招標(biāo)編號(hào)：ZY**-XN**3-FW****-**
1．招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目中石油海南銷售有限公司五座服務(wù)區(qū)對(duì)外租賃己由中石油海南銷售有限公司批準(zhǔn)，招標(biāo)人為中石油海南銷售有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.2項(xiàng)目概況：中石油海南銷售有限公司海口龍橋西、樂東九所南、樂東九所北、陵水椰林、文昌潭牛服務(wù)區(qū)對(duì)外租賃招標(biāo)。
位于海南省G**環(huán)島高速公路?？邶垬蛭?、陵水椰林、樂東九所南、樂東九所北4座加油站服務(wù)區(qū)一樓場(chǎng)地，可經(jīng)營綜合超市、餐廳、水果店、面包坊等，面積**6平方米（各服務(wù)區(qū)實(shí)際面積根據(jù)雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，以簽約面積為準(zhǔn)）。
位于海南省海文高速公路文昌潭牛加油站服務(wù)區(qū)商業(yè)樓一、二樓場(chǎng)地，可經(jīng)營綜合超市、餐廳、水果店、面包坊、咖啡廳等，面積****.7平方米（服務(wù)區(qū)實(shí)際面積根據(jù)雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，以簽約面積為準(zhǔn)）。
2.3招標(biāo)范圍：以上5座加油站服務(wù)區(qū)擬整體打包對(duì)外招租，租賃期限為5年（另增加1個(gè)月裝修期，裝修期免租金），招標(biāo)結(jié)束后簽訂租賃合同。經(jīng)營項(xiàng)目包含綜合超市、餐廳、水果店、面包坊等，由承租者自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
2.4標(biāo)段（標(biāo)包）劃分：本招標(biāo)項(xiàng)目不劃分標(biāo)段（標(biāo)包）。
2.5年采購金額：不低于**0萬元（含稅）。
2.6結(jié)算方式：除承租人按規(guī)定支付租金外，承租人所經(jīng)營的服務(wù)區(qū)綜合超市商品**0%由發(fā)包方按大客戶價(jià)提供，采用先款后貨結(jié)算方式。
2.7租金底價(jià)：本項(xiàng)目5年租金總額不低于**4.**萬元（含稅，稅率9%）。前三年租金最低標(biāo)準(zhǔn)為**5萬元/年*3年=**5萬元（含稅，稅率9%），低于租金底價(jià)的競(jìng)價(jià)將予以否決。第4、5年租金遞增不低于5%，即投標(biāo)人后第4-5年每年投標(biāo)報(bào)價(jià)至少須等于前一年投標(biāo)報(bào)價(jià)乘以（1+5%），否則其投標(biāo)將被否決。
2.8租金支付方式：租金半年一付。首次租金在服務(wù)區(qū)正式投運(yùn)后**日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付（投運(yùn)時(shí)間一般不得超過合同簽訂日起2個(gè)月）；自第二筆租金起，承租方應(yīng)于每半年之期的首月**日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性結(jié)清半年租金。以此類推至合同租賃期限屆滿。
2.9履約保證金：收取承包方履約保證金人民幣**萬元，在合同簽字之日起**日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向發(fā)包方支付。
2.**海口龍橋西服務(wù)區(qū)租賃期內(nèi)若存在因政府規(guī)劃拆建導(dǎo)致無法持續(xù)經(jīng)營的特殊情況，該服務(wù)區(qū)租金從停止?fàn)I業(yè)之日起停止收取，當(dāng)月租金按實(shí)際營業(yè)日計(jì)算。其他4座服務(wù)區(qū)后續(xù)月份的租金按照當(dāng)年整體租金的4/5收取。
2.**投標(biāo)人存在待認(rèn)定失信行為的處理要求：若投標(biāo)人在中國石油物資有限公司西南分公司組織實(shí)施的其他招標(biāo)項(xiàng)目中發(fā)生失信行為且當(dāng)前處于待認(rèn)定處理期間，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中履行告知義務(wù)。對(duì)于正式認(rèn)定處理的失信行為導(dǎo)致暫停投標(biāo)資格情形的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)人資格。
*1.投標(biāo)人必須是依照中華人民共和國法律在國內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本項(xiàng)目全部實(shí)施任務(wù)的相應(yīng)能力，具備合格有效的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。投標(biāo)人若為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書。
*2.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
