一、項目基本情況

項目編號：JH**-******-****4

項目名稱：沈陽市老干部服務中心****年度物業(yè)服務采購項目

包組編號：**1

預算金額（元）：******0

最高限價（元）：******0

采購需求： 查看

1.項目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱	物業(yè)地址	服務面積
服務地點1沈陽市老干部服務中心老干部大學	沈陽市沈河區(qū)富民街 2 號	****4㎡
服務地點2沈陽市老干部服務中心老干部黨校	沈陽市棋盤山風景名勝區(qū)秀湖南岸	****0㎡
服務地點3沈陽市老干部服務中心老干部活動部	沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號	****.4㎡

1.2采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等

1.中標人所需使用的辦公場所（部分）、辦公設備（部分）、設施（部分）由采購人提供。

2.中標人使用采購人提供的設施設備（如廚房設備等）要落實維護和保養(yǎng)責任，包括日常維護、定期檢修以及故障維修等，因使用不當造成的設施設備損壞中標人承擔相應賠償責任。

3.中標方運維人員日常對采購人使用的設備設施維修維護相關材料，由采購人提供。

2.服務范圍及事項

【服務地點1：沈陽市老干部服務中心老干部大學】

（1）物業(yè)管理（室內(nèi)）

1號建筑物

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部大學教學樓		1號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****㎡。	見“4.4秩序維護服務”
	需保潔面積（㎡）	****6㎡。	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	窗戶**0扇（**0㎡），**扇（**8㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地膠板總面積****㎡、水磨石總面積**9㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****0㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****㎡、鋁板總面積**0㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌1張，**把會議椅，電子白板1個，話筒1個。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**0㎡。	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	主席臺1個，話筒**個，LED屏幕1塊，會議椅**8張，會議桌**張。	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個（**0㎡）。	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	4個（**0㎡）。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	院內(nèi)1個（2㎡）。	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
	地面車位數(shù)	**個。	見“4.4秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護服務”
	人行口	1	見“4.4秩序維護服務”
設施設備	電梯系統(tǒng)	客梯2部。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	多聯(lián)式空調(diào)**臺、5P、已過保。立式單元式空調(diào)4臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)3臺、1P、已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	供水泵2臺，一備一用。5.5KW 2個。生活水箱**m3。排污泵4臺，3kw。化糞池1個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消防泵2個，消防栓4個，滅火器**個。消防水箱1個，膨脹水箱1個，消火栓，滅火器，排煙風機2個，區(qū)域防火卷簾2個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學、辦公區(qū)域應急照明。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	高壓柜4臺、低壓柜6臺。	見“4.3工程運維服務”

2號建筑物

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部大學教學樓		2號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護服務”
	需保潔面積（㎡）	****3.6㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	窗戶**0（**0㎡），門**扇（**0㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****.**㎡、鋁扣板總面積**0㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	0	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個（**0㎡）。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	0	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護服務”
	人行口	1	見“4.4秩序維護服務”
設施設備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺、1P、已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個，滅火器**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學、辦公區(qū)域應急照明。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運維服務”

3號建筑物

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部大學教學樓		3號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護服務”
	需保潔面積（㎡）	****1.**㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），門**扇（**0㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**7.8㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****.**㎡、鋁扣板總面積**7.8㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	0	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	8個（**8㎡）。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	0	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護服務”
	人行口	1	見“4.4秩序維護服務”
設施設備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)1臺、1P、已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個，滅火器**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學、辦公區(qū)域應急照明。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運維服務”

4號建筑物

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部大學教學樓		4號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護服務”
	需保潔面積（㎡）	****.**㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），**扇（**㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0.**㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	明頂面乳膠漆****.**㎡、鋁扣板面積**4.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌1張，**把會議椅，電子白板1個。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**㎡。	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	5個（**㎡）。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	廚房1個。	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護服務”
	人行口	1	見“4.4秩序維護服務”
設施設備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺、總功率1P、已過保。立式空調(diào)1臺、3P、已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個，滅火器**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學、辦公區(qū)域應急照明。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運維服務”

5號建筑物

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部大學物業(yè)辦公用房		5號樓
總面積	建筑面積（㎡）	**0.5㎡	見“4.4秩序維護服務”
	需保潔面積（㎡）	****.5㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），**扇（**㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0.5㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆**1.5㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	明頂面乳膠漆**0.5㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（**0㎡）。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	0	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”“4.6會議、活動服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	2個（**㎡）。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	0	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護服務”
	人行口	1	見“4.4秩序維護服務”
設施設備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消火栓1個，滅火器**個。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學、辦公區(qū)域應急照明。	見“4.4秩序維護服務”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運維服務”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細	服務內(nèi)容及標準
室外面積	****㎡	見“4.2保潔服務”“4.4秩序維護服務”
綠化	**0㎡	見“4.2保潔服務”“3.5綠化服務”
廣場	****㎡	見“4.2保潔服務”“4.4秩序維護服務”
路燈、草坪燈、音箱	路燈7個	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”
消防栓	水泵接合器3個	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”
垃圾箱	6個	見“4.2保潔服務”
室外配電箱	1臺	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”
門前三包	無	見“4.2保潔服務”
露臺	無	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
監(jiān)控	**個	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”
指示牌、顯示屏	無	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”

【服務地點2：沈陽市老干部服務中心老干部黨?！?

