本招標(biāo)項目 秀山縣洪安邊城風(fēng)情小鎮(zhèn)智慧文旅融合項目 已由 秀山土家族苗族自治縣發(fā)展和改革委員會 以 重慶市企業(yè)投資項目備案證（項目代碼：****-******-**-**-******） 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 秀山縣洪安邊城文化旅游發(fā)展有限公司 ，建設(shè)資金來自 銀行貨款及 業(yè)主自籌 ，項目出資比例為 **0% ，招標(biāo)人 為 秀山縣洪安邊城文化旅游發(fā)展有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.1 建設(shè)地點： 秀山縣洪安鎮(zhèn)

2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模： 項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約6.**萬㎡（已建成），其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區(qū)域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等 。 主要包括文旅演藝產(chǎn)品打造、街區(qū)場景包裝、散點表演互動 演出 等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區(qū)主要增設(shè)或擴(kuò)容供配電、增設(shè)公共安全設(shè)施、增設(shè)可運(yùn)營交通、提升或補(bǔ)充基礎(chǔ)配套設(shè)施、建筑空間的基礎(chǔ)裝修與配套完善、該街區(qū)的基礎(chǔ)照明與氛圍提升；智慧景區(qū)管理系統(tǒng)及數(shù)據(jù)中控機(jī)房的建設(shè)（包括聲光機(jī)械設(shè)備綜合集成控制系統(tǒng)、客流量管理系統(tǒng)、 廣播監(jiān)控系統(tǒng)、 以及各類設(shè)備的后臺控制和數(shù)據(jù)管理服務(wù)器集群）。 不包括 商業(yè)空間改造劃鋪、商業(yè)樓高低層鋼結(jié)構(gòu)通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務(wù)中心功能設(shè)施、增設(shè)景區(qū)內(nèi)擺渡交通車輛與設(shè)施及內(nèi)部道路（如停靠站點、擺渡車輛）區(qū)域的工程 。

2.3 ?本項目工程總投資金額： ****0萬元

?本次招標(biāo)項目合同估算金額： ****0 萬元 ， 其中施工部分分為兩期實施（一期投資估算****萬元、二期投資估算6 2 **萬元） 。

特別約定： 先實施一期，二期是否實施以一期實際運(yùn)營效果達(dá)到策劃初衷為基礎(chǔ)，并最終由建設(shè)單位及項目投資決策審定的規(guī)模和金額為準(zhǔn) 。

2.4 招標(biāo)范圍：

設(shè)計： 結(jié)合初設(shè)方案的設(shè)計范圍及要點，包含但不限于進(jìn)行系統(tǒng)搭建及深化設(shè)計、施工圖設(shè)計、編制施工圖預(yù)算、施工全過程實施及配合、竣工驗收配合、包括場景包裝深化設(shè)計、演藝設(shè)備深化設(shè)計、景觀燈飾深化設(shè)計、公共區(qū)域場景包裝深化設(shè)計、建筑亮化深化設(shè)計、藝術(shù)裝置深化設(shè)計、城市家具設(shè)計、導(dǎo)覽導(dǎo)視設(shè)計、電氣系統(tǒng)設(shè)計、演藝配套用房基礎(chǔ)裝修設(shè)計、室內(nèi)演繹空間基礎(chǔ)裝修及消防設(shè)計等。

（ 1 ）設(shè)計部分：

①設(shè)計總承包： 項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約6.**萬㎡（已建成），其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區(qū)域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等 。 主要包括文旅演藝產(chǎn)品打造、街區(qū)場景包裝、散點表演互動 演出 等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區(qū)主要增設(shè)或擴(kuò)容供配電、增設(shè)公共安全設(shè)施、增設(shè)可運(yùn)營交通、提升或補(bǔ)充基礎(chǔ)配套設(shè)施、建筑空間的基礎(chǔ)裝修與配套完善、該街區(qū)的基礎(chǔ)照明與氛圍提升；智慧景區(qū)管理系統(tǒng)及數(shù)據(jù)中控機(jī)房的建設(shè)（包括聲光機(jī)械設(shè)備綜合集成控制系統(tǒng)、客流量管理系統(tǒng)、 廣播監(jiān)控系統(tǒng)、 以及各類設(shè)備的后臺控制和數(shù)據(jù)管理服務(wù)器集群）。 不包括 商業(yè)空間改造劃鋪、商業(yè)樓高低層鋼結(jié)構(gòu)通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務(wù)中心功能設(shè)施、增設(shè)景區(qū)內(nèi)擺渡交通車輛與設(shè)施及內(nèi)部道路（如停靠站點、擺渡車輛）區(qū)域的工程 。

