廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)廣州市白云區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）出讓條件：

1.地塊須建成以聲光電及汽車、摩托車配件（零部件）產(chǎn)業(yè)及以上相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)基地。

2.競買申請(qǐng)人須承諾：自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工，竣工之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)次年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后年均入統(tǒng)工業(yè)總產(chǎn)值不低于8.**億元，畝均不低于**0萬元；達(dá)產(chǎn)后年均稅收不低于****萬元，畝均稅收不低于**萬元。

3.項(xiàng)目總投資額不低于6億元，投資強(qiáng)度不得低于**0萬元/畝。

4.競買人在報(bào)名競買時(shí)需提供本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議。

5.本項(xiàng)目地塊涉及的建筑物產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，按《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》（穗府辦規(guī)〔****〕5號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)住建部門認(rèn)定符合高標(biāo)準(zhǔn)廠房要求的，分割轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計(jì)容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的**%。高標(biāo)準(zhǔn)廠房需按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和驗(yàn)收技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收。

6.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，依審批權(quán)限報(bào)相應(yīng)生態(tài)環(huán)境部門審批，并落實(shí)相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后接入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理。

7.地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的綠地用地****平方米，由競得人按城管、水務(wù)等行業(yè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求配建，設(shè)計(jì)建設(shè)過程中競得人可提請(qǐng)上述行業(yè)主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府指定的單位。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府指定的單位簽訂該地塊的綠化、水務(wù)設(shè)施建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)AB******2地塊的雨水調(diào)蓄設(shè)施，建成后無償移交廣州市白云區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局。

9.競得人須按規(guī)劃條件要求建設(shè)居民健身場(chǎng)所，由建設(shè)單位建成后按照規(guī)定確定的使用功能進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理。

**.推動(dòng)新型建筑工業(yè)化，項(xiàng)目應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。項(xiàng)目應(yīng)按照市、區(qū)相關(guān)要求實(shí)施智慧工地的建設(shè)、應(yīng)用及評(píng)價(jià)工作，參照廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》開展實(shí)施。

**.屋頂面積超過****平方米的工業(yè)倉儲(chǔ)物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

**.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到**%，建筑面積（計(jì)容）占項(xiàng)目總建筑面積（計(jì)容）的比例上限由**%提高到**%（簡稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔****〕7號(hào)）相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：**年。

2.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起7日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

3.交地時(shí)間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)由廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會(huì)按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對(duì)地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔(dān)全部開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.開工時(shí)間：受讓人自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工。

5.竣工時(shí)間：開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競買，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。對(duì)于擬通過設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日**時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請(qǐng)人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場(chǎng)競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年**月**日**時(shí)前予以確認(rèn)競得資格。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，**個(gè)工作日內(nèi)與廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽。（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

****年**月**日