重慶市開州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
開州規(guī)資公〔****〕**5號
經(jīng)重慶市開州區(qū)人民政府批準(zhǔn)，重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓KZ—**—**號地塊的國有土地使用權(quán)。競買人在報(bào)名前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《重慶市開州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件》中的約定條件，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、土地出讓價(jià)款繳納方式、違約責(zé)任等，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況
（一）出讓地塊位于開州區(qū)南門鎮(zhèn)，出讓土地面積約4.**畝（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。規(guī)劃控制主要指標(biāo)見下表：
| 地塊編號 | 用地性質(zhì) | 建設(shè)用地面積（平方米） | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 (%) | 建筑限高（m） |
| KZ—**—** | 二類居住用地(R2) | ****.** | ≤1.2 | ≤**% | ≥**% | ** |
（二）規(guī)劃具體要求，詳見《重慶市開州區(qū)南門鎮(zhèn)KZ-**-**號國有土地使用權(quán)競買須知》。
（三）土地使用年限：住宅**年。
二、競買人的資格要求
（一）同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買。
（二）具有《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》三級及以上（含三級）資質(zhì)等級的中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，均可報(bào)名參加競買，本次出讓只能單獨(dú)申請競買。
三、競買保證金交納
（一）申請人在持報(bào)名資料到重慶市公共資源交易中心提交報(bào)名申請前，須在報(bào)名期限內(nèi)交納保證金至指定保證金賬號。
（二）競買保證金可用人民幣、港元、美元、歐元、新加坡幣、日元支付。使用外幣交納競買保證金的境內(nèi)或境外申請人，應(yīng)選擇對應(yīng)保證金交納賬號，并按保證金到賬當(dāng)日的外匯買入價(jià)等值競買保證金的外幣交入外幣專用賬戶。采用外幣或境外人民幣交納競買保證金的申請人需提前與重慶市公共資源交易中心聯(lián)系，確認(rèn)交款方式和賬號。
（三）保證金賬戶只接受銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式，不接受現(xiàn)金或現(xiàn)金匯款，不得代交。
（四）具體繳納方式及繳款賬戶信息，詳見《重慶市開州區(qū)南門鎮(zhèn)KZ-**-**號國有土地使用權(quán)競買須知》。
四、起始價(jià)及繳款方式
（一）出讓起始（叫）價(jià)及保證金：本宗土地出讓的起始（叫）價(jià)為肆佰伍拾伍萬元整（￥**5萬元），競買保證金為玖拾壹萬元整（￥**萬元）。
（二）增價(jià)幅度：拍賣出讓或掛牌出讓的增價(jià)幅度每次不低于**萬元/宗。
（三）出讓底價(jià)：依法按程序集體確定土地出讓底價(jià)。報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)低于底價(jià)時(shí)不成交。
（四）出讓價(jià)款繳納方式：地塊競買成功后，自成交確認(rèn)書簽訂之日起**個(gè)工作日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地出讓合同，并自出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳清**%的土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在合同簽訂之日起1年內(nèi)繳清。如競得人不按成交確認(rèn)書約定簽訂國有建設(shè)用地出讓合同的，取消其競買資格并沒收競買保證金；超期未繳款的，每天按欠款總額的1‰收取滯納金（違約金）；延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金（即競買保證金），出讓人并可請求受讓人賠償損失。
簽訂合同地點(diǎn)：重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局資源利用科（聯(lián)系人：李健，聯(lián)系電話：**3-********）。
五、 交易方式
宗地將采用掛牌方式出讓，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間另行通知。
（一） 公布掛牌信息
在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點(diǎn)掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于**日。
（二）競買人報(bào)價(jià)
符合條件的競買人按交易部門通知要求填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；
2.不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的；
3.報(bào)價(jià)單填寫人與競買申請文件不符的；
4.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；
5.報(bào)價(jià)低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的；
6.報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。
（三）確認(rèn)報(bào)價(jià)
掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人，若同時(shí)提交報(bào)價(jià)單，則以搖號方式確定該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。
（四）掛牌截止
掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)。
掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：
1.最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競得人；
2.最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。
有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，并宣布現(xiàn)場競價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
（五）現(xiàn)場競價(jià)
現(xiàn)場競價(jià)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價(jià)?，F(xiàn)場競價(jià)按下列程序舉行∶
1．掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)、競價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場競價(jià)開始。現(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。
2．參加現(xiàn)場競價(jià)的競買人按照競價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。
3．掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)。
4．掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場競價(jià)成交，宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競得人。成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價(jià)終止。
