汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn),汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:
| 宗地編號 | WG****-** | 宗地 總面積 | ****6.**7平方米 | 宗地坐落 | 中信濱海新城南濱片區(qū)**-**-**地塊內(nèi)南側(cè)用地 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | >1.0,≤4.0 | 建筑密度(%) | ≤** |
| 綠化率 (%) | | 建筑限高(米) | ≤**0 | ||
| 主要用途: 住宅用地 | |||||
| 明細(xì)用途: | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 住宅用地 | ****6.**7平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑? | ******5BA****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬元 | 加價(jià)幅度 | **0萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月4日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì): 二類住宅用地(R**)。 3.實(shí)用地面積:****6.**7平方米(**.**畝)。 4.容積率:1.0<容積率≤4.0,****6.**7平方米<地面以上計(jì)容建筑面積(包括陽臺(tái)及懸挑實(shí)體面積)≤ ****4.**8平方米。 5.建筑密度:≤**%。 6.建筑限高:≤**0米。 7.綠地率:≥**%。 8.停車配建比例:≥**%(按不低于停車位總數(shù)的**0%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口,預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位以滿足直接裝表接電需要)。 9.該宗用地須配建一處**0平方米的**kv開閉所、一處**平方米的公共廁所。 **.商品住宅用地須配建****.**平方米保障性住房和人才住房。 **.新建、擴(kuò)建時(shí)應(yīng)落實(shí)汕頭市海綿城市建設(shè)要求,建設(shè)項(xiàng)目年徑流總量控制率不小于**%,可透水地面面積比例不小于**%。 **.新建民用建筑全面執(zhí)行基本級及以上綠色建筑要求,保障性住房、國有資金參與投資、總建筑面積**萬平方米(含)以上的新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行一星級要求。未涉及問題,依照《汕頭市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(****-****)》及國家、省、市有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.**0戶以下的新建住宅項(xiàng)目,按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;**0戶以上的,按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于**個(gè)托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施。其中托育設(shè)施具體建設(shè)要求建議參照《城市兒童友好空間建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(****年9月),每托位不少于9平方米。 **.機(jī)動(dòng)車主出入口安排在規(guī)劃區(qū)間路上,應(yīng)合理組織內(nèi)外交通,城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》有關(guān)規(guī)定。 **.新建居住項(xiàng)目按照不低于0.3輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場所,充電設(shè)施按不低于配建電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的**%比例配建。電動(dòng)自行車單個(gè)停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計(jì)算,最高不得超過2.0平方米。電動(dòng)自行車停放場所和充(換)電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置,宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面,與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 **.建筑間距及建筑退讓道路和用地紅線按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》控制。 **.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合消防、環(huán)保等要求,與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。地下空間可用于停車及配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施用房。各類管線可接周邊城市市政管線。 **.未涉及問題,按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.土地出讓年限為住宅用地**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定,自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件見本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)均可申請參加競買,其他組織申請參加競買的,應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請。申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買,不接受聯(lián)合申請競買。申請人應(yīng)具備的其他條件:
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的,應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個(gè)人參與競買。競買申請人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求,見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)(https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index)點(diǎn)擊“交易公告”,也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái),點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月4日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)(https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder),點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核,申請人按規(guī)定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)(https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder)進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為:****年**月4日至****年**月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng):
(一)掛牌時(shí)間截止時(shí),有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià),轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià),通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓,若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià),采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
(二)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
(三)競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與濠江區(qū)自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。
(四)競買申請人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格(其他組織申請參加競買的,應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請)。
競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》,同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得,應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書,聲明書應(yīng)包括:股東組成、成立期限、出資比例(競買申請人持股比例不得低于**%)等內(nèi)容。
土地成交后,可先由競得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同,候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱;也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議(若出現(xiàn)競得人出讓價(jià)款繳交違約情形,應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議)。競得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
(五)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后,競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交,并不得與其被欠債權(quán)相抵扣;逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金,違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過合同約定交款日期**個(gè)自然日的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金。
(六)土地交付時(shí)間和條件:該宗用地在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),由濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付,濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心需向受讓人支付違約金,違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(七)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊應(yīng)自土地交付使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向濠江區(qū)自然資源局申報(bào)備案。逾期開工、竣工的違約金按出讓價(jià)款總額每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的,按原國土資源部《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第**號)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
(八)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施概由競得人建設(shè),其中:配建保障性住房和人才住房、**kv開閉所、公共廁所、電動(dòng)自行車停放場所、充(換)電設(shè)施,應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用,按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求建成后,無償移交給政府指定的歸口管理部門管理,產(chǎn)權(quán)歸政府。競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽訂《中信濱海新城南濱片區(qū)**-**-**地塊內(nèi)南側(cè)用地國有建設(shè)用地公共設(shè)施配套建設(shè)合同》,對該宗用地范圍內(nèi)配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)、移交、管理等進(jìn)行約定。
(九)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊尚未明確各用途的具體占比,除按規(guī)劃條件要求配建的服務(wù)設(shè)施外,剩余可建建筑面積按該宗用地主要用途進(jìn)行評估。競得人在具體建設(shè)過程如果根據(jù)控規(guī)要求經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)居住區(qū)級商業(yè)用房等配套設(shè)施,與原評估用途存在地價(jià)變化的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款及申報(bào)繳納對應(yīng)的契稅。
(十)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)(https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index)進(jìn)行公告。
(十一)競買申請人參與競買本宗用地時(shí),應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)(https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder)先注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3(競買人)》),注冊完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競買申請。
(十二)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3(競買人)》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶:
聯(lián)系地址:汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人:馬先生,張女士。
聯(lián)系電話:(****)********。
開戶單位:汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行:請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶:請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日