江門市JCR****-**5（臺(tái)山**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**5（臺(tái)山**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**5（臺(tái)山**）號(hào)位于臺(tái)山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與中陽高速交叉口東北側(cè)地塊，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****5平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）；建筑密度：**%～**%；容積率：2.**～3.5（計(jì)容建筑面積不小于****9.**平方米且不大于****7.**平方米）；建筑高度：≤**米；綠地率：5%～**%；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%；且建筑面積不大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%；工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺(tái)自然資條件﹝****﹞**號(hào)。

（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：根據(jù)《臺(tái)山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（****-****年）》產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，地塊擬發(fā)展“金屬制品”產(chǎn)業(yè)。該地塊產(chǎn)業(yè)布局在符合園區(qū)國土空間規(guī)劃發(fā)展要求下，須為國家鼓勵(lì)類或允許類產(chǎn)業(yè)，并且符合《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單(****版)》。

（四）環(huán)保要求：建設(shè)項(xiàng)目須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、省和江門市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案、《江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園臺(tái)山園區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書》《臺(tái)山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園擴(kuò)園（片區(qū)一）規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書》提出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求；建設(shè)項(xiàng)目須依法開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)，編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批后方能動(dòng)工建設(shè)。

（五）投資強(qiáng)度和創(chuàng)稅能力：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于**9萬元/畝，年創(chuàng)稅不低于**.6萬元/畝，單位產(chǎn)值不低于****萬元/畝。

二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**7萬元，競買保證金為人民幣**4萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次。競買保證金抵作成交價(jià)款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買,不接受聯(lián)合體競買申請(qǐng)。競得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請(qǐng)競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競買人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請(qǐng)；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日；

（二）競買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月2日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年**月2日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)須向臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)提交項(xiàng)目用地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》，且必須與臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)簽訂《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》。在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》與臺(tái)山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買保證金。若競得人的投資項(xiàng)目未能滿足臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)的投資準(zhǔn)入要求，或未與臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)簽訂《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》，視為違約，競買保證金不予退還。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競得人另行支付。

（三）受讓人未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓人仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.**5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.**5‰的違約金。形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在交地之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過竣工驗(yàn)收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******2伍先生；

臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道龍華里**號(hào)。

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