惠州市惠城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔****〕**1號(hào)
根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第**號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）
二、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度
無(wú)底價(jià)掛牌方式出讓，掛牌起始價(jià)為人民幣****0萬(wàn)元。首次應(yīng)價(jià)可以以起始價(jià)應(yīng)價(jià)，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣**0萬(wàn)元的整數(shù)倍。
三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間：****年**月1日9時(shí)至****年**月**日**時(shí)。
（三）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日9時(shí)。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的，均可通過(guò)惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”），申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。
（二）交納足額競(jìng)買(mǎi)保證金。
（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;
6.被列入問(wèn)題樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)黑名單的;
7.存在重大失信行為的；
8.存在其它被禁止競(jìng)買(mǎi)土地行為的。
五、競(jìng)買(mǎi)保證金
該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣****萬(wàn)元。
該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，須交納美元**0萬(wàn)元或港幣****萬(wàn)元。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競(jìng)買(mǎi)保證金支付賬號(hào)。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書(shū)面、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)。凡辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)：
（一）單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為非本市注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即競(jìng)得人必須持有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”），在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)材料時(shí)，須提交聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買(mǎi)的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)按照申請(qǐng)書(shū)申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競(jìng)買(mǎi)資格條件。
本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買(mǎi)資格后置審查，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買(mǎi)保證金即獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買(mǎi)人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買(mǎi)規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
本次采用公開(kāi)掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起4個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行審查。我局將于****年**月**日前確定符合競(jìng)買(mǎi)資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（加蓋公章）；
（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū)》（加蓋公章）；
（三）《競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)》（加蓋公章）；
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
（八）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的提供）；
（九）競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書(shū)；
（十）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料；
（十一）購(gòu)地資金來(lái)源相應(yīng)證明及承諾書(shū)。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書(shū)及出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書(shū)》”），在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。
十一、競(jìng)買(mǎi)保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作定金。如競(jìng)買(mǎi)保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊;如競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金抵作宗地成交價(jià)款。
以外幣繳交競(jìng)買(mǎi)保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
（一）我局開(kāi)具的成交價(jià)款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）惠州市非稅收入繳款通知；
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)；
（五）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū)；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式及期限
競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書(shū)》，保證金不予返還。地價(jià)款須一次性繳交，在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款（定金、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款）。
以外幣繳交競(jìng)買(mǎi)保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)**日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、其他條件
（一）受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前**日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。
（二）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1.0‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
（三）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款1.0‰的違約金。
十四、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競(jìng)得人資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
（一）不符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（三）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；
（四）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
（五）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；
（六）不按本公告規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十五、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告及相關(guān)交易文件。
（二）有意競(jìng)買(mǎi)者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；
2.本地塊交付時(shí)間為《出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。
（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定
1.開(kāi)發(fā)投資總額不少于****6萬(wàn)元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分）；
2.競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》（案卷編號(hào)：HCTJ********）的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3.B-**-**地塊內(nèi)配套幼兒園應(yīng)與B-**-**地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用，如B-**-**地塊分期建設(shè)，該幼兒園應(yīng)納入首期工程。在辦理用地供地手續(xù)時(shí)，應(yīng)將整個(gè)地塊辦理出讓手續(xù)，在出讓合同中明確由地塊的土地使用權(quán)者按照規(guī)劃要求和幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成配套幼兒園建設(shè)并無(wú)償移交，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理分割登記時(shí)，將幼兒園辦至惠城區(qū)教育局名下。
4.競(jìng)得人須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》（案卷編號(hào)：HCTJ********）要求配建相關(guān)配套設(shè)施。
5.該地屬政府儲(chǔ)備地，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必須的基本條件。
（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
（七）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號(hào)）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市惠城區(qū)自然資源局
聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)下埔路**號(hào)
聯(lián)系人：袁工
聯(lián)系電話：（****）******2
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓
聯(lián)系人：袁工、白工
聯(lián)系電話：****-******6
注：本公告同時(shí)在下列媒介及場(chǎng)所發(fā)布
中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺(tái)
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心業(yè)務(wù)辦理區(qū)
數(shù)字證書(shū)辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓3-**8室
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市惠城區(qū)自然資源局
****年**月**日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號(hào) | 土地 位置 | 用地編號(hào) | 土地 用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓 年限 | ||||||
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡） | 建筑密度 （％） | 容積率 | 計(jì)容積率建筑面積（㎡） | 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn) | 綠地率 （％） | 適建性 | ||||||
| GP****-** | 惠州市惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū)B-**-**地塊 | B-**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地、幼兒園用地） | ****6 | ****6 | ≤**（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤2.4 | ≤****6（其中商業(yè)建筑面積占比≤**%、配套設(shè)施建筑面積>****㎡、幼兒園建筑面積≥****㎡） | 住宅、商業(yè)每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)；幼兒園每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)。地面停車(chē)位數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的**%。住宅配建停車(chē)位必須**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，商業(yè)配建停車(chē)位應(yīng)不低于**%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件 | ≥** | 住宅、商業(yè)、幼兒園及相關(guān)配套 設(shè)施 | 城鎮(zhèn)住宅用地 **年; 商服用地 **年 |
