| 項目編號 | GR****SH******0-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 中國郵政集團有限公司上海市分公司部分資產（上海市虹口區(qū)密云路**9弄8號**3室） |
| 資產類別 | 房產 |
| 轉讓方名稱 | 中國郵政集團有限公司上海市分公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **0萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 轉讓說明事項 | 1、因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程不少于**0天。2、本次標的房產轉讓價格為包含增值稅價格，本次轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費，按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。評估報告特別事項說明：(一)在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項：1、本次評估結論成立的前提系交易雙方各自按規(guī)定承擔交易稅費。本次評估結果為含增值稅的市場價值，同時未考慮若資產出售將引起的土地增值稅、所得稅等稅收事宜。2、依據《中華人民共和國不動產權證書》【滬(****)虹字不動產權第******號】記載評估對象土地使用權性質為出讓，未記載土地使用期限，附記登記“歸并”,評估對象房地產為空轉取得，未繳納過土地出讓金；依據上海市房屋土地管理局于****年發(fā)布的《關于內銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定》中第二條規(guī)定：納入歸并范圍的住房，已取得的黃色房地產權證或房屋所有權證，交易時均視作綠色房地產權證(以下簡稱綠證)。在依法轉讓辦理變更登記時，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉讓過戶的房地產交易中心應向受讓人頒發(fā)綠證；故本次評估對象視為出讓土地用途上的完整產權住宅房屋。(二)委托人和產權持有單位在提供資料時未作特殊說明的，而本評估機構的評估專業(yè)人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，本評估機構及評估專業(yè)人員不承擔相關責任。(三)本評估機構及評估專業(yè)人員不對資產評估委托人和產權持有單位提供的有關經濟行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。(四)本評估報告未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托人或產權持有單位在使用本評估報告為評估目的服務時，應當考慮稅負問題，并按照國家有關規(guī)定處理。(五)本次資產評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本機構及參加評估專業(yè)人員與委托人、產權持有單位確無任何特殊利益關系，評估專業(yè)人員在評估過程中，恪守職業(yè)規(guī)范，進行了公正評估。以上特別事項可能會對評估結論產生影響，評估報告使用人應當予以關注。 |
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