第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判 公告

中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司 **** 年度

物業(yè)服務(wù)集中采購(gòu)（增補(bǔ)）競(jìng)爭(zhēng)性談判 公告

招標(biāo)編號(hào) ： WGS-YYGS-****-**2 -**

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目為中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司 負(fù)責(zé) 施工的 廣州區(qū)域（包括廣州、佛山、中山、珠海）、東莞區(qū)域（包括東莞、惠州） 內(nèi) 工程項(xiàng)目， 招標(biāo)人 為 中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司 。中標(biāo)人與 招標(biāo)人 簽訂 集中采購(gòu) 協(xié)議，依據(jù) 集采 協(xié)議與采購(gòu)單位簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 ， 合同甲方 為中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司， 服務(wù)費(fèi) 由中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司支付。本次招標(biāo) 已具備招標(biāo)條 件 ， 現(xiàn)對(duì) 物業(yè)服務(wù) 框架協(xié)議 采購(gòu)進(jìn)行公開(kāi) 競(jìng)爭(zhēng)性談判 。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 招標(biāo)項(xiàng)目：中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司 所屬 廣州區(qū)域（包括廣州、佛山、中山、珠海）、東莞區(qū)域（包括東莞、惠州） 項(xiàng)目 物業(yè)服務(wù) 。本次招標(biāo)采購(gòu)有效期為確定 中標(biāo)之日起至 ****年6月**日 。

2.2 招標(biāo) 內(nèi)容： 物業(yè)服務(wù) 清單 、數(shù)量及 包件 劃分詳見(jiàn)附表。

2.3 包件 劃分： 本次招標(biāo)共2個(gè)包件（包件1：廣州區(qū)域，包括廣州、佛山、中山、珠海；包件2：東莞區(qū)域，包括東莞、惠州），兼投不兼中 。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備的資格條件具體如下：

3.1.1 資質(zhì)要求：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法經(jīng)國(guó)家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，符合投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍，具有獨(dú)立法人，具備 物業(yè)相關(guān)服務(wù)證 、 保安服務(wù)許可證或投標(biāo)單位對(duì)有保安服務(wù)許可證的企業(yè)持股 的 證明資料 。

3.1.2 投標(biāo)人業(yè)績(jī)： 提供近三年（**2 2 年1月1日至投標(biāo)截止日止）內(nèi)單項(xiàng)合同金額在 **0 萬(wàn)元及以上的 物業(yè)服務(wù) （ 含保安、保潔等 ）業(yè)績(jī) 和與政府、央企、國(guó)企單位簽署的 物業(yè)服務(wù) （ 含保安、保潔等 ）業(yè)績(jī) ，業(yè)績(jī)以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，須提供合同首頁(yè)、主要內(nèi)容頁(yè)、金額頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)等關(guān)鍵頁(yè)掃描件并加蓋公章，原件備查。

3.1.3 財(cái)務(wù)要求：注冊(cè)資本金不低于 **** 萬(wàn)元人民幣。財(cái)務(wù)狀況良好，具備實(shí)施本框架協(xié)議采購(gòu)合同充足的資金保障能力。

3.1. 4 人員要求：投標(biāo)人應(yīng)有完善的 保安 管理制度，有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)人員 及充足的勞動(dòng)力儲(chǔ)備 ；

3.1. 5 信譽(yù)要求：有良好的履約能力和信譽(yù)，不接受?chē)?guó)家鐵路局、中國(guó)鐵路總公司、中國(guó)中鐵股份有限公司、 中鐵建工集團(tuán)有限公司 限制交易期內(nèi)的 服務(wù) 商；不接受?chē)?guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（ http://www.gsxt.gov.cn/ ）公示為“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”且處于處罰期的 服務(wù) 商；不接受?chē)?guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息” 且處于處罰期的 服務(wù) 商。

3.1. 6 投標(biāo)人稅務(wù)要求：投標(biāo)人必須是一般納稅人，開(kāi)具增值稅 專(zhuān)用 發(fā)票。

3.2 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投 標(biāo)。

3.3 其他要求：已參與“中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司 **** 年度 物業(yè)服務(wù)集中采購(gòu) ”，并已被確定為“入圍供應(yīng)商”的單位，不參與本次框架協(xié)議增補(bǔ)招標(biāo)采購(gòu) 。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4 .1 本次招標(biāo)文件采用電子版發(fā)售，潛在投標(biāo)人需在中鐵魯班商務(wù)網(wǎng)(www.crecgec.com)注冊(cè)才能購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。經(jīng)注冊(cè)后，潛在投標(biāo)人須登錄網(wǎng)站 進(jìn)行后續(xù)投標(biāo)活動(dòng) 。（注冊(cè) 及投標(biāo)問(wèn)題 聯(lián)系：客服熱線(xiàn)**0-**1-****）

