江門市JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)位于臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)南安路與環(huán)湖路交叉口西南側(cè)地塊一，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****6.**平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：住宅**年、商服**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；容積率：＞1.0且≤1.5；計(jì)算容積率總建筑面積：大于****6.**平方米且不大于****0.**平方米，其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤****2.**平方米（即商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例≤**%）；建筑密度≤**%；綠地率≥**％。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見(jiàn)臺(tái)自然資條件〔****〕**號(hào)。

（三）其他要求：開(kāi)發(fā)建設(shè)的全裝修住宅比例不低于**%。

（四）政策支持：參照《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江房辦〔****〕4號(hào)）執(zhí)行，在規(guī)劃報(bào)建、商品房預(yù)售、住房公積金提取等方面提供政策支持。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

最高報(bào)價(jià)在****9萬(wàn)元以內(nèi)的，最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)達(dá)到****9萬(wàn)元仍有競(jìng)拍人提出競(jìng)價(jià)的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)****9萬(wàn)元+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。配建競(jìng)買以“**0平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。

配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以**平方米左右為主，嚴(yán)格控制在**平方米以下；競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、移交時(shí)間、移交方式、違約責(zé)任等問(wèn)題與臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關(guān)地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。競(jìng)得人必須確保建設(shè)的保障性住房和商品房同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，如商品房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，配建的保障房必須在首期全部完成建設(shè)。為保證保障性住房嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，競(jìng)得人須在該項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)中提留**%作為保障房建設(shè)保障資金，用于保障配建保障房的建設(shè)進(jìn)度。競(jìng)得人配建移交的保障性住房，若對(duì)外銷售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應(yīng)全部按同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后移交。若對(duì)外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引(****年版)》(江建房函〔****〕2號(hào))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。配建的保障性住房、停車位由競(jìng)得人在建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）配建人才住房要求：根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為**平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（****年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交并首次登記在臺(tái)山市人民政府指定的單位名下。

（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****6萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**9萬(wàn)元/次。競(jìng)買保證金抵作成交價(jià)款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買，不接受個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位，在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)應(yīng)聲明若成功競(jìng)得土地，將成立全資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地登記及開(kāi)發(fā)建設(shè)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月5日至****年**月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月7日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月8日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月9日9時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月9日9時(shí)起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人持《成交確認(rèn)書》與臺(tái)山市自然資源局簽訂土地出讓合同；若競(jìng)得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競(jìng)買保證金。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。

（三）受讓人未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓人仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過(guò)合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.**5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.**5‰的違約金。形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在交地之日起四年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)竣工驗(yàn)收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******6 陳先生；

臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道龍華里**號(hào)。

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****年**月5日