標(biāo)的摘要

標(biāo)的概況

一、標(biāo)的詳情

科研大樓（辦公樓）為北京橡膠工業(yè)研究設(shè)計院有限公司自有房地產(chǎn)，共計5層，該科研大樓建筑面積****6.**平方米，擬出租5層部分房間，出租建筑面積為****平方米。

備注：該科研大樓（辦公樓）配有電梯、獨立院落和院內(nèi)停車場，停車費按轉(zhuǎn)讓方相關(guān)收費管理辦法收取。

二、標(biāo)的現(xiàn)狀

目前處于閑置狀態(tài)。

三、其他披露事項

1、權(quán)證相關(guān)信息:權(quán)證齊全，權(quán)利人為北京橡膠工業(yè)研究設(shè)計院有限公司。

2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況:以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。

3、是否辦理抵押登記:否

4、是否設(shè)立居住權(quán):否。

5、此次競價僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。意向受讓方報名前需進行實地勘察，標(biāo)的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢轉(zhuǎn)讓方為準。

6、意向受讓方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

標(biāo)的所在地

北京市海淀區(qū)阜石路甲**號

轉(zhuǎn)讓底價

3.** 元/㎡·天（含稅）

加價幅度

0.** 元/㎡·天

集中報價期

**0 分鐘

集中報價開始時間

****年**月**日**:**時

限時報價周期

5 分鐘

保證金金額

**.** 萬元

公告起始日期

****年**月**日

公告期滿日期

****年**月**日

踏勘安排

1、展示時間：****年**月**日到****年**月**日，競買人須提前與轉(zhuǎn)讓方預(yù)約勘查時間。

2、地點：北京市海淀區(qū)阜石路甲**號。

3、聯(lián)系人：劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：**********7

李經(jīng)理 聯(lián)系電話：**********1

4、競買人應(yīng)當(dāng)按照公告要求的時間自行進行現(xiàn)場勘查。

交易價款支付賬戶

賬戶名稱： 北京橡膠工業(yè)研究設(shè)計院有限公司

賬 號： ******************6

開戶銀行： 工行北京永定路支行

是否聯(lián)合轉(zhuǎn)讓

□是 ?否

是否允許聯(lián)合受讓

□是 ?否

標(biāo)的是否存在抵押

□是 ?否

權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán)

□是 ?否

聯(lián)系方式

郭經(jīng)理：**********1

轉(zhuǎn)讓方名稱

北京橡膠工業(yè)研究設(shè)計院有限公司

交易條件與受讓方資格條件

是否涉及優(yōu)先權(quán)

?不涉及 □涉及

價款支付方式

分批次支付（詳見與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件第四條）

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)

其他條件

一、競買人在公告期間內(nèi)按規(guī)定提交報名登記資料并已交納保證金（不計利息）,即視為已完成對本項目標(biāo)的的全面調(diào)查了解（包括但不限于查閱由轉(zhuǎn)讓方提供的本項目檔案文件），對項目標(biāo)的情況已充分知曉，認可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。受讓方不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等方面瑕疵為由要求退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約，中化商務(wù)或轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其所交納的交易保證金作為補償，并保留進一步追究責(zé)任的權(quán)利。

二、轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的過戶、變更、交割、運輸?shù)冗^程中涉及的稅費及其他費用由競買人承擔(dān)。

三、受讓要求

1、受讓方按照《服務(wù)費收取通知單》向中化商務(wù)支付交易服務(wù)費。

2、受讓方須在競價結(jié)束后完成以下工作：

①受讓方應(yīng)在成交5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂資產(chǎn)交易合同；交易服務(wù)費從保證金中扣除，如保證金不足以抵扣交易服務(wù)費，受讓方應(yīng)將需補足的交易服務(wù)費支付至中化商務(wù)指定賬戶；

②受讓方應(yīng)于資產(chǎn)交易合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)，將全部交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3、受讓方未按公告要求時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂資產(chǎn)交易合同或未按約定支付交易價款、交易服務(wù)費的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終結(jié)本次項目交易并另行處置標(biāo)的資產(chǎn)。

四、交易條件

1、租期為5年；

2、整體年租金遞增率要求:第4年開始（含第四年），租金每年遞增4%；

3、出租用途：日常辦公；

4、租金支付要求：先付后用原則，租金、費用每季度支付一次，第一期于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方，第二期提前1個月支付，此后分別在每季度最后一個月**號之前支付季度租金。

免租期：因涉及裝修事宜，免租期由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定。

受讓方資格條件

1、競買人應(yīng)為合法存續(xù)的法人、非法人組織。
2、競買人應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。
3、競買人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
4、符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