*3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體、代理商投標(biāo)，不允許分包、轉(zhuǎn)包。
*4.投標(biāo)人至少具有****年1月1日至投標(biāo)截止日期間完成的2對(duì)類似業(yè)績（類似業(yè)績指運(yùn)營超市和經(jīng)營餐飲，兩項(xiàng)必須同時(shí)具備，此兩項(xiàng)要從合同中體現(xiàn)出來），須提供相關(guān)合同證明材料，經(jīng)核實(shí)提供虛假業(yè)績的取消其資格。
*5.投標(biāo)人近五年內(nèi)與各服務(wù)區(qū)業(yè)主單位合作期間，須無因租金拖欠、費(fèi)用結(jié)算違約等情形引發(fā)的法律糾紛，需提供承諾函（若有相關(guān)糾紛需額外說明情況），或可提供無訴訟記錄查詢結(jié)果等佐證材料。
*6.財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人需提供近三年完整、有效的完稅證明（由稅務(wù)部門出具），以及經(jīng)具備國家認(rèn)可資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)通過的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告需清晰反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果及資金實(shí)力，確保滿足本項(xiàng)目履約要求。若為事業(yè)單位投標(biāo)，提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明資料；經(jīng)測(cè)算若投標(biāo)人為資不抵債的，或因投標(biāo)人提供資料不全導(dǎo)致無法測(cè)算是否為資不抵債的，投標(biāo)將被否決。
*7.承諾要求：
*7.1投標(biāo)人須書面承諾：在本項(xiàng)目服務(wù)周期內(nèi)，對(duì)服務(wù)數(shù)量、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)過程全程負(fù)責(zé)，建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并妥善解決服務(wù)過程中產(chǎn)生的客戶投訴，確保服務(wù)滿意度符合招標(biāo)人要求。
*7.2投標(biāo)人須書面承諾：熟悉本行業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，擁有高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，信譽(yù)良好，管理規(guī)范。
*7.3投標(biāo)人須書面承諾：具有良好的銀行資信及企業(yè)信譽(yù)，當(dāng)前未處于被行政機(jī)關(guān)責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷等關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)。
*7.4投標(biāo)人須書面承諾：完全響應(yīng)本項(xiàng)目租賃要求及招標(biāo)文件載明的全部條款；若在合同履行過程中，因自身原因未滿足租賃要求或違反合同約定，招標(biāo)人有權(quán)單方解除合同，且投標(biāo)人須對(duì)招標(biāo)人生產(chǎn)經(jīng)營造成的不利影響及經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
*7.5反商業(yè)賄賂要求：投標(biāo)人須提供加蓋單位公章的《反商業(yè)賄賂承諾書》，承諾在投標(biāo)及合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家關(guān)于反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不實(shí)施任何商業(yè)賄賂行為。
*8.信譽(yù)要求
*8.1投標(biāo)人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；投標(biāo)人、法定代表人或者負(fù)責(zé)人未被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人。****年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)人、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪及失信記錄。
*8.2開標(biāo)當(dāng)日未被中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)暫停或取消投標(biāo)資格的。
*9.其他要求：投標(biāo)人沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他限制參與招投標(biāo)活動(dòng)的情形。