4.2 凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人， 請(qǐng)于 ** 2 5 年 ** 月 ** 日至 ** 2 5 年 ** 月 ** 日 內(nèi) 完成 招標(biāo)響應(yīng)、在線(xiàn)下載招標(biāo)文件 相關(guān)的所有工作。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5. 1 本次招標(biāo)采用線(xiàn)上線(xiàn)下同時(shí) 投 標(biāo)的方式，投標(biāo)人須在開(kāi)標(biāo)前在中鐵魯班商務(wù)網(wǎng)上完成網(wǎng)上報(bào)價(jià)的填寫(xiě)， 同時(shí) 在規(guī)定的 截標(biāo) 時(shí)間 前將紙質(zhì)版投標(biāo)文件遞交 至 規(guī)定 地點(diǎn)。

5.1.1 投標(biāo)文件電子版遞交：

截止時(shí)間為 **2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) ，投標(biāo)人 必須 在投標(biāo)截止時(shí)間前 填報(bào)投標(biāo)報(bào)價(jià) （不含稅價(jià)） 。

填報(bào)網(wǎng)址： 中國(guó)中鐵采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）

5.1.2 投標(biāo)文件 紙質(zhì)版 遞交 ：

截止時(shí)間為 **2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) ，投標(biāo)人 必須 在投標(biāo)截止時(shí)間前 遞交密封的紙質(zhì)版投標(biāo)文件至規(guī)定地點(diǎn) 。

遞交地址： 中鐵建工集團(tuán)第五建設(shè)有限公司 招標(biāo)采購(gòu)部（廣州市番禺區(qū)番禺大道北**5號(hào)番禺節(jié)能科技園總部中心**號(hào)樓 中鐵建工集團(tuán)第五建設(shè)有限公司 招標(biāo)采購(gòu) 部），聯(lián)系人： 肖日熠 ，聯(lián)系電話(huà)： **********3

遞交方式：投標(biāo)人可現(xiàn)場(chǎng)遞交投標(biāo)文件，也可郵寄投標(biāo)文件。采用郵寄方式遞交的，務(wù)必確保投標(biāo)文件于截標(biāo)時(shí)間前送達(dá)。 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將 不予受理 。

5.2 線(xiàn)上線(xiàn)下兩種遞交方式缺一不可，其中任何一種方式遞交不成功的，招標(biāo)人不予受理。

5.3 上述安排如有變化，招標(biāo)人將通過(guò)中國(guó)中鐵采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)布通知。

6 . 開(kāi)標(biāo)

6.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間： **2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) 。

6.2開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：廣州市番禺區(qū)番禺大道北 **5號(hào)番禺節(jié)能科技園總部中心**號(hào)樓 會(huì)議室。

6.3開(kāi)標(biāo)方式： 不組織現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人可在 中國(guó)中鐵采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com) 查看開(kāi)標(biāo)結(jié)果。

7 . 二次報(bào)價(jià)

7.1 開(kāi)標(biāo)后另行組織報(bào)價(jià)排名前二分之一的單位進(jìn)行談判（根據(jù)考察結(jié)果，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整二次報(bào)價(jià)單位數(shù)量），全部單位完成談判后5天內(nèi)進(jìn)行二次報(bào)價(jià)。具體談判時(shí)間及二次報(bào)價(jià)時(shí)間由招標(biāo)人另行通知。投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間前在中鐵魯班商務(wù)網(wǎng)供應(yīng)商交易系統(tǒng)上完成網(wǎng)上二次報(bào)價(jià)的填寫(xiě)，并且必須在規(guī)定時(shí)間前遞交密封的二次報(bào)價(jià)文件至規(guī)定地點(diǎn) 。

7.1.1投標(biāo)文件電子版遞交：

遞交網(wǎng)址： 中國(guó)中鐵采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）

7.1.2 投標(biāo)文件 紙質(zhì)版 遞交 ：

遞交地址： 中鐵建工集團(tuán)第五建設(shè)有限公司 招標(biāo)采購(gòu)部（廣州市番禺區(qū)番禺大道北**5號(hào)番禺節(jié)能科技園總部中心**號(hào)樓 中鐵建工集團(tuán)第五建設(shè)有限公司 招標(biāo)采購(gòu) 部），聯(lián)系人： 肖日熠 ，聯(lián)系電話(huà)： **********3

