| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本次評估報告公開,請在本公告詳情頁，自行下載查閱。二、評估報告中的特別事項說明：租約等他權限制情況1、評估范圍內(nèi)位于3棟的**項不動產(chǎn)在評估基準日存在尚未到期的租約限制。根據(jù)綿陽市涪城區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄（****）川****執(zhí)恢**8號，關于標的資產(chǎn)中的3棟的**項不動產(chǎn)的房屋租賃合同得到確認。（1）該租賃合同約定：出租人為綿陽市祥達物資產(chǎn)有限責任公司，承租人為羅昌貴，租賃到期日為****年5月9日，年租金為2萬元，押金****元。本次評估已考慮尚未到期租約對評估結(jié)果的影響。（2）該合同約定租金按年預交，評估基準日****年5月**日時，截至報告出具日，委托人未能從當事人（方）獲取評估基準日至****年5月9日的租金，也未能收到原房屋租賃合同出租方轉(zhuǎn)交的約定押金。（3）根據(jù)3棟的**項不動產(chǎn)的房屋租賃合同，租金按年預交，評估基準日****年5月**日時，無法確定委托人是否能夠從當事人（方）收到基準日至****年5月9日的租金?；谥斏餍栽瓌t，本次評估未考慮委托人（現(xiàn)產(chǎn)權人）可以從當事人（方）獲取3棟的**項不動產(chǎn)從評估基準日至****年5月9日的租金及押金。同時，根據(jù)權利義務對等原則，也不考慮同期內(nèi)委托人（現(xiàn)產(chǎn)權人）因獲取租金及押金收益可能發(fā)生的相關成本費用等。2、委托人出具的《關于未滿租約期間相關事項的說明》對未滿租約相關事項做出如下說明：“因3棟**套資產(chǎn)在抵債給我司之前原產(chǎn)權人已打包出租給案外第三人，租賃期限：****年5月**日-****年5月9日。在涪城區(qū)人民法院的調(diào)解下，租賃期內(nèi)由案外第三人收取租金，我司將于租賃協(xié)議到期后接手該處資產(chǎn)，租賃協(xié)議到期前我司有權處置該處資產(chǎn)，若賣出，案外第三人同意配合騰空房屋?！痹诖?，提示報告使用者及潛在購買人關注該事項及相關風險。三、其他披露事項1.本次轉(zhuǎn)讓標的部分處于空置狀態(tài)，部分處于使用狀態(tài)。標的按現(xiàn)狀分別進行轉(zhuǎn)讓。標的不存在抵押、擔保、訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的情形。2.轉(zhuǎn)讓標的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準，不影響轉(zhuǎn)讓標的成交及成交金額。3.意向受讓方受讓成功后，如因其自身資格條件等原因不符合當?shù)刭彿空呋驀蚁嚓P法律法規(guī)規(guī)定導致無法過戶的，其責任和后果由受讓方自行承擔。受讓方已支付的交易價款和交易服務費均不予退還。4.本次轉(zhuǎn)讓標的部分處于租賃狀態(tài)（詳見《資產(chǎn)信息匯總表》），成交后，空置部分的標的，轉(zhuǎn)受雙方于《產(chǎn)權交易合同》生效后**個工作日內(nèi)完成交易標的的交接；租賃狀態(tài)部分的標的，該部分標的****年5月**日-****年5月9日期間的租金由第三人收取，轉(zhuǎn)讓方承諾在《產(chǎn)權交易合同》生效后**0個工作日內(nèi)負責將現(xiàn)有使用方騰退，并在騰退后**個工作日內(nèi)將這部分標的移交給受讓方。若轉(zhuǎn)讓方未在規(guī)定時間內(nèi)未騰退并移交標的，則為轉(zhuǎn)讓方違約，轉(zhuǎn)讓方需全額退還受讓方全部交易價款，并賠償受讓方支付給西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所的交易服務費。5.交易成功后，受讓方支付完全部交易價款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方完成交易標的的權證變更登記手續(xù)。涉及到的稅、費按國家有關規(guī)定各自承擔，交易服務費由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔。6.標的交付前與標的有關的水費、電費、天然氣費、物管費等均由轉(zhuǎn)讓方負責（因受讓方原因延遲辦理交付，延遲期限內(nèi)所產(chǎn)生的費用由受讓方承擔）。7.意向受讓方報名前需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的結(jié)構(gòu)、權證過戶、轉(zhuǎn)讓標的接收、受讓方自身購房資格條件等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。8.本次轉(zhuǎn)讓價格為含稅價格，成交后，由轉(zhuǎn)讓方向受讓方出具發(fā)票。9.西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在確認收到生效的《產(chǎn)權交易合同》、全部交易價款以及轉(zhuǎn)、受雙方的服務費后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.標的查看地址：江油市城區(qū)涪江路東段二巷**號；聯(lián)系人：任玉嬌；聯(lián)系電話:**********3。**.其它內(nèi)容詳見包括但不限于《資產(chǎn)信息匯總表》、《產(chǎn)權交易合同》（樣本）等資料。 |
