揭市自然資讓〔** **〕**號(hào)

揭陽(yáng)市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)揭陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，揭陽(yáng)市自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭陽(yáng)市揭東區(qū)磐東街道環(huán)市北路以北、陽(yáng)美大道以東**.**畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地編號(hào)：CYY******2）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊區(qū)位

該地塊位于揭陽(yáng)市揭東區(qū)磐東街道環(huán)市北路以北、陽(yáng)美大道以東 ，交通十分便捷，開(kāi)發(fā)條件成熟。

二、功能要求和規(guī)劃條件

宗地編號(hào)	規(guī)劃條件編號(hào)	詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況								出讓年限（年）
		出讓面積（㎡）	用地性質(zhì)	計(jì)容用地面積（㎡）	計(jì)容總建筑面積（㎡）	容積率	建筑密度（ %）	建筑高度（米）	綠地率（ %）
CYY******2	揭市自然資規(guī)設(shè)〔**** 〕第** 號(hào)	****0.**平方米（折**.**畝）	商業(yè)居住混合用地	****0.**	≤******	≤2.8	≤**	≤**	≥**	住宅 用地7 0年，商業(yè)用地**年

三、競(jìng)買(mǎi)條件

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)得人須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)，包括不接受以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競(jìng)買(mǎi)。

（二）該宗地用 于 建設(shè)商住項(xiàng)目。宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽(yáng)市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔****〕第** 號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，其中商業(yè)須集中布置在地塊西側(cè)，占地面積≤****㎡、計(jì)容建筑面積≥1萬(wàn)㎡（其中中型商場(chǎng)≥0.5萬(wàn)㎡）。

（四）宗地須配建北側(cè) 城市道路（寬度**m，長(zhǎng)度**1m，面積****m ² ）和東側(cè) 區(qū)間道路（寬度**m，長(zhǎng)度**7m，面積****m ² ），鑒于宗地北側(cè)城市 道路已由原CY******2號(hào)宗地競(jìng)得人揭陽(yáng)市和越實(shí)業(yè)有限公司建成 ，該配建道路費(fèi)用按****元/平方米（ 合計(jì)**1.9萬(wàn)元），由競(jìng)得人在簽訂出讓 合同之日起**日內(nèi)與揭陽(yáng)市和越實(shí)業(yè)有限公司結(jié)算。道路由競(jìng)得人無(wú)償負(fù)責(zé)建設(shè)并承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用，建成后移交揭陽(yáng)市揭東區(qū)政府管理。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)《揭陽(yáng)市自然資源局用地規(guī)劃條件》。競(jìng)得人必須按期移交，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

競(jìng)得人須負(fù)責(zé)做好現(xiàn)狀陽(yáng)美大道優(yōu)化提升，做好路面鋪設(shè)瀝青和綠化，同時(shí)要配合屬地街道辦事處做好陽(yáng)美大道與環(huán)市北路路口優(yōu)化工作。

（五）競(jìng)得人須按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)：

1.自交地之日起**個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。

2.競(jìng)得人開(kāi)工后**個(gè)月內(nèi)建成投入使用。

開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

（六）競(jìng)買(mǎi)人須根據(jù)上述內(nèi)容接受監(jiān)管：

1.須在競(jìng)得后3個(gè)工作日內(nèi)與產(chǎn)業(yè)園管委會(huì) 簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)，在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

（七）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起，競(jìng)得人須在**個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八）凡在揭陽(yáng)市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：

1.有拖欠地價(jià)款的；

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

（九）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和參與競(jìng)買(mǎi)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《CYY******2號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十）競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金或定金不予退還：

1.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

2.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

3.競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

4.競(jìng)買(mǎi)人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

四、成交原則

（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓?zhuān)瑸闊o(wú)底價(jià)方式出讓?zhuān)山谊?yáng)市自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心組織公開(kāi)出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買(mǎi)條件的原則確定競(jìng)得人。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須繳交競(jìng)買(mǎi)保證金 ****萬(wàn)元。

（三）該宗地土地出讓起始價(jià) ****1萬(wàn)元，增價(jià)幅度為**0萬(wàn)元。

五、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間： ****年 **月 **日至 ****年 **月 9日。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間： ****年 **月 **日 8時(shí) **分至 ****年 **月 **日 **時(shí)。

（三）繳交保證金時(shí)間： ****年 **月 **日 8時(shí) **分至 ****年 **月 **日 **時(shí) **分。

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：

****年 **月 **日 8時(shí) **分至 ****年 **月 **日 **時(shí)。

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：

****年 **月 **日 **時(shí)。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽(yáng)市） https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index ,登陸揭陽(yáng)市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買(mǎi)須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。具體操作詳見(jiàn)服務(wù)指南 -交易類(lèi)型 -《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》指引。

（二）土地開(kāi)竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開(kāi)工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開(kāi)工建設(shè)前尚未完善開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

（三）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（五）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（七）競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起 5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在成交公示結(jié)束后 **個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八） 競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金。在出讓合同簽訂之日起** 日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)**日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

（九）成交后，由揭陽(yáng)市土地資源儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心向稅務(wù)部門(mén)推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)費(fèi)源信息開(kāi)具繳款通知書(shū)，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書(shū)向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門(mén)為繳款人開(kāi)具繳款憑證。揭陽(yáng)市公共資源交易中心代競(jìng)得人將競(jìng)買(mǎi)保證金繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過(guò)部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。

（十） 競(jìng)得人應(yīng)在揭陽(yáng)市揭東區(qū) 設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競(jìng)得人為法人并已在揭陽(yáng)市揭東區(qū) 注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽(yáng)市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后**個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十二）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（十三）宗地的建設(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

（十四）政府保留對(duì)宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門(mén)審批后建設(shè)。

（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。

（十八）競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（十九）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)。

揭陽(yáng)市自然資源局聯(lián)系人：劉浩波

電話： ****-******7

競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系單位：揭陽(yáng)市公共資源交易中心

地址：揭陽(yáng)市政府機(jī)關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓

電話： ****-******2

財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話： ****-******7， ****-******3

技術(shù)支持電話： ****-******1

數(shù)字證書(shū)辦理單位：

1.深圳市電子商務(wù)安全證書(shū)管理有限公司

2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽(yáng)市）“服務(wù)指南” -“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。

地址 /電話：

1.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心 3樓 **9辦事窗口， ****-******2

2.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心 3樓 **0辦事窗口， ****-******2

揭陽(yáng)市自然資源局

****年**月**日