（1）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校綜合樓		綜合樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	門**個**0㎡ 窗**4個**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、墻紙總面積****㎡、木飾面總面積****㎡、石材總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積****㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌**、會議椅**5、投影機1、話筒2、音箱1套	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室3個、總面積**0㎡	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	會議桌**、會議椅**0、投影機1、話筒6、音響設備1套	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**0㎡	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	8個、**0㎡	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	廚房外1個4㎡、垃圾房**㎡	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4 秩序維護”
	地面車位數(shù)	**	見“4.4 秩序維護”
車行/人行口	車行口	2	見“4.4 秩序維護”
	人行口	1	見“4.4 秩序維護”
設施設備	電梯系統(tǒng)	無	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)**臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)4臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	電暖氣**、總功率****w、不在質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	潛水泵一套、儲水罐4個排水泵2臺	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消火栓**個、不在質(zhì)保期，滅火器**0個、在保質(zhì)期	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	保安巡視配合攝像監(jiān)控攝像頭**個、在質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	教學區(qū)域、住宿區(qū)域、辦公區(qū)域正常燈光照明附加應急照明。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	高壓柜9個、總功率**0kw、低壓柜**個	見“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校2號樓		2號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**8個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校3號樓		3號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**8個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校4號樓		4號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**9個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積****㎡、水磨石總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌1、會議椅**	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室1個、總面積**㎡	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個**0	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)3臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校5號樓		5號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、地板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	桌**0、椅子**0、投影儀1、音響1套	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個**0㎡	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個、**㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)5臺、3P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校6號樓		6號樓
總面積	建筑面積（㎡）	**5㎡	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	5個**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地毯總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、木飾面**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	2個**㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺、3P、已過保	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校7號樓		7號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	5個**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地毯總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、木飾面**0㎡、石膏板**0	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	2個**㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)1臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校8號樓		8號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌**、會議椅**	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	2個、總面積**	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個**0㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)2臺、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校服務樓		服務樓
總面積	建筑面積（㎡）	**8	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**8	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**8㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**8㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	6個**㎡	見“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校洗衣房		洗衣房
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**4㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	2個**㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)2臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校汽車庫		汽車庫
總面積	建筑面積（㎡）	**7	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**7㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個8㎡	見“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校鍋爐房		鍋爐房
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**4㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校水廠		水廠
總面積	建筑面積（㎡）	**0	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個8㎡	見“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校冷庫		冷庫
總面積	建筑面積（㎡）	**5	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	8個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**5㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校變電所		變電所
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**4	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	6個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**㎡、地膠總面積**0	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、瓷磚總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積8㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個8㎡	見“4.2保潔服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)1臺、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校排污站		排污站
總面積	建筑面積（㎡）	**3	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	5個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**3㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
老干部黨校門衛(wèi)		門衛(wèi)
總面積	建筑面積（㎡）	**	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	**	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	5個、**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	1個8㎡	見“4.2保潔服務”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細	服務內(nèi)容及標準
室外面積	****0㎡	見“4.2保潔服務”“4.4 秩序維護”
綠化	****0㎡	見“4.2保潔服務”“3.5綠化服務”
道路廣場	****0㎡	見“4.2保潔服務”“4.4 秩序維護”

【服務地點3：沈陽市老干部服務中心老干部活動部】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務內(nèi)容及標準
沈陽市老干部服務中心活動部		活動部
總面積	建筑面積（㎡）	****.4㎡	見“4.4 秩序維護”
	需保潔面積（㎡）	****1.**㎡	見“4.2保潔服務”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	門（鋁合金入戶門）4個**.**㎡，（木門）**個**9.6㎡，（消防防火門）**個**4㎡.窗戶**個**2㎡. 總面積**2.**㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地板**0㎡，地膠**6㎡，瓷磚地面****㎡，總面積****㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	鋁合金孔板**㎡，軟包**0㎡，瓷磚**1㎡，防火板****㎡，大白**2㎡?？偯娣e****㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	金屬格柵棚頂**0㎡，巖棉板棚頂****㎡，頂面乳膠漆****㎡. 總面積****㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	玻璃幕墻**0㎡，干掛石材**0㎡，總面積**0㎡。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
	外墻需清洗面積（㎡）	**0㎡。	見“4.2保潔服務”
會議室	室內(nèi)設施說明	會議桌2，皮革面**把，折疊**把。	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室2個，總面積**4㎡。	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
報告廳	室內(nèi)設施說明	講臺2個，桌子**張，折疊椅**把，木椅**把，LED屏1個。	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
	報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）	**2㎡	見“4.2保潔服務”“3.7會議服務”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間**個，面積**7㎡。	見“4.2保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）	無	見“4.2保潔服務”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	無	見“4.4 秩序維護”
	地面車位數(shù)	7	見“4.4 秩序維護”
車行/人行口	車行口	無	見“4.4 秩序維護”
	人行口	無	見“4.4 秩序維護”
設施設備	電梯系統(tǒng)	客梯2部質(zhì)保期內(nèi)**.2功率KW	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	空調(diào)系統(tǒng)	7臺中央空調(diào)質(zhì)保期內(nèi)功率**6KW	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	采暖系統(tǒng)	散熱片**5組。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	給排水系統(tǒng)	給水系統(tǒng)供水泵2個。排污泵1個。隔油池1個。6.8立方。生活水箱1個。**立方。消防水箱1個。**立方。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	消防系統(tǒng)	消防泵4 消防栓**個 滅火器**個	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	鍋爐設備	無	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	安防系統(tǒng)	**個監(jiān)控攝像頭，LED顯示屏1個，電腦顯示器1個，質(zhì)保期內(nèi)。	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	照明系統(tǒng)	辦公區(qū)，活動區(qū)，教學區(qū)域應急照明。**個。質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護”“4.3工程運維服務”
	供配電系統(tǒng)	低壓柜6個。	見“4.3工程運維服務”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細	服務內(nèi)容及標準
門前三包	**0㎡	見“4.2保潔服務”
露臺	**㎡	見“4.3工程運維服務”“4.2保潔服務”
監(jiān)控	4個	見“4.2保潔服務”“4.3工程運維服務”

