交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m ² ）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

****7/珠自然資儲****-**

斗門區(qū)白藤街道錦湖路西側(cè)、白藤三路南側(cè)

****5.**

旅館+商業(yè)

旅館業(yè)+商業(yè)（B6+B1）

**年

≤1.5

一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%

≥**%

≤**米

人民幣****

人民幣

**

人民幣**0；美元**3；港幣**4

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有**0%股權(quán)（全資）的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤****7.**平方米（建筑規(guī)模比例按旅館業(yè)用地B6=**%，商業(yè)用地B1=**%控制）。

5.上述地塊海綿城市建設(shè)強制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于**%。

6.上述地塊動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

7.上述地塊旅館功能的用地及所建地上建筑物均為整體產(chǎn)權(quán)須整體處置，不得分割辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。上述地塊地下室停車位不得分割銷售。

8.上述地塊及所建地上建筑物自項目竣工驗收（以完成竣工聯(lián)合驗收并取得《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》時間為準(zhǔn)）之日算起由競得人自持**年，自持期間不得轉(zhuǎn)讓、銷售。自持期滿后不受限制。上述自持標(biāo)的為項目公司股權(quán)、土地使用權(quán)、建筑物的產(chǎn)權(quán)以及項目經(jīng)營權(quán)。

9.競得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T。

**.競得人在開發(fā)建設(shè)過程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異?；蛴泄腆w廢物填埋堆積，應(yīng)封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場核實。

**.競得人接受上述地塊全部現(xiàn)狀條件，不得以“未凈地出讓”或現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設(shè)工作為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

**.競得人在簽訂《合同》時可向自然資源主管部門提交《不動產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)“交地即交證”。

**.競得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與珠海市斗門區(qū)白藤街道辦事處（以下簡稱“白藤街道辦”）簽訂的《珠自然資儲****-**地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》,協(xié)議樣本詳見掛牌文件）。如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個工作日內(nèi)向白藤街道辦提出簽訂《監(jiān)管協(xié)議》申請，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《成交確認(rèn)書》規(guī)定的《合同》簽訂之日前完成簽訂工作的，則《成交確認(rèn)書》失效，出讓人不予簽訂《合同》，競得人所繳納的競買保證金不予退還。如受讓人達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，次受讓人須承接《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》中的權(quán)利和義務(wù)，并重新簽訂《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》。

**.競得人因人民法院強制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，次受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《監(jiān)管協(xié)議》的相關(guān)約定和要求。

**.上述地塊競買人需在競買報名前完成《項目可行性研究報告》并向斗門區(qū)投促中心備案，憑斗門區(qū)投促中心出具備案回執(zhí)參與報名競買。

**.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

**.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

**.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》，并結(jié)合該評估報告對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費用。

**.上述地塊不設(shè)保留價。