樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

樂自然資公告〔****〕**號

經樂東黎族自治縣人民政府批準，樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前該地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1、競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，按現(xiàn)狀交地后1年內動工建設，動工后3年內竣工，項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的4年內；未按時動工開發(fā)建設，或已經動工開發(fā)建設但未按時竣工，或未按時投入使用的，出讓人有權單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》，并收回土地使用權，具體按雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》的約定執(zhí)行。因競得人原因造成土地閑置的，競得人除應當按《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》的約定承擔違約責任外，出讓人有權按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》等進行處置。

2、該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配式相關規(guī)定按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）等相關文件執(zhí)行。

3、競得人應嚴格按照準入協(xié)議的約定內容進行開發(fā)建設，對已簽訂準入協(xié)議且未滿足土地出讓合同約定轉讓條件的，競得人不得通過擅自變更出資比例、股權結構、實際控制人等方式變相轉讓建設用地使用權。因經營確需改變的，在保證受讓方實際控制人和產業(yè)發(fā)展方向不改變的前提下，通過樂東黎族自治縣人民政府對股權變更的必要性審查，同意后方可變更股權。

4、競得土地使用權后，競得人須按規(guī)定完善該宗地塊施工報建、地質、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。(注:個人不得參與競買住宅用地，參與住宅用地競買的企業(yè)應當具備房地產開發(fā)資格。)

1、申請人存在下列情形之一且未及時糾正的，不得參加本次掛牌出讓：

1）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內因自身原因造成土地閑置。

2）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。

3）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人或個人。

競買人須出具書面承諾不存在上述情形。

2、競買人須出具書面承諾，該宗地的購置資金為合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

3、競買人競得國有建設用地使用權后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。申請人在新公司出資比例不得低于**%（不含**%）。

4、個人不能參與競買住宅用地。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）競買人競得該宗國有建設用地使用權后，現(xiàn)場與樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，并于5個工作日內與樂東黎族自治縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照準入協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設、管理，否則將承擔相關違約責任；**個工作日內與樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。未按規(guī)定簽訂準入協(xié)議的，不得簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和辦理不動產登記，競得人還應承擔相關違約責任。

（二）競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內付清土地出讓金，土地出讓金全額繳入省級國庫。競得人支付的競買保證金抵作土地出讓金，其他競買人支付的競買保證金在掛牌活動結束后5個工作日內退還，不計利息。逾期未付清土地出讓金的，樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。本次成交價款不包括各種稅費，相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：陳女士、陳先生 。

聯(lián)系電話： ****-********、**********3。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

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