3.物業(yè)管理服務崗位需求

服務地點1：沈陽市老干部服務中心老干部大學，沈陽市沈河區(qū)富民街 2 號。

要求配置人員**人。

部門職能	崗位	同時在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經(jīng)驗等要求）
經(jīng)理	項目經(jīng)理	1	1	年齡**周歲以下，具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗。責任心強，業(yè)務水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導下開展工作，全面負責本物業(yè)項目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
工程運維	工程班主管	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，負責領導工程運維人員進行水電及其它設備設施的日常維護、維修工作，并按照采購人主管人員的要求進行相關工作。
	變電所運維人員	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，具有良好的機電專業(yè)基礎知識，熟悉管理的機電設備、設施的運行、維護管理工作，有獨立排除一般電器故障的能力，持有特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗相關證明材料），有5年以上相關工作經(jīng)歷。
	獨立泵房水暖工	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，有5年以上相關專業(yè)的工作經(jīng)驗。有較強專業(yè)技術和知識技能，出現(xiàn)故障及時趕到現(xiàn)場，認真進行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進行。
	禮堂設備運維人員	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，熟悉舞臺現(xiàn)場布局，了解燈光、音響工作性質(zhì)，具有相關工作經(jīng)驗，負責燈光音響舞臺搭建，燈光調(diào)試、音箱調(diào)試等。熟悉設備及線材的功能及使用，熟練使用設備控制臺，能按要求打出各種燈光。
	綜合維修人員	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具備維修工作基本操作技能，具有較好的水電木瓦電焊等技能，能從事相對較重的體力工作。服從分配，能認真完成主管領導安排的零活、雜修等工作。
保潔及其他人員	主管	1	1	女性，年齡**周歲以下，具有三年以上保潔管理經(jīng)驗，身體健康，責任心強。嚴格按清潔標準及作業(yè)頻度操作，建立督查制度，實行工作日全天候保潔管理。
	保潔員	8	8	年齡**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具有相關保潔工作經(jīng)驗，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識和注意事項及操作標準。
	服務人員	7	7	年齡**周歲以下，根據(jù)教學需要，設置教學區(qū)服務人員若干，負責學員接待工作，并具有一定的文字處理能力。同時，為保障學校大型活動及相關會議的順利開展，提供專職會議服務人員，并負責上下學高峰期電梯服務工作。
綠化服務	花卉工	1	1	年齡**周歲以下，具有專業(yè)知識及相關工作經(jīng)驗。負責巡查校區(qū)內(nèi)樹木、草坪的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災害能積極整治，參與綠化工作；負責樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
秩序維護員	秩序維護隊長	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護員業(yè)務培訓。組織實施校園安全保衛(wèi)整體方案，負責安排門衛(wèi)執(zhí)勤人員的日常工作，參與值勤，增援重點崗位，督促檢查在崗人員履行崗位職責情況，糾正隊員違規(guī)違紀行為。
	秩序維護人員	8	8	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，吃苦耐勞的精神和高度的責任感，嚴格遵守從業(yè)規(guī)范，負責校園整體的治安工作。在校園內(nèi)健身器材區(qū)域內(nèi)，設置專職看管人員，負責保障學員安全；在校園操場設置專職看管人員，負責指揮車輛及停車場安全。
消防監(jiān)控	消防監(jiān)控員	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能,每年定期組織消防演習及檢修消防設施使用情況。負責校區(qū)各教學樓內(nèi)的消防監(jiān)控工作。持有建（構）筑物消防員證書或消防設施操作員證書（上崗前核驗相關證明材料）。
餐飲服務	廚師	1	1	年齡**周歲以下，五年以上廚師工作經(jīng)驗，掌握家常菜及大鍋菜制作，注重伙食營養(yǎng)，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	水案	1	1	年齡**周歲以下，具備專業(yè)工作經(jīng)驗，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	面案	1	1	年齡**周歲以下，具備專業(yè)工作經(jīng)驗，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	勤雜	1	1	年齡**周歲以下，身體素質(zhì)好，具備相關工作經(jīng)驗，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	餐廳服務人員	1	1	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐廳服務和餐飲接待工作經(jīng)歷，具有健康證。