② 土建部分 包括但不限于總平 、建筑、結(jié)構(gòu)、 電氣（含強(qiáng)弱電及智能化） 、 設(shè)備 、室內(nèi)外裝飾、 環(huán)境藝術(shù)、景觀、照明、燈飾 及 施工圖預(yù)算編制 等 ；

③文旅演藝部分 包括但不限于 總平、 文化元素轉(zhuǎn)化、文旅演藝產(chǎn)品、聲光電硬件設(shè)備、演藝空間場景、街區(qū)氛圍場景、街區(qū)散點表演互動 演出 、街區(qū)整體基礎(chǔ)照明提升、街區(qū)燈光氛圍及藝術(shù)裝置、智慧景區(qū)系統(tǒng)、街區(qū)公共安全設(shè)施、二級配電及控制系統(tǒng)、基礎(chǔ)配套完善提升等 設(shè)計；

④ 負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計審查合格并 協(xié)助項目業(yè)主完成審批報建等手續(xù)辦理。

（2）工程施工部分： 施工總承包，包括但不限于按經(jīng)審定的設(shè)計施工圖 所示的全部工作內(nèi)容 ， 具體以秀山縣財政局審定的已標(biāo)價工程量清單為準(zhǔn)，滿足工程質(zhì)量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。

（3）文旅演藝部分： 全過程負(fù)責(zé)， 按審定的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、建設(shè)單位及上級管理單位意見進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計、定制生產(chǎn)、安裝調(diào)試、導(dǎo)演演出等全部工作。

（ 4 ）運(yùn)營： 中標(biāo)單位和招標(biāo)單位共同成立合資運(yùn)營公司，包含但不限于負(fù)責(zé)本項目的運(yùn)營管理，并滿足相應(yīng)的運(yùn)營考核要求。 合資 運(yùn)營公司的管理職能包括但不限于：負(fù)責(zé)運(yùn)營管理團(tuán)隊組建及演藝團(tuán)隊的管理、制定運(yùn)營公司組織架構(gòu)、運(yùn)營管理章程、運(yùn)營公司員工職責(zé)、開展運(yùn)營人員培訓(xùn)及考核、制定招商政策、擬定招商方案及實施、建立招選商機(jī)制、招商推介及宣發(fā)、招商手冊設(shè)計及推廣、初設(shè)方案中商業(yè)品類分布明細(xì)及業(yè)態(tài)配比的優(yōu)化、市場經(jīng)營數(shù)據(jù)分析、意向商戶拜訪與接洽、建立完善商戶檔案資料、開展商戶進(jìn)場培訓(xùn)、組織商戶裝修驗收，建立基礎(chǔ)信息管理、商戶信息管理、開業(yè)前商業(yè)聯(lián)合大檢查、商戶收益核算、建立街區(qū)日常運(yùn)維管理機(jī)制、大數(shù)據(jù)分析 及保密 機(jī)制、租賃管理機(jī)制、服務(wù)管理機(jī)制、宣傳推廣機(jī)制、員工管理機(jī)制等，運(yùn)營突發(fā)事件處理預(yù)案、項目宣發(fā)及活動推廣計劃及預(yù)算、媒體投放內(nèi)容及實施、推廣物料設(shè)計及籌備、企劃活動數(shù)據(jù)分析、自媒體平臺打造及運(yùn)維、活動導(dǎo)覽手冊、線上平臺運(yùn)維，擬定互聯(lián)網(wǎng)推廣渠道方案，營銷活動計劃及實施、熱點事件梳理、階段性主題活動方案及實施、擬定各階段熱點活動方案及實施等。

（ 5 ）運(yùn)營要求：

①運(yùn)營模式： 在中標(biāo)通知書發(fā)出后 **日 內(nèi)由中標(biāo)單位（如聯(lián)合體中標(biāo)，則為聯(lián)合體單位中的牽頭方）與招標(biāo)單位在重慶市秀山縣共同成立注冊資本不低于****萬元（雙方以貨幣資金入股）的項目合資運(yùn)營公司負(fù)責(zé)本項目的運(yùn)營管理（不含項目法定審批時間及企業(yè)注冊登記審批手續(xù)辦理時間），其中中標(biāo)單位（如聯(lián)合體中標(biāo)，則為聯(lián)合體單位中的牽頭方）出資比例不低于**%。雙方另行協(xié)商制定股東協(xié)議、公司章程等。

