汕頭市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

汕自然資公（**）〔****〕**號(hào)

經(jīng)金平區(qū)人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：屬中華人民共和國(guó)境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過(guò)汕頭市公共資源電子交易平臺(tái),點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于****年**月4日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月4日至****年**月**日**時(shí)整。

七、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。

（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。

（三）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與汕頭金平工業(yè)園區(qū)管理辦公室簽訂《汕頭市金平區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確項(xiàng)目監(jiān)管要求、包括產(chǎn)業(yè)定位、投資強(qiáng)度、建設(shè)規(guī)模、股權(quán)變更約束、建設(shè)期限、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度及其履約保證、項(xiàng)目用地退出機(jī)制、項(xiàng)目基建工程稅收在金平區(qū)繳納等內(nèi)容以及違約責(zé)任。

（四）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起的**個(gè)工作日內(nèi)，持監(jiān)管協(xié)議與汕頭市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定。出讓合同簽訂工作具體由市自然資源局金平分局承辦。

（五）受讓人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款，并按要求繳交到國(guó)家稅務(wù)總局汕頭市金平區(qū)稅務(wù)局指定賬戶。

出讓價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，且不得與其有關(guān)被欠債權(quán)相抵扣；逾期繳交的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按逾期繳交款項(xiàng)每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，受讓人逾期交款超過(guò)**日，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓人已繳納的定金不予退還。

（六）土地交付時(shí)間和條件：該宗用地在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交付競(jìng)得人使用。若土地未能按期交付，由金平區(qū)政府負(fù)責(zé)向受讓人支付違約金，按受讓人已支付土地價(jià)款每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地使用年限自土地移交使用之日起計(jì)。

競(jìng)得人必須依法、依規(guī)使用建設(shè)用地和按產(chǎn)業(yè)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)。

（七）該宗用地應(yīng)自土地交付之日起4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工，竣工**個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

開(kāi)工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開(kāi)工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金。受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.1‰的違約金。（若項(xiàng)目部分計(jì)容建筑面積在合同約定的竣工之日前取得《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)證明書》的，每延期一日則按合同約定的計(jì)容建筑面積下限與項(xiàng)目《規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪成果報(bào)告》已建計(jì)容面積差額對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)款0.1‰支付違約金；若項(xiàng)目未在合同約定的竣工之日前取得《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)證明書》的，每延期一日則按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰支付違約金）。造成土地閑置的，按原國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（八）未經(jīng)金平區(qū)政府同意，不得擅自變更本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的土地用途、建筑物功能等，否則，競(jìng)得人應(yīng)按該地塊出讓價(jià)款的**%繳納違約金并在限期內(nèi)完成整改，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，并由相關(guān)部門按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理；未經(jīng)金平區(qū)政府同意，本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不得用于投建其它產(chǎn)業(yè)門類的項(xiàng)目，否則，競(jìng)得人應(yīng)按該地塊出讓價(jià)款的**%繳納違約金并在限期內(nèi)完成整改，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。限期內(nèi)拒不改正的，土地主管部門有權(quán)解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)，地上建筑物及構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

（九）本宗國(guó)有土地使用權(quán)為帶規(guī)劃方案出讓，競(jìng)得人取得土地以后，應(yīng)嚴(yán)格按掛牌出讓時(shí)確定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與出讓合同附送方案必須一致，若總建筑面積、計(jì)容建筑面積存在誤差的，參照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****年版）》附錄二有關(guān)條款執(zhí)行。企業(yè)未按出讓合同約定進(jìn)行施工建設(shè)，則視為未按出讓合同約定使用土地，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定的定金不予退回，并追究競(jìng)得人違約的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（十）本地塊新建的標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套用房，支持按照國(guó)家、省、市有關(guān)分幢、分層、分單元銷售、登記的規(guī)定精神，同時(shí)按照《汕頭市人民政府關(guān)于印發(fā)〈汕頭市****年穩(wěn)增長(zhǎng)若干政策措施〉的通知》（汕府〔****〕**號(hào)）及《汕頭市工業(yè)和信息化局汕頭市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局汕頭市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于支持標(biāo)準(zhǔn)廠房、高標(biāo)準(zhǔn)廠房分幢、分層、分單元銷售、登記的實(shí)施細(xì)則〉的通知》（汕工信函〔****〕**6號(hào)），對(duì)經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房、高標(biāo)準(zhǔn)廠房，住建部門可按商品房管理的規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售或現(xiàn)售（現(xiàn)售備案）。在公共部位明確、滿足房屋獨(dú)立、安全使用的條件下，允許按分期、分幢或分層、分單元（單元面積不得小于**0平方米）等不動(dòng)產(chǎn)單位進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售、轉(zhuǎn)讓、出租和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房，不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)按規(guī)定比例且以幢、層等固定界限為基本單元進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押。

（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。

（十二）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見(jiàn)《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。

（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見(jiàn)《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：

聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。

聯(lián)系人：馬先生、張小姐。

聯(lián)系電話：（****）********。

開(kāi)戶單位：汕頭市公共資源交易中心。

開(kāi)戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。

銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。

汕頭市自然資源局

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