服務地點2：沈陽市老干部服務中心老干部黨校，沈陽市棋盤山風景名勝區(qū)秀湖南岸。

全年分兩個階段：

第一階段：6月、7月、8月、9月，四個月需 ** 人；

第二階段：4月、5月、**月三個月需要 ** 人，其中項目經(jīng)理1人，房掃 3 人，內(nèi)部保潔人員 1 人，外保主管或花卉工、庭院保潔 1 人，設備運維人員 1人、獨立泵房水暖工（綜合維修人員）1 人，秩序維護人員（消防監(jiān)控人員）1人、秩序維護人員 1 人，廚師1人、水案1人、面點師1人、勤雜洗消1人；

注：該服務地點全年需要**小時值班值守。

部門職能	崗位	同時在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經(jīng)驗等要求）
經(jīng)理	項目經(jīng)理	1	1	大專以上學歷(上崗前核驗相關證明材料)，**周歲以下，具有三年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(上崗前核驗相關證明材料)。責任心強，業(yè)務水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導下開展工作，全面負責本物業(yè)項目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。負責全面工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
	后勤經(jīng)理	1	1	大專以上學歷(上崗前核驗相關證明材料)，**周歲以下，具有五年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(上崗前核驗相關證明材料)。責任心強，業(yè)務水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導下開展工作，主要負責會議、培訓、接待任務及相關工作，輔助項目經(jīng)理負責本物業(yè)項目的其他工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
餐飲服務	主管（廚師長）	1	1	男性，**周歲以下，酒店餐飲或職工餐廳后廚管理工作經(jīng)驗 5 年以上。（上崗前核驗相關證明材料），熟悉餐廳出品控制、成本核算、營養(yǎng)搭配，組織協(xié)調(diào)能力強。身體健康，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料），責任心強，嚴格按餐飲服務標準及作業(yè)頻度操作，建立督查制度，實行工作日全天候餐飲服務管理。
	廚師	3	3	男性，**周歲以下，具有 5 年以上酒店相關工作經(jīng)驗，能烹制中（西）餐菜肴并可制定接待菜譜，有一定的組織、管理和協(xié)調(diào)能力，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	水案	3	3	**周歲以下，具備相關工作經(jīng)驗，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	面點師	2	2	年齡**周歲以下，能夠熟悉制作各種中西面點及各種點心加工等，有5年以上的相關工作經(jīng)驗，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	冷葷	1	1	年齡**周歲以下，能夠獨立按照菜單要求完成菜品制作并保證質(zhì)量，熟悉制作各種涼拌菜、冷盤菜加工等，有5年以上的相關工作經(jīng)驗，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	餐飲服務主管	1	1	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐飲服務和餐飲接待工作經(jīng)歷，能夠協(xié)調(diào)餐廳前臺與后廚工作，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	餐飲服務人員	5	5	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐飲服務和餐飲接待工作經(jīng)歷，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
	勤雜洗消	3	3	女性，**周歲以下，具有餐飲服務和餐飲接待工作經(jīng)歷，能吃苦耐勞，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
公用設施設備維護服務	主管	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，負責領導工程運維人員進行水電及其它設備設施的日常維護、維修工作，持特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè)或低壓電工作業(yè))（上崗前核驗相關證明材料）。并按照采購人主管人員的要求進行相關工作。
	變電所運維人員	2	2	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，具有良好的機電專業(yè)基礎知識，熟悉管理的機電設備、設施的運行、維護管理工作，有獨立排除一般電器故障的能力，持特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗相關證明材料）。有3年以上相關工作經(jīng)歷。
	獨立泵房水暖工（綜合維修人員）	2	2	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，有5年以上相關專業(yè)的工作經(jīng)驗（上崗前核驗相關證明材料）。有較強專業(yè)技術和知識技能，出現(xiàn)故障及時趕到現(xiàn)場，認真進行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進行。具備維修工作基本操作技能，具有較好的水電木瓦電焊等技能，能從事相對較重的體力工作。服從分配，能認真完成主管領導安排的零活、雜修等工作。
	設備運維人員（音響、程控電話維修維護、電腦網(wǎng)絡設備運維人員）	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，熟悉舞臺現(xiàn)場布局，了解燈光、音響、程控電話、電腦網(wǎng)絡工作性質(zhì)，具有相關工作經(jīng)驗，負責燈光音響舞臺搭建，燈光調(diào)試、音箱調(diào)試、電腦網(wǎng)絡調(diào)試等。熟悉設備及線材的功能及使用，熟練使用設備控制臺，能按要求打出各種燈光。
保潔服務	房掃主管	1	1	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料），具有協(xié)調(diào)各樓服務人員工作的能力。
	房掃	8	8	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料），吃苦耐勞，具有相關保潔工作經(jīng)驗，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識和注意事項及操作標準。
	內(nèi)部保潔員	2	2	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗相關證明材料），吃苦耐勞，具有相關保潔工作經(jīng)驗，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識和注意事項及操作標準。
綠化服務	外保主管（兼垃圾清運）	1	1	**周歲以下，具有專業(yè)知識及相關工作經(jīng)驗，能操控各種電動車輛，會使用打草機、綠籬機等綠化設備。
	花卉工、庭院保潔	3	3	**周歲以下，具有專業(yè)知識及相關工作經(jīng)驗。負責巡查校區(qū)內(nèi)樹木、花卉、草坪的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災害能積極整治，參與綠化工作；負責樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥以及庭院保潔、垃圾清運等工作。
保安服務	秩序維護	3	3	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護員業(yè)務培訓。組織實施校園秩序維護整體方案，負責安排門衛(wèi)執(zhí)勤人員的日常工作，參與值勤，增援重點崗位，督促檢查在崗人員履行崗位職責情況，糾正隊員違規(guī)違紀行為。
	消控崗	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，持有建（構）筑物消防員或消防設施操作員職業(yè)資格證書（上崗前核驗相關證明材料）。有吃苦耐勞的精神和高度的責任感，嚴格遵守從業(yè)規(guī)范，負責校園整體的秩序維護工作。具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。負責校區(qū)各樓內(nèi)的消防監(jiān)控工作。
會議服務	主管	1	1	女性，**周歲以下，身高**5cm以上，具有標準會議接待經(jīng)驗、良好協(xié)調(diào)能力，能夠做到隨時與甲方溝通日常及接待工作。
	會務及前臺接待	5	5	女性，**周歲以下，身高**5cm以上，具有標準會議接待經(jīng)驗、良好協(xié)調(diào)能力，能夠做到隨時與甲方溝通日常及接待工作。