②運(yùn)營合作：本項目運(yùn)營合作期為 合資運(yùn)營公司 成立之日起5年（**個月）；合資運(yùn)營公司成立后負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營和街區(qū)統(tǒng)一管理，合資運(yùn)營公司核心管理層由雙方共同討論后任命，其中總經(jīng)理由中標(biāo)人提名，財務(wù)總監(jiān)由招標(biāo)人提名并參與財務(wù)管理和監(jiān)督；合資運(yùn)營公司涉及主營業(yè)務(wù)變更、重大投資業(yè)務(wù)決策、資產(chǎn)交易等涉及國有資產(chǎn)流失風(fēng)險事項招標(biāo)人具有一票否決權(quán)；合作期內(nèi)中標(biāo)人不可退出、不可轉(zhuǎn)讓股權(quán)，中標(biāo)人也不能以股權(quán)質(zhì)押等方式融資套現(xiàn)；合作期內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)合資運(yùn)營公司管理實際資金需求，按照各自持股比例同比例增加投入，以確保項目順利運(yùn)營；合作期內(nèi)如中標(biāo)人單方面退出，中標(biāo)人須無償放棄股權(quán) 、 本金及當(dāng)年收益，招標(biāo)人不再支付剩余結(jié)算款；合資運(yùn)營公司經(jīng)營業(yè)績考核連續(xù)3年低于**分（具體考核指標(biāo)以最終簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)），招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同，不再支付剩余結(jié)算款， 中標(biāo)人無償放棄股權(quán)、本金及收益。

③運(yùn)營考核：項目工程結(jié)算金額的**%（含3%質(zhì)保金）作為 合資運(yùn)營公司 運(yùn)營考核保障，達(dá)到運(yùn)營考核要求后分期支付給中標(biāo)單位。

④收益分配：合資運(yùn)營公司當(dāng)年運(yùn)營凈利潤**0萬以內(nèi)雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配，利潤超出**0萬以上部分按照招標(biāo)人**%、中標(biāo)人**%分配。

⑤資產(chǎn)與知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目所有資產(chǎn)歸招標(biāo)人所有，合資運(yùn)營公司對于本項目僅有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)、文化IP、商標(biāo)等歸屬于合資運(yùn)營公司，運(yùn)營期滿如中標(biāo)人退出，歸招標(biāo)人所有，招標(biāo)人無需以任何形式給予中標(biāo)人任何補(bǔ)償或賠償，中標(biāo)人也不得以任何理由向招標(biāo)人主張任何權(quán)利。

⑥能耗費(fèi)用：項 目 運(yùn)營后街區(qū)演繹相關(guān)部分能耗費(fèi)由合資運(yùn)營公司負(fù)責(zé)；街區(qū)基礎(chǔ)照明、公區(qū)照明部分能耗費(fèi)第一年由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，第二年起由招標(biāo)人和合資運(yùn)營公司根據(jù)經(jīng)營情況協(xié)商確定 。

總承包管理： 對承包項目的質(zhì)量、工期、造價等進(jìn)行全面控制，對安全、信息資料、合同管理到位，做好參建各方綜合協(xié)調(diào)等。

2.5 工期要求：總工期 **0 日歷天 ，核心演繹產(chǎn)品部分 ** 日歷天，缺陷責(zé)任期 ** 個月 。其中：

?設(shè)計周期：?施工圖設(shè)計 ** 日歷天 ；

?施工工期： **0 日歷天；

?運(yùn)營周期： 5 年（**個月）

2.6 標(biāo)段劃分（如有）： 無

2.7 其他： 無

4.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的（Ⅰ、Ⅱ）資質(zhì)條件：

Ⅰ.設(shè)計資質(zhì)具備下列條件之一：

①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；

②工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)；

③工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；

④同時具備照明工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)和建筑裝飾工程設(shè)計專項乙級資質(zhì)。

Ⅱ .施工資質(zhì) 具備下列條件之一 ：

①具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)有效的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)；

②同時具備具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的城市及道路照明工程專業(yè)承包一級和建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)。

4.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實施能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

4.2 本次招標(biāo)?接受□不接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： (1)由負(fù)責(zé)施工工作單位作為聯(lián)合體牽頭人，聯(lián)合體所有成員均須具有獨立法人資格；(2)組成聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過2家(含牽頭人)；(3)聯(lián)合體各方應(yīng)按照招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力，聯(lián)合體協(xié)議約定同一專業(yè)分工由兩個及以上單位共同承擔(dān)的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)。