提交報名材料

1、競買人需在平臺上傳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件掃描件（加蓋公章）、法定代表人的身份證原件掃描件（加蓋公章）。

2、有資格條件要求的，需在平臺上傳資格證明文件原件掃描件。

3、現(xiàn)場踏勘確認書。

服務(wù)費

（1）中化商務(wù)有限公司向受讓方收取本項目的代理服務(wù)費，代理服務(wù)費不包含在成交總價中，由受讓方另行支付。競買人在制定報價時應(yīng)考慮此項費用；

（2）代理服務(wù)費金額按最終成交金額的2%（含稅，稅率6%），最低收費不少于人民幣****元，向受讓方收取；

備注：最終成交額指的是成交價（單價）×租賃建筑面積×租賃期

（3）代理服務(wù)費由受讓方在領(lǐng)取成交通知書前向中化商務(wù)先行預(yù)交，受讓方可將競拍保證金轉(zhuǎn)為預(yù)交代理服務(wù)費；（4）幣種：人民幣。

HSE要求

1、受讓方應(yīng)提前聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方HSE管理人員，按照HSE相關(guān)要求完成入場培訓(xùn)流程。

2、受讓方進入廠區(qū)，應(yīng)接受轉(zhuǎn)讓方HSE管理人員及其他現(xiàn)場管理人員的要求及安排，落實安全防范措施，杜絕危險操作和違規(guī)操作。否則，由此引發(fā)的安全事故，由受讓方自行承擔(dān)。

3、受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方管理人員提前溝通裝修等所有作業(yè)準備工作。確認作業(yè)方案時，對可能涉及的特殊作業(yè)，如動火、切割等，需取得HSE專業(yè)管理人員同意后，按照轉(zhuǎn)讓方管理要求進行。

保證金注意事項

匯款方式

1、線上匯款賬戶：

平臺“投標(biāo)保證金”項下生成的虛擬子賬戶；

2、線下匯款賬戶：

銀行：中國工商銀行北京長安支行

戶名：中化商務(wù)有限公司

賬號：******************0

交納注意事項

1、競買人須于競價前一日**:**前繳納保證金。企業(yè)用戶支持線上匯款（對公付款），個人用戶僅支持線下匯款（個人匯款），線下匯款需上傳相關(guān)繳納證明材料。

2、競買人提交報名之后，進入交易保證金支付階段必須用競買人本單位（人）的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬。

保證金處置方式

一、確認受讓方后保證金處置

競買人經(jīng)中化商務(wù)確認為受讓方后，受讓方所交納的交易保證金首先用于支付中化商務(wù)交易服務(wù)費用。若有余額，在完成資產(chǎn)交割后，由中化商務(wù)原渠道、無息退還余額。

未成交的競買人所交納保證金未涉及不予退還事項的，由中化商務(wù)全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形

（一）競買人或受讓方提供虛假資料、擾亂報價、惡意串通或其他違反法律法規(guī)，由此導(dǎo)致交易無法正常進行的；

（二）競買人或受讓方通過參與交易獲取轉(zhuǎn)讓方或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害轉(zhuǎn)讓方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

（三）競買人或受讓方違反法律法規(guī)或中化商務(wù)交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

（四）競買人被確認符合受讓資格后，單方退出交易，未參加后續(xù)交易程序的；

（五）競買人被確認為受讓方后，單方拒絕簽署交易合同或未按公告要求時限簽署交易合同的；

（六）交易合同簽訂后，受讓方未按合同要求時限足額支付交易價款及交易服務(wù)費的；

（七）競買人在被確認投資資格或被確認為受讓方后，無正當(dāng)理由不推進交易的，或無故放棄受讓的;

（八）競買人或受讓方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

（九）競買人或受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方或中化商務(wù)造成損失的；

（十）其他依據(jù)項目公告、中化商務(wù)交易規(guī)則或法律法規(guī)規(guī)定不予退還保證金的情形。

競買人或受讓方有上述行為之一的，所交納的保證金不予退還。

三、保證金的處置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方其他法律責(zé)任。

交易方式

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

交易從標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價開始競價，依據(jù)加價幅度的正整數(shù)倍加價，允許跳躍式應(yīng)價。

競價時間分為“集中報價期”和“限時報價期”兩個階段，集中報價期結(jié)束后即進入限時報價期。限時報價期由限時報價周期組成，在每個限時報價周期內(nèi)，如出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，報價終結(jié)。

其他披露信息

其他披露事項

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以實際狀況為準，競買人應(yīng)自行進行現(xiàn)場勘察。公告未盡事宜，需競買人在勘察標(biāo)的時自行了解。