服務地點3：沈陽市老干部服務中心老干部活動部沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號。

要求配置人員**人。

部門職能	崗位	同時在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經(jīng)驗等要求）
經(jīng)理	項目經(jīng)理	1	1	要求：大專以上學歷，具有三年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(上崗前核驗相關證明材料)。責任心強，業(yè)務水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我單位直接指導下開展工作，全面負責本物業(yè)項目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
公用設施設備維護服務	高配工	2	2	要求：男性，**周歲以下身體健康，責任心強，具有良好的機電專業(yè)基礎知識，熟悉管理的機電設備、設施的運行、維護管理工作，有獨立排除一般電器故障的能力，持有特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗相關證明材料），有5年以上相關工作經(jīng)歷。
	水電工	1	1	要求：男性，**周歲以下身體健康，責任心強，有5年以上相關專業(yè)的工作經(jīng)驗。有較強專業(yè)技術和知識技能，出現(xiàn)故障及時趕到現(xiàn)場，認真進行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進行。
	保潔員	6	6	要求：**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具有相關保潔工作經(jīng)驗，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識和注意事項及操作標準。
餐飲服務	廚師	1	1	要求：五年以上廚師工作經(jīng)驗，掌握家常菜及大鍋菜制作，注重伙食營養(yǎng)，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	水案	1	1	要求：具備專業(yè)工作經(jīng)驗，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
	面案	1	1	要求：具備專業(yè)工作經(jīng)驗，具備大型食堂工作經(jīng)驗。
保安服務	秩序維護員	2	2	要求：男性，**周歲以下，身體健康，責任心強，有相關專業(yè)的工作經(jīng)驗，吃苦耐勞的精神和高度的責任感，嚴格遵守從業(yè)規(guī)范，負責治安工作，負責指揮車輛及停車場安全。
會議及活動場所服務員	會服、服務員	1	1	要求：**周歲以下，女性，身高1.** 米以上五官端正，氣質(zhì)端莊，具有較強的語言表達能力。服務業(yè)務能力強，熟悉會議、活動接待業(yè)務。負責為老干部會議、活動順利開展提供服務。

4.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

4.1基本服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	目標與責任	（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。
		（2）中標人應按照采購人需要配備物業(yè)服務人員，因服務需要，中標人應在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業(yè)服務人數(shù)進行適當調(diào)整。
2	服務人員要求	（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
		（2）根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。
		（3）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。
		（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標人進行調(diào)換。如因中標人原因?qū)Ψ杖藛T進行調(diào)換，應當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的**%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。
		（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
3	檔案管理	（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：財務明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。
		（4）履約結(jié)束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規(guī)定存檔。
4	服務改進	（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務水平。
		（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		（3）需整改問題及時整改完成。
5	活動及會議服務保障	（1）配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。提供采購人需要的其它臨時服務。
		（2）實施保障。按計劃在關鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。
		（3）收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。
6	突發(fā)事件應急預案	（1）重點區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設施設備、服務內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。
		（2）應急預案的建立。根據(jù)樓宇隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
		（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。
		（4）應急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。
7	服務方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
		（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓激勵方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案、內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)管方案等。
		（3）制定物業(yè)服務方案，主要包括：服務理念的分析和解讀、設施設備維修、養(yǎng)護和管理方案、清潔保潔方案、秩序維護及消防安全方案、綠化養(yǎng)護方案、大型活動服務保障方案、餐飲服務方案、信息反饋機制、會議服務方案等。

