地點(diǎn)： 巫山縣廟宇鎮(zhèn) 。

2.2項(xiàng)目概況與規(guī)模： G****國(guó)家高速公路安康至來(lái)鳳奉節(jié)至巫山（渝鄂界）段廟宇服務(wù)區(qū) 位于巫山縣廟宇鎮(zhèn)， 與奉建高速公路奉節(jié)東互通起點(diǎn)K0+**0相距**KM，建設(shè)里程樁號(hào)K**+**0。北鄰巫溪服務(wù)區(qū)**公里，南鄰建始服務(wù)區(qū)**公里。南北兩區(qū)占地面積**0畝，其中南區(qū)**畝，北區(qū)**畝。綜合服務(wù)大樓建設(shè)面積每側(cè)****.**平方米，兩側(cè)合計(jì)****.**平方米；本次招標(biāo)為綜合樓一樓商業(yè)可經(jīng)營(yíng)面積（超市、餐廳、廚房等）**2.1平方米（見廟宇服務(wù)區(qū)平面布置圖）。

廟宇服務(wù)區(qū)建筑面積表

2.3 招標(biāo)范圍： 對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域可用面積****.2平方米（其中 北區(qū)**2.**平方、南區(qū)**2.**平方， ）進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修打造、經(jīng)營(yíng)布局、經(jīng)營(yíng)推廣等；對(duì)汽修場(chǎng)地、 特色農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地 進(jìn)行承包 經(jīng)營(yíng)。合作場(chǎng)地（ 商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域以及 汽修場(chǎng)地、 特色農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地 ）用途為餐飲、超市、土特產(chǎn)店、汽修場(chǎng)地承包經(jīng)營(yíng)、 特色農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地 等經(jīng) 營(yíng)項(xiàng) 目。招標(biāo)人無(wú)須為裝修、設(shè)施、地面以上附著物及物品的剩余價(jià)值向投標(biāo)人做出任何補(bǔ)償。

投標(biāo)人在其約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域以及 汽修場(chǎng)地 、 特色農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營(yíng)，除此之外的區(qū)域進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需經(jīng)招標(biāo)人同意后方能實(shí)施。

2.4 服務(wù) 期限 ：

**年；（從服務(wù)區(qū)商業(yè)營(yíng)運(yùn)之日起算，計(jì)劃通車時(shí)間****年底，具體以實(shí)際通車時(shí)間為準(zhǔn)），具體如下：

1.第一階段（培育期）：服務(wù)期的第1年至第3年；

2.第二階段（正常運(yùn)營(yíng)期）：服務(wù)期的第4年至第**年；

同時(shí)要求中標(biāo)單位對(duì)服務(wù)區(qū)合作場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修， 原則上裝飾裝修期為三個(gè)月，不計(jì)入合同服務(wù)期限 。

2.5 商業(yè)經(jīng)營(yíng)模 式 （服務(wù)區(qū)綜合樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍） ： （1） 采用固定經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用+超額經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用（超額經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用僅在當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入大于上一年經(jīng)營(yíng)收入的年度收?。狈绞剑谝浑A段（第1年至第3年）僅收取固定經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用，固定經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用計(jì)算方式為當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入×固定經(jīng)營(yíng)收入提成比例；第二階段（第4年至第**年）收取固定經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用（上一年經(jīng)營(yíng)收入×固定經(jīng)營(yíng)收入提成比例）+超額經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用即：（當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入-上一年經(jīng)營(yíng)收入）×超額經(jīng)營(yíng)收入提成比例）。

（2） 本項(xiàng)目設(shè)置保底合作費(fèi)用**萬(wàn)元/年，本 保底合作費(fèi)用僅針對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。 當(dāng)按上表計(jì)算出的服務(wù)區(qū)年度合作費(fèi)用低于給定的保底合作費(fèi)用時(shí)（計(jì)算結(jié)果以元為單位，四舍五入保留整數(shù)），則服務(wù)區(qū)當(dāng)年合作費(fèi)用按保底合作費(fèi)用繳納，其余年度合作費(fèi)用高于給定的保底費(fèi)用時(shí)采取“固定經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用+超額經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用（超額經(jīng)營(yíng)收入提成費(fèi)用僅在當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入大于上一年經(jīng)營(yíng)收入的年度收?。狈绞嚼U納年度合作費(fèi)用。

服務(wù)區(qū)綜合樓以外的汽修場(chǎng)地、特色農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地等商業(yè)經(jīng)營(yíng)甲方按照乙方與第三方承包人簽訂的租金總額與乙方中標(biāo)的固定經(jīng)營(yíng)收入提成比例計(jì)算后收取費(fèi)用。以乙方與第三方簽訂的合同日期計(jì)算期限，合同簽訂后**日內(nèi)付清第一年費(fèi)用，以后按年收取。

3.1投標(biāo)人須滿足以下要求： 在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。

3.2業(yè)績(jī)要求： ****年1月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），提供兩個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，兩個(gè)業(yè)績(jī)累計(jì)的實(shí)際結(jié)算租金不低于**0萬(wàn)元 ， 且 兩個(gè)業(yè)績(jī)累計(jì)經(jīng)營(yíng)面積不低于 2 **0平方米。

3.3投標(biāo)人還應(yīng)在人員、信譽(yù)等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。