東莞市常平鎮(zhèn)黃泥塘工業(yè)園區(qū)連片“工改工”更新單元公開(kāi)招引實(shí)施主體公告

經(jīng)東莞市人民政府同意，東莞市公共資源交易中心 根據(jù)常平鎮(zhèn)人民政府的委托 ， 發(fā)布東莞市常平鎮(zhèn)黃泥塘工業(yè)園區(qū)連片“工改工”更新單元（以下簡(jiǎn)稱 “該項(xiàng)目”）公開(kāi)招引實(shí)施主體公告。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、改造項(xiàng)目概況

該單元屬于現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外存量“工改工”項(xiàng)目，位于東莞東部中心常平鎮(zhèn)黃泥塘村北部，東平大道南側(cè)、從莞高速東側(cè)，西臨瀝唇河，改造單元拆除范圍用地面積******平方米，其中單元 范圍 內(nèi)拆除******平方米，單元 范圍 外拆除區(qū)****平方米?，F(xiàn)狀為工業(yè)舊廠房，總建筑面積約為****3平方米（其中單元 范圍 內(nèi)拆除****7平方米、單元 范圍 外拆除****平方米）。

二、 主要規(guī)劃條件

備注：最終規(guī)劃指標(biāo)以控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審批成果為準(zhǔn)。

三、報(bào)名資格要求

僅限中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人單獨(dú)申請(qǐng)報(bào)名。

報(bào)名企業(yè)具有以下情況的不得報(bào)名：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。

由常平鎮(zhèn)人民政府對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格審核。

四、競(jìng)價(jià)方式及環(huán)節(jié)

本次改造項(xiàng)目公開(kāi)招引實(shí)施主體分兩個(gè)環(huán)節(jié)，完成兩個(gè)環(huán)節(jié)才確定成交方。

（一）改造項(xiàng)目地價(jià)款（線上）。以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人，網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者確定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購(gòu)環(huán)節(jié)的實(shí)施主體。

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購(gòu)環(huán)節(jié)（線下）。實(shí)施主體在限期內(nèi)完成**0%不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購(gòu)并取得全部權(quán)益收購(gòu)確認(rèn)函后，經(jīng)出具成交確認(rèn)書則確定為成交方。

若因本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、拆遷補(bǔ)償物業(yè)和公共配套建設(shè)等原因需要調(diào)整開(kāi)發(fā)時(shí)序，須與常平鎮(zhèn)人民政府商定，在申報(bào)總體實(shí)施方案時(shí)明確并取得市政府批復(fù)后實(shí)施；同時(shí)，在各 宗土地出讓合同和本項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議中明確。

五、掛牌起始價(jià)、 保證金和支付要求

（一）本項(xiàng)目一次性供地，在公開(kāi)交易方案取得批復(fù)后6個(gè)月內(nèi)掛牌；在掛牌成交后1年內(nèi)編報(bào)總體實(shí)施方案，取得實(shí)施方案批復(fù)并完成產(chǎn)權(quán)注銷之日起**日內(nèi)簽訂土地出讓合同。

（二）掛牌起始價(jià)

改造項(xiàng)目掛牌起始價(jià)為人民幣****6.****萬(wàn)元（取整為****7萬(wàn)元），其中：

1.地價(jià)款起始價(jià)****.****萬(wàn)元；

2.集體貨幣補(bǔ)償****2.****萬(wàn)元（其中東莞市常平鎮(zhèn)黃泥塘股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社補(bǔ)償****2.****萬(wàn)元，東莞市常平鎮(zhèn)橫江廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社補(bǔ)償****.****萬(wàn)元）。集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償為固定值。

競(jìng)買人針對(duì)溢價(jià)部分競(jìng)價(jià)，報(bào)名企業(yè)依競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行加價(jià)競(jìng)價(jià)，每次競(jìng)價(jià)幅度為人民幣**0萬(wàn)元的整數(shù)倍，依競(jìng)價(jià)規(guī)則確定的出價(jià)最高者確定為本改造項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)要約收購(gòu)階段的實(shí)施主體。