4.2保潔服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	基本要求	保潔人員應做好辦公區(qū)、教室、公共區(qū)域、廁所、室外道路、操場、宣傳欄、垃圾桶、路燈、室內(nèi)外上下管道、標識等設施的日常保潔及院內(nèi)綠化工作。特殊時期根據(jù)相關政策要求，做好消殺工作。
2	室內(nèi)保潔	（1）衛(wèi)生間地面、便池至少1小時拖擦一次，每天早、晚水洗。確保衛(wèi)生間地面干凈整潔沒有積水。
（2）門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭。
（3）每天定期消毒、每天噴灑空氣清新劑，做好消毒記錄存檔備查。
（4）每個蹲位擺放一個紙簍，每個衛(wèi)生間擺放一個垃圾筒。
（5）衛(wèi)生間每天4次清掃。
（6）公共區(qū)域設施每天進行擦拭，做到設施表面、走廊地腳線、腰線、窗臺等附屬物品清潔，無水印、無灰塵。
（7）大型活動提供相應的會議禮賓、服務保障。
（8）負責每日垃圾收集、清運工作，按照采購人要求完成垃圾分類相關工作。
（9）每周對垃圾筒內(nèi)外水洗五次，投藥消毒兩次。
（**）每月一次大掃除,窗明幾凈。
3	室外保潔	（1）按照雪停后及時清理的原則，夜間停雪早9點前、白天停雪3小時后需打通各樓宇間的步行路。
		（2）組織、指揮、檢查雪后4小時之內(nèi)清理完園區(qū)內(nèi)路面積雪。
		（3）白天下雪雪量較大且時間較長需保證步行路的行走。
		（4）除雪應做到無雪道、雪條、冰包，達到露路面、見道線、露邊石，禁止將積雪堆壓在松柏和綠籬上。
		（5）制止往雪堆上倒垃圾、污物、污水等行為。
		（6）及時清除污雪。
		（7）做好園區(qū)綠化工作，包括樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥及病蟲害的整治。
4	其他要求	（1）保潔設施完備并定期對地面、墻面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護（地面每月做一次機械清洗養(yǎng)護），確保表面光潔、無污漬。
		（2）項目委托范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行全天候標準化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。
		（3）每天隨時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土等，垃圾日產(chǎn)日清。
		（4）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。
		（5）在工作中使用語言要簡潔準確，文明規(guī)范，態(tài)度和藹，不與老同志發(fā)生爭執(zhí)。

4.3工程運維服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	基本要求	（1）制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行。
		（2）負責庭院圍墻內(nèi)的所有建筑物、構筑物及市政公共設施的正常運營。具體包括：屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳、大堂、辦公、接待、餐廳、會議區(qū)域等以及公共附屬建筑物和構筑物（包括廣場、道路、院內(nèi)停車場、室外上下水及消防管道等部位）
		（3）負責變壓器、低壓配電箱柜，樓內(nèi)外照明，和發(fā)電機組及其它各要素配電設備等。
		（4）負責蓄水池、水箱、水泵、閥門、管線、微機給水等設備設施日常維護維修運行管理，負責排水系統(tǒng)，衛(wèi)生潔具等日常維修養(yǎng)護管理。
		（5）設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機房環(huán)境符合設備要求。
		（6）配備電器維修及設備維修、運行所需的專業(yè)技術人員，專業(yè)技術人員、維修人員須嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。
		（7）電器及設備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故。
		（8）制定事故應急預案，并嚴格執(zhí)行。
2	給排水系統(tǒng)	（1）設備、閥門管道工作正常，無跑、冒、滴漏。
		（2）至少一次對飲用水設施設備進行清潔、消毒，保證飲用水達到行業(yè)規(guī)定的標準；操作人員健康合格；水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；飲用水各項指標符合有關行業(yè)規(guī)定標準，并出具相應檢測報告。
		（3）排水系統(tǒng)日常清淘及養(yǎng)護管理服務。保障排水系統(tǒng)通暢，各設備間等無積水、浸泡。
		（4）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。
3	電力運維服務	（1）電器設施設備**小時的維護、監(jiān)控與管理。
（2）監(jiān)控設備的維護、監(jiān)控與管理。
（3）辦公電話、公用電話的維修與管理。
（4）各樓電路、設施、設備維護、維修及日常保養(yǎng)。
（5）大型電路改造的配合工作。
（6）與用電相關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計及上報。
（7）負責園區(qū)域維修工作，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法。
（8）積極為客戶提供多項服務，接到客戶報修，應及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系。
（9）發(fā)現(xiàn)重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。
（**）每周對供電線路，變電設施進行安全排查，如遇停電斷電等緊急情況，立即到變電所協(xié)助維修。定期清潔配電房，做到“三凈” （設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。
（**）電梯日常運行監(jiān)測管理，按處置預案處置突發(fā)情況，配合電梯維保單位做好維修養(yǎng)護工作。
（**）完成學校監(jiān)控、通訊、電腦、會議室設備及其它弱電設備設施的維護保養(yǎng)工作并保證正常運行。接受和完成采購人的運行調(diào)度和日常維修工作指令。
4	獨立泵房水暖服務	（1）獨立泵房水暖 ** 小時的維護、監(jiān)控與管理。
		（2）上下水，空調(diào)設施、設備維護、維修及日常保養(yǎng)。
		（3）認真做好給、排水、供暖、消防系統(tǒng)內(nèi)管線及設備的安裝和維修保養(yǎng)工作，保證施工質(zhì)量；出現(xiàn)故障及時趕到現(xiàn)場，認真進行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進行；搞好設備、工具的維修和保管工作。
5	其他要求	（1）房屋及設施設備小修，每天按時檢查房屋及設施設備，出現(xiàn)損壞或故障，及時修理并做好記錄。
		（2）中修每月由負責人，徹底檢查各個地方，根據(jù)實際情況作出相應維修方案與預算，上報相關領導，領導審批后進行施工維修。
		（3）大修每半年徹底檢查一次，由甲乙雙方領導帶領，發(fā)現(xiàn)問題作好記錄，及時請示如何處理，根據(jù)情況作出具體方案，審批后給予實施。

