鳳凰縣廖家橋鎮(zhèn)廻龍溪片區(qū)儲備地塊二國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告 鳳凰縣國土公告〔****〕9號 經(jīng)鳳凰縣人民政府批準，鳳凰縣自然資源局決定以掛牌出讓方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 : 宗地編號： 鳳凰縣廖家橋鎮(zhèn)廻龍溪片區(qū)儲備地塊二 交易編號： 鳳凰縣國土〔****〕9號 宗地總面積： ****8.**平方米 宗地坐落： 湖南省湘西土家族苗族自治州鳳凰縣廖家橋鎮(zhèn)土橋坳村李家壟東南約**4米 主要用途年限： 住宅**年、 商業(yè)**年 容積率： 1.1<容積率≤1.5 建筑密度(%)： 建筑密度≤**% 綠地率(%)： 綠地率≥**% 建筑限高(米)： 建筑高度≤**米 主要用途： 普通商品住房用地(二類) 土地用途明細 用途名稱 面積（平方米 ） 土地級別 普通商品住房用地(二類) ****9.** 其他商業(yè)服務業(yè)用地 ****8.** 投資強度： 萬元 公頃 保證金： **0萬元 估價報告?zhèn)浒柑枺?起始價： ****萬元 加價幅度： **萬元 二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。但住宅用地（包括兼容住宅用地的其他地塊）不接受個人參與競買，也不得以競買后成立公司進行開發(fā)建設為由接受個人參與競買。申請人應具備的其他條件： 鳳凰縣廖家橋鎮(zhèn)廻龍溪片區(qū)儲備地塊二： （一）、出讓地塊基本情況： 1、基本情況和規(guī)劃指標要求（見公告） 2、土地使用標準 a、宗地的開發(fā)建設必須嚴格按照鳳凰縣自然資源局制定的規(guī)劃條件進行建設，動工前受讓人 把規(guī)劃批準的施工設計圖紙報我局備案，接受供后監(jiān)管。 b、基建時要封閉施工，污染周邊道路時要即時清理，如對市政設施有損壞的要恢復原樣， 不能恢復原樣的須按市場價賠償。 c、滿足鳳自資規(guī)用[****]**號要求的其他條件。 （二）動工及竣工時間 掛牌成交后，地塊自交付之日起1年內(nèi)動工建設，3年內(nèi)全部竣工投入使用。 競得人必須如期開發(fā)建設，如超過《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)建設的，出讓方可以征收本宗地土地出讓價款**%的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓方可以無償收回土地使用權(quán)；如競得人不按照投資進度要求進行建設，出讓方可以對競得人處以不高于本宗地土地出讓價款**%的罰款。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 宗地掛牌成交后，由鳳凰縣自然資源局負責按照本出讓文件的規(guī)定進行跟蹤管理。跟蹤管理內(nèi)容包括：核定土地用途、容積率、投資強度、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（含非法聯(lián)建、聯(lián)營）等，并參與竣工驗收。 （三）、答疑及現(xiàn)場踏勘特別說明 1、競買人須詳細閱讀該地塊網(wǎng)上掛牌出讓文件，掛牌出讓文件包括：掛牌出讓公告、掛牌出讓須知、出讓交易條件、競買申請書、宗地界址圖、宗地規(guī)劃指標要求等相關(guān)信息，并對標的現(xiàn)狀自行進行踏勘。競買申請人對出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面方式向鳳凰縣自然資源局咨詢。申請一經(jīng)受理并經(jīng)資格確認后，鳳凰縣自然資源局即視競買人對該標的現(xiàn)狀及其網(wǎng)上掛牌出讓文件無異議并全部接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。 2、宗地出讓面積最終以自然主管部門核發(fā)《不動產(chǎn)登記證》面積為準。 3、競得人必須按鳳凰縣自然資源局出具的用地規(guī)劃條件進行建設和使用土地，不得擅自改變用地規(guī)劃條件進行開發(fā)建設，擅自改變用地規(guī)劃條件進行開發(fā)建設必須依法收回土地使用權(quán)并依法追究責任。 4、動工及竣工期限：必須按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地用途，動工開發(fā)期限開發(fā)建設。 （四）、成交價款及相關(guān)稅費繳納 1、競得人繳納的競買保證金在掛牌成交后自動轉(zhuǎn)作地塊的成交價款。 2、掛牌出讓土地成交價款。 3、競得人需在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后按合同約定期限內(nèi)繳清剩余土地價款 4、契稅、交易服務費、城市基礎設施配套費等費用由競得人另行支付 5、逾期超過**日未簽訂《出讓合同》或未按本須知要求繳納土地價款的，出讓方和掛牌人有權(quán)解除《成交確認書》或《出讓合同》，收回國有建設用地使用權(quán)，取消競得人資格，競得人所繳納的競買保證金（履約保證金）作為違約賠償金不予退還。 三、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。 四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分到湖南?。ㄏ嫖髦荩﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺（http: **0.**9.**6.**:**** portal index）獲取掛牌出讓文件。 五、 申請人可于****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分到湖南省（湘西州）國有資產(chǎn)資源交易平臺（http: **0.**9.**6.**:**** portal index）提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日**時**分。申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，系統(tǒng)將在****年**月**日**時**分前確認其參與競買。 六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在湖南?。ㄏ嫖髦荩﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺進行。各地塊掛牌時間分別為： 鳳凰縣廖家橋鎮(zhèn)回龍溪片區(qū)儲備地塊二：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分； 七、 其他需要公告的事項： 地塊涉及原小宗地整改項目，土地成交后，競得人需按要求完成后續(xù)整改任務：1、地塊內(nèi)已建成的房屋按相關(guān)部門編制的整改方案進行整改，整改完成后，無償兌現(xiàn)2棟已建成房屋《房票》，并為相應權(quán)利人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。2.與廻龍溪片區(qū)儲備地塊一、地塊三競得人按地塊面積比例統(tǒng)一建設東北側(cè)開放式社區(qū)公園，建成后無償移交相關(guān)部門管理。 八、 聯(lián)系方式與銀行賬戶 聯(lián)系地址：鳳凰縣沱江鎮(zhèn)民俗園政務中心二樓； 聯(lián) 系 人：郭其云 聯(lián)系電話：**********0 開戶單位：湖南省湘西土家族苗族自治州公共資源交易中心 開戶銀行：競買申請人在湖南?。ㄏ嫖髦荩﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺自行選定的銀行 銀行賬號：隨機競買保證金子賬號 出讓人名稱：鳳凰縣自然資源局>容積率≤1.5>