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江門市JCR2025-194(新會(huì)26)號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

發(fā)布日期:2025年11月10日

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江門市JCR****-**4(新會(huì)**)號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托,江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司(江門市公共資源交易中心)聯(lián)合江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**4(新會(huì)**)號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣;計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元):

(一)基本情況:江門市JCR****-**4(新會(huì)**)號(hào)地位于新會(huì)區(qū)樞紐新城英洲西沖西側(cè)、海倫堡玖悅瀾灣小區(qū)南面地塊;用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地;出讓建設(shè)用地面積****0.**平方米,具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限:商業(yè)服務(wù)業(yè)用地**年,住宅用地**年,自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。

(二)規(guī)劃條件:按江自然資(新會(huì))設(shè)字〔****〕8號(hào)文要求執(zhí)行,其中:容積率:1.5-2.0,計(jì)算容積率總建筑面積:****6-****2平方米,其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積的比例≤**%;容積率的計(jì)算按《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見>的通知》(江自然資〔****〕**9號(hào))的“實(shí)施辦法”第(一)至(八)所有條款執(zhí)行。建筑密度:≤**%;綠地率:≥**%;建筑限高:≤**米。關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見>

(三)其他要求:1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動(dòng)監(jiān)管工作規(guī)定的通知》 (粵環(huán)函〔****〕**6號(hào))要求,加強(qiáng)建設(shè)用地土壤環(huán)境管理,按照相關(guān)要求開展土壤污染狀況調(diào)查。3.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán),安置補(bǔ)償落實(shí)到位,沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛,具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開發(fā)所必需的基本條件。4.用地建設(shè)單位按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨規(guī)劃城市道路側(cè)建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套等工程,與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),一般應(yīng)與樓盤同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收;如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成,則須與現(xiàn)狀道路銜接處理并按規(guī)劃完成相應(yīng)工程建設(shè),竣工驗(yàn)收后無償移交給政府主管部門管理且對(duì)社會(huì)公眾開放使用。5.按規(guī)劃條件要求配建社區(qū)服務(wù)用房設(shè)施(含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施),與地塊首期工程同步實(shí)施,建成后按規(guī)定需無償移交給政府主管部門管理,產(chǎn)權(quán)屬于政府。6.按規(guī)劃條件要求環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)),須與本地塊首期住宅同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步竣工、同步交付住宅小區(qū)使用。7.按規(guī)劃條件要求配建健身場(chǎng)地設(shè)施,與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付,不得挪用或侵占。8.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建(構(gòu))筑物權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議,補(bǔ)償落實(shí)到位,競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用,也可自行處置。9.應(yīng)按照《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》(江建房函〔****〕7 號(hào))要求,地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積(按照全裝修建筑面積和總建筑面積計(jì)算)不低于**%。**.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知(修訂版)》(新府辦〔****〕**號(hào))文件精神處理。**.競(jìng)買人需要具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****6.**萬元,競(jìng)買保證金為人民幣****萬元,最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次,競(jìng)買保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競(jìng)買(法律另有規(guī)定的除外),申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng),也可以聯(lián)合申請(qǐng),并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí),勾選“成立新公司”,并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程:1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)注冊(cè)賬戶;2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競(jìng)買申請(qǐng);5.足額交納競(jìng)買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

(一)公告時(shí)間:****年**月**日至****年**月**日;

(二)競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:****年**月1日至****年**月9日**時(shí);

(三)交納保證金時(shí)間:****年**月1日至****年**月**日**時(shí);

(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:****年**月1日至****年**月**日9時(shí);

(五)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:****年**月**日9時(shí)起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后,競(jìng)得人須在2個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂,具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

(一)競(jìng)得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的**%(以實(shí)際到賬為準(zhǔn));于簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起一年內(nèi)繳納余下土地出讓價(jià)款(以實(shí)際到賬為準(zhǔn)),并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向出讓人支付利息。

(二)本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款,競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。

十、土地移交

(一)移交條件:場(chǎng)地平整達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工基本條件,周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通(通水、通電、通路),相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。

(二)移交時(shí)間:土地于競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi),按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)開工建設(shè);在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢:****-******4;

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:****-******4;

交易業(yè)務(wù)咨詢:****-******2,****-******2;

交易業(yè)務(wù)郵箱: jmtdjy@jiangmen.gov.cn;

江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心地址:江門市新會(huì)區(qū)振興二路**號(hào)三樓;

新會(huì)區(qū)自然資源局咨詢:****-******0;

新會(huì)區(qū)自然資源局地址:江門市新會(huì)區(qū)中心南路**號(hào)。

江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司

(江門市公共資源交易中心)

江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心

****年**月**日

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