4.4 秩序維護服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	基本要求	（1）負責校園門衛(wèi)管理和校園防火、防盜、治安巡邏，維持校園秩序，維護校園穩(wěn)定，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
		（2）在校安秩序維護隊長的組織和領導下，做好校園內(nèi)部治安綜合治理工作。
		（3）配合學校及時受理校園內(nèi)各類糾紛和治安案件，及時、正確處理校園內(nèi)的各類突發(fā)事件。
		（4）隨時出員，為師生提供緊急救助服務。
		（5）協(xié)助并配合樓宇物業(yè)內(nèi)部安全防范，提供安全力量支援。
		（6）抽調(diào)臨時秩序維護員力量，做好學校重大活動安全保衛(wèi)工作。
		（7）配合公安機關，打擊校園內(nèi)部與周邊的違法犯罪活動。
		（8）按照學校臨時停放車輛管理規(guī)定對入校車輛進行管理。
		（9）依照采購人規(guī)定與管理要求結(jié)合校園安全保衛(wèi)工作實際情況，制訂切實可行的校園安全保衛(wèi)工作整體方案，開展專業(yè)化安全防范業(yè)務。
2	秩序維護	（1）2嚴格人員、車輛、物資進出管理。
（2）禮貌待人，樹立良好的窗口形象。
（3）對來訪人員實行驗證登記制度，禁止閑雜人員混入校園。
（4）對攜物出門實行出門證驗審制度，防止財物流失。
（5）維護責任區(qū)域秩序，與各崗衛(wèi)互通信息。
（6）值班室無閑雜人員滯留，保持內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，門前衛(wèi)生三包。
（7）完成學校交辦的其他事項。
（8）掌握消防栓、滅火器等安全設施的位置、性能和使用方法。
（9）聽從隊長工作安排與指揮調(diào)度，及時處置突發(fā)事件。
（**）維護責任區(qū)域公共秩序，協(xié)助各崗位開展校園交通秩序管理；發(fā)現(xiàn)可疑人員主動盤問，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，大膽管理，主動干預，發(fā)現(xiàn)異常及安全隱患，立即采取措施并報告，制止暴力事件，有效處置各種違法犯罪行為。 協(xié)助各崗位開展校園秩序維護和交通秩序管理工作；如實記錄匯報巡邏記錄。
3	消防管理	（1）每周檢查記錄校園內(nèi)公共部位的消防設施，確保完好，繪制消防設施分布圖，協(xié)助采購人做好室外設施的日常維護；建立托管消防器材的臺帳記錄，定期檢查器材完好程度和有效期限。
		（2）經(jīng)常性開展消防業(yè)務培訓，制定完善的預案并演練，使每一個秩序維護員人員能勝任校園義務消防員的角色
		（3）發(fā)現(xiàn)有人擅自動用消防設施的，應及時制止并報告校區(qū)。
		（4）發(fā)現(xiàn)火災隱患，立即報告校區(qū)安保部并設法消除。
		（5）發(fā)生火警，能冷靜處置，按預案進行火災報警、人員疏散、組織撲救、搶救物資等工作。
4	安全保衛(wèi)服務	（1）包括負責門衛(wèi)周邊與廣場的車輛指揮與停放；校園內(nèi)懸掛橫幅、張貼物的管理等。
		（2）內(nèi)定時定點治安巡邏檢查，重點部位的定點守護。
		（3）樓宇（如行政樓、各系教學樓等）的夜間定時清場。
		（4）重大活動的安全警戒與秩序保障；配合做好重大事件的政治保衛(wèi)工作。
		（5）配合學校受理校區(qū)內(nèi)各類糾紛和治安案件，配合采購人對違規(guī)事件的調(diào)查，協(xié)助公安機關對案件的排查。
		（6）突發(fā)事件處置、災害預防、火災撲救，發(fā)現(xiàn)和制止校內(nèi)暴力事件，隨時準備提供緊急救助。
		（7）公共部位安全隱患檢查、排除及上報；違規(guī)糾正；有針對性地開展安全教育和提示。
		（8）公共部位安全隱患檢查、排除及上報；違規(guī)糾正；有針對性地開展安全教育和提示。
5	其他要求	（1）精神飽滿，姿態(tài)端正，動作規(guī)范，舉止文明。
		（2）著裝外出工作、值勤和出入公共場所時，不準袖手或?qū)⑹植迦胍麓?。不準搭肩、挽臂、邊走邊吸煙、吃東西、嘻笑打鬧，不準隨地吐痰、亂扔廢棄物。
		（3）不準著制服在公共場所飲酒，嚴禁酗酒。
		（4）要自覺遵守公共秩序和社會公德。
		（5）在工作中使用語言要簡潔準確，文明規(guī)范，接觸群眾時，說話要和氣，使用“您好、請、您、對不起、謝謝、再見” 等禮貌語言。要注意稱謂的使用，在與少數(shù)民族、宗教人士、外籍人士交談時，不準使用對方禁忌的語言。

