| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****GD******1-2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 整體轉(zhuǎn)讓廣州市黃埔區(qū)保盈西路8號(hào)A1塔樓5-**層 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 穗港智造（廣州）投資有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**4.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1.本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅價(jià)。 2.意向受讓方可按公告約定參加產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織的交易標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)看樣活動(dòng)，對(duì)交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構(gòu)筑物附屬設(shè)施及物業(yè)管理）等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和謹(jǐn)慎詳盡必要的了解。 3.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對(duì)受讓交易標(biāo)的行為是否符合相關(guān)購(gòu)房政策及過(guò)戶的條件進(jìn)行了解和查詢。 4.意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的歷史情況，認(rèn)同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，不能就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何抗辯，不能以交易標(biāo)的間隔、用途、面積或受讓價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高為由拒付交易價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)。 5.意向受讓方須知悉，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于廣州市黃埔區(qū)（廣州開(kāi)發(fā)區(qū)）專精特新產(chǎn)業(yè)用房試點(diǎn)園區(qū)內(nèi)，為工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已取得獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 6.本次交易資產(chǎn)廣州市黃埔區(qū)保盈西路8號(hào)5-**層物業(yè)已于****年**月**日納入保障性住房，運(yùn)營(yíng)期限為**年，受讓方須知悉并承諾承繼該物業(yè)保障性住房性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓方已向政府部門(mén)申請(qǐng)獨(dú)立分割該部分物業(yè)出售并由受讓方承繼保障性住房性質(zhì)。如因政府部門(mén)未批準(zhǔn)以上申請(qǐng)，交易雙方互不追究違約責(zé)任 7.根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示： （1）評(píng)估對(duì)象之廣州市黃埔區(qū)保盈西路8號(hào)A1塔樓5-**層，位于保盈大道摩天工坊項(xiàng)目A區(qū)，A區(qū)證載建筑面積合計(jì)為******.****平方米（其中地下室面積****7.****平方米），本次評(píng)估對(duì)象建筑面積合計(jì)為****5.****平方米，與證載建筑面積不一致，原因是本次納入評(píng)估范圍的建筑面積為證載建筑面積的其中一部分。因《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》粵（****）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)未顯示評(píng)估對(duì)象的分割建筑面積明細(xì)，本次評(píng)估以委托人提供的《房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》（測(cè)繪編號(hào)：****房測(cè)**B****）、《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 （2）評(píng)估對(duì)象之廣州市黃埔區(qū)保盈西路8號(hào)A1塔樓5-**層房屋規(guī)劃用途為工業(yè)（其他），設(shè)計(jì)功能為宿舍（公寓）。本次評(píng)估根據(jù)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室****年4月**日批復(fù)同意的穗開(kāi)國(guó)資收（****）**號(hào)文顯示：經(jīng)管委會(huì)研究，同意摩天工坊項(xiàng)目用地內(nèi)的配套用房可獨(dú)立進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓登記，轉(zhuǎn)讓面積大小、比例不受工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記比例的限制，請(qǐng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)分割事宜。本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估對(duì)象確權(quán)時(shí)可分割單獨(dú)辦證，證載用途為工業(yè)（其他），本次評(píng)估對(duì)象設(shè)計(jì)功能按照宿舍（公寓）用途進(jìn)行評(píng)估。 8.為方便受讓方經(jīng)營(yíng)辦公，轉(zhuǎn)讓方擬為受讓方提供**個(gè)固定臨停車位、**0個(gè)非固定臨停車位，其中固定車位每個(gè)車位每月收取車位管理費(fèi)為**0元/月/個(gè)，非固定臨停車位每個(gè)車位每月收取車位管理費(fèi)為**元/月/個(gè)。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有效期為**年，**年到期后需根據(jù)園區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方另行協(xié)商確定。 9.如本項(xiàng)目受讓方在****年**月**日前與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，且足額支付首期交易價(jià)款（首期交易價(jià)款為不低于成交價(jià)格的**%，含已交付的保證金）的，轉(zhuǎn)讓方承諾贈(zèng)送**年物業(yè)管理費(fèi)。 **.其他披露事項(xiàng)詳見(jiàn)廣東同德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司出具的《穗港智造（廣州）投資有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的廣州市黃埔區(qū)保盈西路8號(hào)A1塔樓5-**層、廣州市黃埔區(qū)保盈大道**號(hào)****房房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（廣東同德資評(píng)報(bào)字[****]第****2-1號(hào)）、《房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》（測(cè)繪編號(hào)：****房測(cè)**B****）及《資產(chǎn)交易合同》（文本）等文件。 |
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