***根據(jù)《中國石油天然氣集團(tuán)有限公司“三商”黑名單管理辦法》，投標(biāo)人被列為黑名單內(nèi)“三商”的，對(duì)于正在參與投標(biāo)、談判或其他競(jìng)爭性方式采購的，應(yīng)認(rèn)定其不具有相關(guān)資格；已經(jīng)完成定商活動(dòng)的，不予發(fā)放中標(biāo)或成交通知書；已經(jīng)發(fā)出中標(biāo)或成交通知書的，不再繼續(xù)簽訂合同。
注：不滿足以上投標(biāo)人資格要求條款的，其投標(biāo)將被否決。
4.招標(biāo)文件的獲取
①投標(biāo)登記
登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)，搜索本項(xiàng)目，在擬投標(biāo)標(biāo)包處點(diǎn)擊“報(bào)名”，網(wǎng)址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)上注冊(cè)過的潛在投標(biāo)人需要先注冊(cè)并通過平臺(tái)審核。具體操作請(qǐng)參考中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)操作指南中“投標(biāo)人用戶手冊(cè)”相關(guān)章節(jié)。）
②支付標(biāo)書費(fèi)
登陸中國石油招標(biāo)中心招標(biāo)文件購買平臺(tái)，在可購買的訂單列表下支付標(biāo)書費(fèi)，網(wǎng)址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陸賬號(hào)和中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)一致，密碼需要重新設(shè)置。投標(biāo)人首次登錄需通過手機(jī)驗(yàn)證碼登錄，登錄后設(shè)置登錄密碼，提交成功后可以同時(shí)使用戶名密碼或手機(jī)驗(yàn)證碼登錄。詳見附件《中國石油招標(biāo)中心投標(biāo)商用戶操作手冊(cè)》。）
4.2招標(biāo)文件按項(xiàng)目售價(jià)為**0元人民幣／標(biāo)段（本項(xiàng)目僅支持電匯支付），請(qǐng)有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人確認(rèn)自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應(yīng)自負(fù)其責(zé)。
4.3本次招標(biāo)文件采取線上發(fā)售的方式。潛在投標(biāo)人在4.1規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成4.1規(guī)定的2項(xiàng)工作（投標(biāo)登記和支付標(biāo)書費(fèi)）后，潛在投標(biāo)人可在中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)下載招標(biāo)文件。
4.4潛在投標(biāo)人在中國石油招標(biāo)中心招標(biāo)文件購買平臺(tái)上付款成功后，在“我的訂單”中會(huì)生成一條購買記錄，點(diǎn)擊訂單詳情，自行下載招標(biāo)文件電子發(fā)票，不再開具紙質(zhì)發(fā)票。
4.5此次采購招標(biāo)項(xiàng)目為全流程網(wǎng)上操作，需要使用U-key完成投標(biāo)工作。
①所有首次參與中國石油招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊(cè)下載方法如下：登錄中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)首頁：https://www.cnpcbidding.com“通知公告欄目”的“操作指南”中“電子招投標(biāo)平臺(tái)Ukey辦理通知公告及操作手冊(cè)”，即可下載“Ukey辦理通知公告及操作手冊(cè).zip”。
②已辦理U-key的投標(biāo)人應(yīng)復(fù)核U-key證書是否處于有效期內(nèi)，如證書失效，需按上述程序購買新的U-key。
投標(biāo)人應(yīng)充分考慮U-key辦理所需時(shí)間，預(yù)留充足的文件編制和U-key辦理時(shí)間。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1本次招標(biāo)采取網(wǎng)上遞交電子投標(biāo)文件的投標(biāo)方式
網(wǎng)上電子投標(biāo)文件提交：所有投標(biāo)文件應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間，下同）****年**月4日**:**:**（北京時(shí)間，**小時(shí)制）之前經(jīng)加密后上傳至中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)。請(qǐng)投標(biāo)人注意：為確保投標(biāo)有效，對(duì)于使用“投標(biāo)客戶端”編制的投標(biāo)文件，在按照操作要求進(jìn)行信息關(guān)聯(lián)、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態(tài)都是驗(yàn)簽完成。點(diǎn)擊驗(yàn)簽確認(rèn)，當(dāng)前狀態(tài)是“已確認(rèn)”，并且下方出現(xiàn)“撤標(biāo)”按鍵，才視為成功提交投標(biāo)文件。其它狀態(tài)都是投標(biāo)不成功，請(qǐng)投標(biāo)人密切關(guān)注！如在投標(biāo)截止時(shí)間前未能成功上傳投標(biāo)文件，投標(biāo)將被拒絕。（為避免投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前未能成功上傳投標(biāo)文件，建議投標(biāo)人提前2日遞交投標(biāo)文件）具體操作流程參見“操作指南-投標(biāo)人操作手冊(cè)”。