4.5 餐飲服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	基本要求	（1）負責制定職工食堂餐飲服務，按照校方要求制作各種餐飲。
		（2）負責根據(jù)時令制定食譜，適合職工口味做到無浪費、丟失。
		（3）做好食堂每日的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食的品種、數(shù)量質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味。
		（4）負責餐具清洗消毒，保證無食物中毒現(xiàn)象發(fā)生。
		（5）負責食堂的衛(wèi)生保潔服務。
		（6）提供廚房基本用具。
2	主廚	能夠在短時間內(nèi)了解服務對象的就餐口味及特點，每周根據(jù)營養(yǎng)學合理搭配膳食食譜，嚴格依據(jù)餐飲作業(yè)規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容、程序、標準，為學校提供優(yōu)質(zhì)保量的服務。有管理能力，能夠組織、并分配餐廳人員完成各項工作，組織餐廳人員進行培訓。
3	面案	掌握糕點及餡料的制作技術；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各類點心和小吃的生熟餡料，講究餡料的成色；嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)，把好食品衛(wèi)生質(zhì)量關，搞好本區(qū)域的衛(wèi)生，要求工具清潔，擺放整齊。
4	水案及勤雜	負責食堂的衛(wèi)生保潔服務。掌握各種清潔工具的使用和保養(yǎng)，了解常用清潔劑的性能，能熟練地使用相應的清潔機器及用具，餐具清洗消毒，保證無食物中毒現(xiàn)象發(fā)生。愛崗敬業(yè)，遵紀守法。

4.6 會議、活動服務

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	基本要求	（1）負責會議的接待服務及各種活動的禮儀保障工作。
		（2）負責會場布置工作，會議室飲用水、器具的清洗消毒。
2	會議保障	（1）綜合服務保障有力。
		（2）確保會議、接待正常有序的工作質(zhì)量。
		（3）使用文明用語熱情接待及疏導來訪客人。
		（4）會議、活動服務及接待工作要認真、主動、熱情，嚴格執(zhí)行各類會議接待標準。

4.7 其它要求

序號	服務內(nèi)容	服務標準
1	其他	（1）清潔設備、清掃保潔工具和用品、消毒藥品等均由中標方承擔。 1、 工具材料包括：掃帚、撮子、抹布、百潔布、潔廁靈、大板刷、清潔桶、手套、水靴、垃圾袋、潔廁劑、洗衣粉、隨身工具、安全巡視人員對講機和手電、清潔劑、纖塵液、空氣清新劑、濕拖布、油拖布、衛(wèi)生球、祛濕粉、鋼絲球、鏟刀、塑料桶、膠皮手套、除雪板、安保人員雨衣、絕緣鞋、打草機和割冠機等。 2、 以上材料必須符合國家環(huán)保標準。
		（2）中標方承擔物業(yè)公司員工工資，各種社會保險、福利費、服裝費、勞動保護和稅金等費用，包含垃圾清運費、自來水箱清洗費及下水清淘相關費用。 采購人不再向中標方支付與此相關的任何費用。
		（3）服務人員使用的專業(yè)設備的維修養(yǎng)護費用由中標方承擔。
		（4）服務中出現(xiàn)的不可預見費用由中標方承擔。
		（5）在工作中，中標方人員有傷亡及財務損失的由中標方負責。
		（6）工作時間：秩序維護人員無休息日與節(jié)假日。
		（7）服務人員必須經(jīng)專業(yè)培訓后方可上崗。

注：本章所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。

合同履行期限：本項目服務期為2年，合同一年一簽，一年合同到期經(jīng)采購人綜合考核合格后，如雙方無異議，可續(xù)簽；本次采購為第一年預算，第二年預算以財政部門當年審批數(shù)額為準。

需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標文件

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕**8號）。

四、獲取招標文件

時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：電子投標文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀路1號**世紀大廈B座4樓。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

無

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱： 沈陽市老干部服務中心

地址： 沈陽市沈河區(qū)富民街2號

聯(lián)系方式：********

2.采購代理機構信息：

名稱：沈陽公共資源交易中心

地址：沈陽市渾南區(qū)世紀路1號**世紀大廈B座

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：無

開戶行：詳見招標文件

賬戶名稱：詳見招標文件

賬號：詳見招標文件

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王翀

電話：**4-********