在現(xiàn)場競價(jià)中無人參加競買或無人應(yīng)價(jià)或出價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價(jià)者除外。
如在掛牌程序中，本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)因特殊原因需終止交易行為的，在告知競買人后，退還土地競買人已繳納的競買保證金，不計(jì)利息。
六、交地及開竣工時(shí)間
（一）交地時(shí)間。簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)狀交地。
（二）開竣工時(shí)間。交地后**個(gè)月內(nèi)開工，開工后**個(gè)月內(nèi)全部竣工。
七、報(bào)名及競買資格確認(rèn)時(shí)間
申請人于****年**月**日**時(shí)至****年**月7日**時(shí)向重慶市開州區(qū)公共資源交易中心提交書面申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月7日**時(shí)。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，在****年**月7日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
八、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
宗地采用掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為****年**月8日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)，掛牌期報(bào)價(jià)申請截止時(shí)間****年**月**日**時(shí)，掛牌時(shí)間截止后，掛牌轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)時(shí)間安排另行通知。具體方式詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競買須知》。
本次國有土地使用權(quán)掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)在重慶市開州區(qū)公共資源交易中心，地址: 重慶市開州區(qū)云楓街道關(guān)子社區(qū)巴渠街**號（職教中心斜對面人行天橋旁），由主持人現(xiàn)場組織掛牌報(bào)價(jià)。
九、 資金來源要求
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買企業(yè)應(yīng)積極配合相關(guān)部門組織的購地資金來源審查。競買企業(yè)應(yīng)提交購地資金來源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。
對于經(jīng)審查購地資金來源不符合要求的，出讓人將依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競買須知》相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競買，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。
十、 其他事項(xiàng)
（一）該宗土地出讓后的用地協(xié)調(diào)工作，由開乾投資集團(tuán)會同重慶市開州區(qū)南門鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，土地競得人應(yīng)積極配合。
（二）競得人在繳清首期土地出讓價(jià)款后，可將具備單獨(dú)建設(shè)條件的地塊，按繳納土地出讓價(jià)款比例和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，分期、分宗申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。
（三）相關(guān)規(guī)定。申請人、競得人或受讓人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和我市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
1.申請人、競得人或受讓人應(yīng)對本宗地規(guī)劃條件及附圖的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究，實(shí)施開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃指標(biāo)要求。
2.申請人、競得人或受讓人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用申請人或競得人或受讓人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。申請人、競得人或受讓人應(yīng)積極配合相關(guān)部門組織的購地資金來源審查。申請人、競得人或受讓人應(yīng)提交購地資金來源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。申請人可在報(bào)名時(shí)先行提交屬于自有資金的承諾書，待競得土地后再行提供購地資金來源審計(jì)報(bào)告。
3.對于經(jīng)審查購地資金來源不符合要求的，出讓人將依據(jù)本競買須知相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競買，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。
（四）受讓競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。該地塊以現(xiàn)狀凈地出讓。競買人參與競買前須通過相關(guān)資料、實(shí)地查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的瑕疵。該瑕疵包括但不限于土地現(xiàn)狀、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃限制條件（含地下管網(wǎng)鋪設(shè)、建筑占地應(yīng)后退的紅線等）、其他不可抗力因素等相關(guān)瑕疵和有關(guān)政策規(guī)定，并愿意自行承擔(dān)標(biāo)的瑕疵的一切風(fēng)險(xiǎn)后決定是否參與競買。
（五）該宗土地成本由區(qū)財(cái)政局根據(jù)成本審計(jì)報(bào)告并按照相關(guān)規(guī)定結(jié)算給開乾投資集團(tuán)。地票價(jià)款按照《重慶市地票管理辦法》（市政府令第**5號）、市國土房管局《關(guān)于貫徹落實(shí) 〈重慶市地票管理辦法〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔****〕4號）和《重慶市開州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)地票改革和管理工作的通知》（開州區(qū)府辦發(fā)〔****〕**6號）要求辦理。
（六）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求見《重慶市開州區(qū)國有土地使用權(quán)出讓文件》。
十一、信息查詢和資料下載
（一）信息查詢：有意競買者可登陸中國土地市場網(wǎng)（ http://www.landchina.com ）或重慶市公共資源交易網(wǎng)（開州區(qū)）（ https://www.cqggzy.com/kaizhouweb/ ）查詢相關(guān)信息。
（二）資料下載：請于****年**月**日起登陸重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)（https://td.cqggzy.com）下載《重慶市開州區(qū)國有土地使用權(quán)出讓文件》。
十二、聯(lián)系方式
重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局，電話：**3-********（聯(lián)系人：唐老師）。
重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局
****年**月**日
刊載：中國土地市場網(wǎng)、重慶市公共資源交易網(wǎng)（開州區(qū)）