5.2投標(biāo)保證金
①潛在投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)保證金，
投標(biāo)保證金金額：貳萬元整（￥****0）人民幣／項(xiàng)目。
②投標(biāo)保證金形式：電匯或保險(xiǎn)（不接受其他形式）；
③投標(biāo)保證金電匯必須由投標(biāo)人企業(yè)基本帳戶單獨(dú)匯出，賬戶名稱需與投標(biāo)人名稱一致，且在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)指定帳戶；
④投標(biāo)保證金電匯路徑：投標(biāo)人在中國石油招標(biāo)中心招標(biāo)文件購買平臺(tái)（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）支付本項(xiàng)目標(biāo)書費(fèi)后，從訂單列表中找到想要繳納保證金的項(xiàng)目，根據(jù)系統(tǒng)顯示收款賬號(hào)從企業(yè)賬戶匯出相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目要求金額的保證金，當(dāng)已繳納保證金金額滿足應(yīng)繳納保證金金額時(shí)，認(rèn)定該投標(biāo)人已對(duì)項(xiàng)目繳納了對(duì)應(yīng)數(shù)額的保證金，保證金可分多次進(jìn)行繳納。（操作路徑：登錄商城→個(gè)人中心→訂單列表→訂單詳情→投標(biāo)保證金詳情）。
（各投標(biāo)人有唯一的匯款路徑，匯款路徑根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目信息動(dòng)態(tài)生成，未按照本項(xiàng)目指定路徑匯款的保證金無效）。
注：投標(biāo)保證金由投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出，否則其投標(biāo)將被否決。（即投標(biāo)文件中投標(biāo)保證金付款憑證的付款賬戶、賬號(hào)須與開戶許可證（基本存款賬戶信息）賬戶、賬號(hào)一致）
付款成功后，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)保證金付款憑證、開戶許可證（基本存款賬戶信息）（復(fù)印件）按照商務(wù)投標(biāo)文件格式加入投標(biāo)文件中備查。若未在投標(biāo)文件中提供上述資料，由此帶來的不利影響，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
5.3開標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)上開標(biāo)）：中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)（所有投標(biāo)人可登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)在線參加開標(biāo)儀式）。
7.聯(lián)系方式
招標(biāo)機(jī)構(gòu)：中國石油物資有限公司西南分公司
地址:四川省成都市青羊區(qū)小關(guān)廟街6號(hào)
聯(lián)系人：于女士/趙女士郵政編碼：******
電話：**8-********（請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間內(nèi)咨詢）
郵箱：********5@qq.com（優(yōu)先回復(fù)郵件函詢）
項(xiàng)目結(jié)束后，代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票開具和投標(biāo)保證金退還咨詢電話：
楊女士**8-********
網(wǎng)站注冊(cè)、U-Key辦理、招標(biāo)管理平臺(tái)（購買招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金遞交）及電子交易平臺(tái)操作指導(dǎo)：
咨詢電話：**********轉(zhuǎn)電子招標(biāo)平臺(tái)
交易平臺(tái)運(yùn)營機(jī)構(gòu)：中油物采信息技術(shù)有限公司
能源一號(hào)網(wǎng)站郵箱：energyahead@cnpc.com.cn
請(qǐng)務(wù)必在操作前認(rèn)真閱讀操作手冊(cè)，如有疑問再在工作時(shí)間咨詢。
中國石油物資有限公司西南分公司
（中國石油天然氣集團(tuán)有限公司招標(biāo)中心西南分中心）
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