遞交方式：投標(biāo)人可現(xiàn)場(chǎng)遞交投標(biāo)文件，也可郵寄投標(biāo)文件。采用郵寄方式遞交的，務(wù)必確保二次報(bào)價(jià)文件于規(guī)定時(shí)間前送達(dá)。 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的 二次報(bào)價(jià) 文件，招標(biāo)人將 不予受理 。

7 .2 線(xiàn)上線(xiàn)下兩種遞交方式 均需報(bào)價(jià) ， 魯班網(wǎng)未報(bào)價(jià)的，按首次報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審。紙質(zhì)版未報(bào)價(jià)的，按魯班報(bào)價(jià)校核，若魯班僅報(bào)總價(jià)，無(wú)清單校核依據(jù)的，按首次報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審 。

7 .3 上述安排如有變化，招標(biāo)人將 電話(huà)通知相關(guān)投標(biāo)人 。

8 . 二次開(kāi)標(biāo)

8.1 開(kāi)標(biāo)時(shí)間 ： 依據(jù)魯班網(wǎng)發(fā)布時(shí)間 。

8 .2 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：廣州市番禺區(qū)番禺大道北 **5號(hào)番禺節(jié)能科技園總部中心**號(hào)樓 會(huì)議室。

8 .3 開(kāi)標(biāo)方式： 不組織現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人可在 中國(guó)中鐵采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com) 查看開(kāi)標(biāo)結(jié)果。

9.考察

招標(biāo)人有權(quán)對(duì)談判單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)價(jià)。與招標(biāo)人已有合作的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)已有項(xiàng)目合作情況作出評(píng)審。對(duì)于合作存在嚴(yán)重問(wèn)題的，將不被選擇為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人不對(duì)此作出解釋。與招標(biāo)人無(wú)合作的投標(biāo)人需在廣東省內(nèi)有在施工程。投標(biāo)人報(bào)價(jià)后，招標(biāo)人有權(quán)就投標(biāo)單位的實(shí)際服務(wù)能力、勞動(dòng)力儲(chǔ)備和業(yè)績(jī)進(jìn)行實(shí)地考察，如考察不合格，將不被選擇為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人不對(duì)此做出解釋。

**.定標(biāo)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果及招標(biāo)人考察結(jié)果，每個(gè)包件推薦3-4家中標(biāo)候選人。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦情況，每個(gè)包件確定2-3家為中標(biāo)人。

包件1：廣州區(qū)域（廣州、佛山、中山、珠海），推薦中標(biāo)候選人4家，確定中標(biāo)人3家；

包件2：東莞區(qū)域（東莞、惠州），推薦中標(biāo)候選人3家，確定中標(biāo)人2家；

**. 集中采購(gòu) 結(jié)果應(yīng)用

集中采購(gòu)中標(biāo)后，具體項(xiàng)目落地采用輪流原則：

（1）多家集采中標(biāo)單位價(jià)格相同的情況下，初始落地順序由 招標(biāo)人 自行決定，并按初始排序固定。

（2）多家集采中標(biāo)單位價(jià)格不同的情況下，由最低價(jià)中標(biāo)單位執(zhí)行第一個(gè)落地項(xiàng)目，若報(bào)價(jià)排序第二的中標(biāo)人愿意按照?qǐng)?bào)價(jià)排序第一的價(jià)格執(zhí)行，按照排序簽訂落地項(xiàng)目，以此類(lèi)推。若大型或重點(diǎn)項(xiàng)目同時(shí)落地，由招標(biāo)人評(píng)價(jià)高的單位承接大型或重點(diǎn)項(xiàng)目。

（3）中標(biāo)單位擬派團(tuán)隊(duì)均需經(jīng)過(guò)甲方及具體落地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人面試，若兩次團(tuán)隊(duì)面試不合格，甲方可暫停當(dāng)次項(xiàng)目派單，過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

（4）集采協(xié)議執(zhí)行期間，中標(biāo)人服務(wù)如無(wú)法滿(mǎn)足甲方要求，甲方有權(quán)單方面解除集采協(xié)議，若中標(biāo)人有異議，并采取非法程序索要款項(xiàng)，出現(xiàn)一次一天罰款**萬(wàn)元，并取消后續(xù)項(xiàng)目派單。

** . 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在中鐵魯班商務(wù)網(wǎng)(www.crecgec.com)上發(fā)布。

** . 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司

組織單位：中鐵建工集團(tuán) 第五建設(shè) 有限公司

地 址： 廣州市番禺區(qū)番禺大道北 **5號(hào)番禺節(jié)能科技園**號(hào)樓

郵 編： ******

聯(lián) 系 人： 肖日熠

電 話(huà)： **********3

郵 箱： ********6 @qq.com