江門市JCR****-**2（恩平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受恩平市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心恩平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**2（恩平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**2（恩平**）號(hào)地位于恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園高鐵片區(qū)3-1號(hào)，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****4.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[****]**1號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率≥2.0，計(jì)算容積率建筑面積為≥****9.**平方米；建筑密度≥**%，綠地率≤**%。

（三）其他要求：1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測(cè)定界圖紅線內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線內(nèi)面積的，土地價(jià)款不作出任何調(diào)整，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2.競(jìng)得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，具體見地塊規(guī)劃圖。3.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與食品和智能家電產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于**2萬(wàn)元/畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，用地創(chuàng)稅率不低于**萬(wàn)元/畝/年。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。5.競(jìng)得人要自簽訂《成交確認(rèn)書》后，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》及《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》（由恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會(huì)監(jiān)管），作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競(jìng)得資格，并依法沒收競(jìng)買保證金。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**4.**萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣**5萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款、定金。

四、競(jìng)買人資格要求

（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

（二）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買人屬聯(lián)合購(gòu)買的，須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議，并按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息和出資比例。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提交新公司出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的申請(qǐng)書。若成功競(jìng)得土地后，應(yīng)在成交后3個(gè)月內(nèi)完成在恩平市設(shè)立獨(dú)立核算的新公司注冊(cè)登記：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，新公司須為競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人資格的全資公司；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，新公司須按聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議約定的聯(lián)合各方出資比例成立的獨(dú)立法人資格的全資公司。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心恩平分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起** 個(gè)工作日內(nèi)與恩平市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交地價(jià)款；已繳付的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價(jià)款。

（二）競(jìng)得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過(guò)**日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買保證金和已支付的部分成交價(jià)款，出讓方并可要求競(jìng)得人賠償損失。

（三）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無(wú)爭(zhēng)議，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；地塊按現(xiàn)狀移交。

（二）移交時(shí)間：競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)，出讓方將出讓宗地移交給競(jìng)得人，并簽訂交地確認(rèn)書。

（三）移交方式：按約定時(shí)間移交。競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求及開工、竣工標(biāo)準(zhǔn)

（一）投資建設(shè)要求：地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地移交之日起三年內(nèi)竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收。宗地開工（或竣工）期限到達(dá)前土地使用權(quán)人申請(qǐng)宗地開工（或竣工）延期的，或者宗地實(shí)際已發(fā)生逾期未開工（或未竣工）的，自然資源部門對(duì)宗地不能按時(shí)開工（或竣工）的有關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)屬不可抗力原因?qū)е碌?，可按程序辦理延期。宗地實(shí)際已發(fā)生逾期未開工（或未竣工），經(jīng)核實(shí)屬土地使用權(quán)人自身原因?qū)е碌?，違約金按土地價(jià)款總額每日0.**5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。土地閑置的，除按照《江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）》收取違約金外，還應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào)）有關(guān)規(guī)定處理。

（二）開工、竣工標(biāo)準(zhǔn)：開工是指宗地依法取得施工許可證后施工人員進(jìn)場(chǎng)施工，施工設(shè)備到位，進(jìn)行地基/軟基處理、破土開槽、基坑開挖或打樁等。該開工標(biāo)準(zhǔn)僅作為宗地是否開工違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不能作為閑置土地動(dòng)工開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)?？⒐な侵缸诘貎?nèi)已依法取得規(guī)劃條件核實(shí)或竣工驗(yàn)收備案相關(guān)文件的建筑工程計(jì)算容積率建筑面積達(dá)到宗地規(guī)劃條件約定的計(jì)算容積率建筑面積下限，且開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不少于三分之一或已投資額占總投資額不少于百分之二十五。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1；

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