| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SH******4 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 北京源信資產(chǎn)管理有限公司部分資產(chǎn)（上海市徐匯區(qū)小木橋路**8弄1-2號(hào)1-3層房屋及附屬設(shè)施的**.**%份額） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 北京源信資產(chǎn)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 5,**1.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含增值稅的價(jià)格。2、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)共有人、承租人同等條件下不放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)。3、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體已對(duì)外出租，出租方為上海金瑞洋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及北京源信資產(chǎn)管理有限公司共同出租（分別按產(chǎn)權(quán)享有份額比例收取租金），承租方為上海佰朵酒店管理有限公司，用于經(jīng)營酒店，租賃合同期限**年，自****年**月1日至****年**月**日止，租金按月支付。承租人自****年**月開始直今未按合同約定足額支付轉(zhuǎn)讓方租金（每期支付但不足額），轉(zhuǎn)讓方與承租方就欠繳自****年**月至****年7月期間的租金的租賃合同糾紛案件，已取得法院一審民事判決(****)滬****民初****3號(hào)以及二審民事裁定書（****）滬**民終****號(hào)。****年7月以后的承租人欠繳的租金轉(zhuǎn)讓方另行起訴。本次轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃事項(xiàng)約定如下：轉(zhuǎn)讓方以完成房產(chǎn)過戶且取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之日視為產(chǎn)權(quán)交割日，交割日前（不含交割日當(dāng)日）的租金收益歸轉(zhuǎn)讓方所有，交割日后（含交割日）的租金收益歸受讓方所有。如產(chǎn)權(quán)交割日前承租人欠付轉(zhuǎn)讓方租金，則承租人已支付給轉(zhuǎn)讓方的押金沖抵相應(yīng)欠付租金，不足部分轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向承租人追索。受讓方自行解決與承租方有關(guān)的一切租賃事宜。以下摘自《評(píng)估報(bào)告》特別事項(xiàng)說明：本次評(píng)估按照持有的份額比例確認(rèn)，未考慮持有部分房產(chǎn)份額對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，北京源信歷史期簽訂了《投資合作協(xié)議書》，約定共同經(jīng)營處置小木橋房產(chǎn)。被告主張合同無效并拒絕執(zhí)行，雙方因此產(chǎn)生糾紛。經(jīng)法院判決，北京源信享有房產(chǎn)份額**.**%。由于判決內(nèi)容明確且無沖突，且市場(chǎng)對(duì)部分份額接受度較高，故本次評(píng)估按照其房地產(chǎn)的整體評(píng)估價(jià)值乘以享有份額，提醒報(bào)告使用人關(guān)注。評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)目前租戶為上海佰朵酒店管理有限公司，用于經(jīng)營酒店。租賃合同期限**年，自****年**月1日至****年**月**日止，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，剩余租期為3年8月，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)該合同當(dāng)期租金與市場(chǎng)平均情況相近，租金價(jià)格公允，故本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提醒報(bào)告使用人關(guān)注。其他詳見本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件）。 |
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