公告中附件資產(chǎn)明細表及圖片僅供參考，以標(biāo)的物實際狀況為準。

一、經(jīng)營項目和范圍

1.受讓方租賃該房產(chǎn)經(jīng)營范圍:日常辦公用房。

2.受讓方不得經(jīng)營第一條第1款未列明的商品或服務(wù)，也不得從事與第一條第1款無關(guān)的經(jīng)營活動。關(guān)于第一條第1款經(jīng)營范圍規(guī)定的商品或服務(wù)項目界限發(fā)生爭議時，由轉(zhuǎn)讓方確定，受讓方應(yīng)無條件服從。

二、房屋及附屬設(shè)施的使用和維護

1.租賃期內(nèi)，受讓方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

2.對于受讓方的改善和增設(shè)的他物，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

3.受讓方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因受讓方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，受讓方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如受讓方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，轉(zhuǎn)讓方可代為維修或購置新物費用由受讓方承擔(dān)。

4.受讓方不得利用該房屋從事違法活動，從事經(jīng)營性、商業(yè)性等活動的，應(yīng)當(dāng)自行向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等部門進行審批或者備案，取得合法經(jīng)營資格，相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。

5.受讓方需要設(shè)立霓虹燈、招牌、廣告牌等設(shè)施的，必須經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方書面同意且受讓方必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的審批，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

三、轉(zhuǎn)租

1.未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，受讓方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人，亦不得以其他任何形式交由其他人獨立或者共同使用。

2.受讓方同意自行承擔(dān)在房屋承租及實際使用期內(nèi)發(fā)生的損害賠償、行政處罰、相鄰糾紛等法律責(zé)任及商業(yè)風(fēng)險，負責(zé)支付相應(yīng)的費用。

3.受讓方使用房屋時應(yīng)當(dāng)遵守轉(zhuǎn)讓方規(guī)章制度、HSE以及國家有關(guān)安全方面的規(guī)定，并保證承租范圍及周邊區(qū)域衛(wèi)生清潔，當(dāng)發(fā)生起火、漏水、漏電等危險情況時，應(yīng)立即采取措施以避免損失產(chǎn)生，同時立即通知轉(zhuǎn)讓方。因安全事故或因素導(dǎo)致的損失，由受讓方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、履約保證金

1.受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付房屋租賃保證金，具體金額為:人民幣叁拾萬元整(￥******.**)。保證金不計息，在合同簽定之日交齊。根據(jù)雙方簽署的《租賃場所安全環(huán)保（HSE）管理協(xié)議書》之約定，如發(fā)生違反該協(xié)議之情形，相關(guān)費用將從租賃保證金中予以扣除，用以彌補轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失，不足部分由受讓方補足。

2.合同終止或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由受讓方承擔(dān)的費用以及受讓方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分如數(shù)返還受讓方。

五、其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用:

(一)計費標(biāo)準如下:

1、轉(zhuǎn)讓方向受讓方收取的當(dāng)月電費:租賃建筑面積÷科研大樓（辦公樓）建筑面積×轉(zhuǎn)讓方當(dāng)月繳納的總電費；

2、轉(zhuǎn)讓方向受讓方收取的當(dāng)月水費：租賃建筑面積÷科研大樓（辦公樓）建筑面積×轉(zhuǎn)讓方當(dāng)月繳納的總水費；

3、轉(zhuǎn)讓方向受讓方收取的當(dāng)月物業(yè)費：租賃建筑面積÷科研大樓（辦公樓）建筑面積×轉(zhuǎn)讓方當(dāng)月繳納的總物業(yè)費；

4、轉(zhuǎn)讓方向受讓方收取的當(dāng)月供暖費：租賃建筑面積÷科研大樓（辦公樓）建筑面積×轉(zhuǎn)讓方當(dāng)月繳納的總供暖費。

(二)房屋租賃所涉及發(fā)生的全部稅費以及租賃合同中未列明的其他第三方機構(gòu)費用由受讓方承擔(dān)。

費用采用以下方式交納：供暖費受讓方應(yīng)于每個采暖季前1個月內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付，由轉(zhuǎn)讓方代為向有關(guān)部門繳納。其他費用為受讓方與轉(zhuǎn)讓方于次月**日前對上月己經(jīng)發(fā)生的數(shù)量進行確認，在確認書中注明發(fā)生的時間段、計費方式、總費用數(shù)額等內(nèi)容后，由雙方簽字或蓋章。受讓方應(yīng)在確認后五日內(nèi)一次性交納給轉(zhuǎn)讓方。

開具發(fā)票類型

?增值稅專用發(fā)票 □增值稅普通發(fā)票