惠州市惠城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔****〕**0號
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）
二、掛牌交易起始價及增價幅度
無底價掛牌方式出讓，掛牌起始價為人民幣****0萬元。首次應價可以以起始價應價，每次報價增價幅度為人民幣**0萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年**月7日至****年**月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年**月**日9時至****年**月**日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格條件的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”），申請參加電子掛牌交易活動。
（一）競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。
（二）交納足額競買保證金。
（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的；
5.至報名日止仍拖欠政府地價款的;
6.被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;
7.存在重大失信行為的；
8.存在其它被禁止競買土地行為的。
五、競買保證金
該宗地競買保證金為人民幣****萬元。
該宗地競買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元**4萬元或港幣****萬元。申請人應當在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競買保證金支付賬號。
競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請：
（一）單獨申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報的出資人及出資比例設(shè)立項目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競買資格條件。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查，競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本次采用公開掛牌方式出讓，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起4個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進行審查。我局將于****年**月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；
（十）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；
（十一）購地資金來源相應證明及承諾書。
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
競得人應在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”），在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
競得人簽訂《出讓合同》后，競得人繳納的競買保證金按成交價的**%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補齊;如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金抵作宗地成交價款。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時繳清全部土地成交價款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計利息，地價款須以人民幣支付。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：
（一）我局開具的成交價款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）惠州市非稅收入繳款通知；
（四）競買保證金到賬通知書；
（五）競價結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價款支付方式及期限
競得人簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，保證金不予返還。地價款須一次性繳交，在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價款（定金、剩余保證金抵作土地成交價款）。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時繳清全部土地成交價款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計利息，地價款須以人民幣支付。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、其他條件
（一）受讓人不能按期開工，應提前**日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。
（二）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1.0‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
（三）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款1.0‰的違約金。
十四、違規(guī)責任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
（一）不符合競買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）競得人以其他非法手段競得的；
（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
（五）競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；
（六）不按本公告規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責任的其他行為。
十五、其他需要公告的事項
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1.地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；
2.本地塊交付時間為《出讓合同》簽訂之日起一個月內(nèi)。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1.開發(fā)投資總額不少于****4萬元（含地價，不含地價溢價部分）；
2.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》（案卷編號：HCTJ********）的規(guī)劃控制指標要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。
3.競得人須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》（案卷編號：HCTJ********）要求配建相關(guān)配套設(shè)施。
4.該地屬政府儲備地，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件。
（六）掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費用。
（七）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市惠城區(qū)自然資源局
聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)下埔路**號
聯(lián)系人：袁工
聯(lián)系電話：（****）******2
交易機構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓
聯(lián)系人：袁工、葉工
聯(lián)系電話：****-******6
注：本公告同時在下列媒介及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心業(yè)務(wù)辦理區(qū)
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓3-**8室
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市惠城區(qū)自然資源局
****年**月6日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標
| 掛牌地塊編號 | 土地 位置 | 用地編號 | 土地 用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標要求 | 出讓 年限 | ||||||
| 計算指標用地面積（㎡） | 建筑密度 （％） | 容積率 | 計容積率建筑面積（㎡） | 機動車停車位配建標準 | 綠地率 （％） | 適建性 | ||||||
| GP**2 5-** | 惠州市惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū)B-**-**-**-**地塊 | B-**-**-**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地） | ****2 | ****2 | ≤**（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤2.8 | ≤****3（其中商業(yè)建筑面積占比≤**%、配套設(shè)施建筑面積>**5㎡） | 住宅、商業(yè)每**0平方米計容積率建筑面積≥1.0個。地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的**%。住宅配建停車位必須**0%建設(shè)充電設(shè)施或預留建設(shè)安裝條件，商業(yè)配建停車位應不低于**%建設(shè)充電設(shè)施或預留建設(shè)安裝條件。 | ≥** | 住宅、商業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施 | 城鎮(zhèn)住宅用地 **年; 商服用地 **年 |