（三）競(jìng)投保證金設(shè)定為人民幣****.****萬(wàn)元，取整為****萬(wàn)元〔為政府（集體）綜合收益起始價(jià)****0.****萬(wàn)元的**%〕。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，市公共資源交易中心發(fā)布確定實(shí)施主體公告、出具通知書5個(gè)工作日內(nèi)，由實(shí)施主體委托市公共資源交易中心將競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)入市自然資源部門專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，其他報(bào)名單位的保證金無(wú)息退回。市自然資源部門在收到實(shí)施主體的競(jìng)投保證金之日起，實(shí)施主體可在5個(gè)工作日內(nèi)可按公開(kāi)交易公告、實(shí)施協(xié)議書向市自然資源局申請(qǐng)將競(jìng)投保證金的**%轉(zhuǎn)為政府（集體）綜合收益履約金，其余部分保證金由實(shí)施主體申請(qǐng)無(wú)息退回。實(shí)施主體在限期內(nèi)未能完成要約收購(gòu)的，扣除履約金**%用于支付前期工作費(fèi)用，剩余部分無(wú)息退回實(shí)施主體。因成交方原因，未在成交1年內(nèi)上報(bào)總體實(shí)施方案或未按規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂土地出讓合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未達(dá)要求的，扣除全部履約金，因政策變動(dòng)或不可抗力因 素導(dǎo)致的除外。

（四）為統(tǒng)籌理順有關(guān)前期手續(xù)，本改造項(xiàng)目前期工作費(fèi)用為**5.****萬(wàn)元。確認(rèn)實(shí)施主體后，鎮(zhèn)人民政府與實(shí)施主體簽訂前期費(fèi)用支付協(xié)議，實(shí)施主體按協(xié)議約定向鎮(zhèn)人民政府支付前期工作費(fèi)用。鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)與專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)算，實(shí)施主體無(wú)需與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂前期費(fèi)用支付協(xié)議 。

（五）土地成交價(jià)款：

土地成交地價(jià)款包含地價(jià)款起始價(jià)、溢價(jià)和集體經(jīng)濟(jì)組織貨幣補(bǔ)償。

在土地出讓環(huán)節(jié)以受理改造單元（項(xiàng)目）總體實(shí)施方案之日作為計(jì)算時(shí)點(diǎn)，對(duì)片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和容積率修正系數(shù)進(jìn)行更新核定，并在項(xiàng)目供地時(shí)，按照核定后的較高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收相關(guān)費(fèi)用。

土地成交地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》**日內(nèi)一次性支付清。本招商項(xiàng)目可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由實(shí)施主體按規(guī)定另行支付。

六、公開(kāi)交易網(wǎng)址、時(shí)間

（一）公開(kāi)交易網(wǎng)址：本次網(wǎng)上公開(kāi)交易通過(guò)東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進(jìn)行。申請(qǐng)人可在交易網(wǎng)下載公開(kāi)交易須知、競(jìng)投須知及附件等相關(guān)公開(kāi)交易文件，查閱本次公開(kāi)交易詳情。

（二）公開(kāi)交易時(shí)間：

申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間為****年 ** 月 ** 日 9 時(shí)整至****年 ** 月 ** 日 ** 時(shí)整；

資格審核時(shí)間為****年 ** 月 ** 日 9 時(shí)整至****年 ** 月 ** 日 ** 時(shí)整；

繳納保證金時(shí)間為****年 ** 月 ** 日 9 時(shí)整至****年 ** 月 ** 日 ** 時(shí)整；

改造項(xiàng)目地價(jià)款網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為****年 ** 月 ** 日 9 時(shí)整至****年 ** 月 1 日 9 時(shí)整。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人要約收購(gòu)時(shí)間為自東莞市公共資源交易中心發(fā)布確認(rèn)實(shí)施主體公告之日起**0個(gè)自然日。

七、聯(lián)系方式

委托方：東莞市常平鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址： 東莞市常平鎮(zhèn)中元街**號(hào)

聯(lián)系人： 黎生； 聯(lián)系電話： ****-********。

東莞市常平鎮(zhèn)人民政府

****年 ** 月 ** 日

附件：