廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源荔掛出告字〔****〕1號

經(jīng)廣州市人民政府委托荔灣區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.不接受聯(lián)合競買。

2.競買人須為從事工程和技術(shù)研究和實驗發(fā)展的企業(yè)。

3.該地塊須建設(shè)現(xiàn)代都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。

4.競買人對該地塊的投資強度不得低于人民幣****0元/平方米。

5.競買人須承諾于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三年內(nèi)投產(chǎn)、五年內(nèi)達產(chǎn)。投產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于0.7億元人民幣、年稅收不低于0.**6億元人民幣；達產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于1.8億元人民幣、年稅收不低于0.**億元人民幣。稅收包含競買人及其引進落戶本地塊并在荔灣區(qū)注冊的公司的稅收總額，包括企業(yè)所得稅、增值稅、消費稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等全部稅收，但首次購買土地及物業(yè)產(chǎn)生的契稅和以后年度代扣（收）代繳的個人所得稅、消費稅、關(guān)稅和進出口環(huán)節(jié)稅、車輛購置稅除外。供后監(jiān)管方面，按照簽訂的《龍溪大道AF******地塊產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目投資服務(wù)評估協(xié)議》和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)在廣州市荔灣區(qū)開展實質(zhì)性經(jīng)營活動。

7.競得人須在投產(chǎn)前與廣州市荔灣區(qū)人民政府通力合作，引進符合廣州市“****8”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系以及荔灣區(qū)“****”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先引進激光與增材制造、現(xiàn)代中藥與高端醫(yī)療器械領(lǐng)域3家以上（含3家）企業(yè)在廣州市荔灣區(qū)注冊和稅務(wù)登記。

8.競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時須同時與廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局簽訂《龍溪大道AF******地塊產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目投資服務(wù)評估協(xié)議》，并由廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局對龍溪大道AF******地塊實施監(jiān)督管理。

9.地塊建設(shè)應(yīng)滿足海綿城市發(fā)展要求，按規(guī)劃要求實施相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。地塊競得人在設(shè)計配套市政設(shè)施時，應(yīng)滿足我市關(guān)于全要素設(shè)計的要求，并在實施時嚴格落實。

**.鼓勵項目實施裝配式建筑，大跨度工業(yè)建筑推薦采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)，配套建筑如辦公樓、宿舍等推薦采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。鼓勵項目實施裝配式建筑和開展BIM技術(shù)運用，對裝配式建筑比例不作具體要求。

**.地塊建成的所有建筑（包括地下建筑、地上建筑及附屬設(shè)施），其確權(quán)、分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

**.項目應(yīng)符合“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案等生態(tài)環(huán)境準入要求，具體項目進駐時，競得人應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（****年版）》等規(guī)定，在開工前辦理建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批或建設(shè)項目環(huán)境影響登記表備案。

**.競得人在地塊開發(fā)時，需滿足《涉河建設(shè)項目河道管理技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)要求。地塊的控制性詳細規(guī)劃（含修改、修正）中應(yīng)設(shè)置海綿城市（含防洪排澇風(fēng)險評估）。

**.本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

（二）地塊其它出讓條件如下：

付款方式：合同簽訂之日起**日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

交地時間：土地成交之日起6個月內(nèi)，由廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心負責(zé)按現(xiàn)狀交付給受讓人。

開工時間：交地之日起6個月內(nèi)開工。

竣工時間：開工之日起**個月內(nèi)竣工。

土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地**年。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨申請，不接受自然人或聯(lián)合競買。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則：本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年**月7日至****年**月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年**月7日至****年**月**日**時

（三）繳交保證金時間：****年**月7日至****年**月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：****年**月**日至****年**月8日**時

（五）限時競價時間：****年**月8日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認競得資格。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，**個工作日內(nèi)與廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：吳先生，聯(lián)系電話：(**0) ********

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.聯(lián)系人：蔣先生、車先生，聯(lián)系電話：(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局

****年**月7日