惠州市國(guó)有征地留用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告
惠公易土大亞灣[****]**4號(hào)
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第**號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，本社決定以網(wǎng)上掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓下列一宗國(guó)有征地留用地使用權(quán)。本次國(guó)有征地留用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓交易具體事務(wù)由惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心承辦?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度
掛牌起始價(jià)為人民幣：貳仟貳佰貳拾陸萬伍仟柒佰元整（￥:****.**萬元）,每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣伍拾萬元整（￥**萬元）的整數(shù)倍。
三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****年**月**日9時(shí)至****年**月4日**時(shí)。
（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為****年**月4日9時(shí)。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定除外），符合競(jìng)買資格的，均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）交納足額競(jìng)買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背轉(zhuǎn)讓/出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。
五、競(jìng)買保證金
（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣肆佰肆拾伍萬元整（￥**5萬）。
（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。
（三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、競(jìng)買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓為無底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式轉(zhuǎn)讓并確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，并將競(jìng)買申請(qǐng)紙質(zhì)材料提交至本合作經(jīng)濟(jì)社，由我合作經(jīng)濟(jì)社對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。本合作經(jīng)濟(jì)社收到紙質(zhì)版和系統(tǒng)版申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；
（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
十、簽訂交易成交確認(rèn)書、合作開發(fā)合同及轉(zhuǎn)讓合同
（一）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與本社、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
（二）簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須與本社簽訂《合作開發(fā)合同》及《轉(zhuǎn)讓合同》。
（三）競(jìng)得人競(jìng)得用地后**個(gè)工作日內(nèi)憑掛牌成交確認(rèn)書、合同書及競(jìng)得人資料到惠州市自然資源局大亞灣分局用地部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
十一、競(jìng)買保證金退還
競(jìng)得人與本合作經(jīng)濟(jì)社簽訂《合作開發(fā)合同》、《轉(zhuǎn)讓合同》后，可向本合作經(jīng)濟(jì)社和惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心申請(qǐng)退轉(zhuǎn)競(jìng)買保證金，不計(jì)利息。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金退還，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理手續(xù)：
（一）競(jìng)得人競(jìng)買保證金退還的說明；
（二）轉(zhuǎn)讓方同意競(jìng)買保證金退還轉(zhuǎn)出的說明；
（三）競(jìng)買保證金到賬通知書；
（四）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；
（五）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）不符合競(jìng)買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十三、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本合作經(jīng)濟(jì)社與競(jìng)得方按照“項(xiàng)目用地面積：返還廠房建筑面積=1:0.5”的比例進(jìn)行返還物業(yè)，其中本合作經(jīng)濟(jì)社分得整個(gè)項(xiàng)目工業(yè)廠房物業(yè)建筑面積****.**㎡（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）。競(jìng)得人無需向本合作經(jīng)濟(jì)社支付地價(jià)款。
地價(jià)款不含契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競(jìng)得人需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。
（二）本合作經(jīng)濟(jì)社分得園區(qū)物業(yè)后，競(jìng)得方根據(jù)本合作經(jīng)濟(jì)社的需求返租本合作經(jīng)濟(jì)社全部物業(yè)，返租采用“固定租金”模式，返租年限為**年，第1-3年租金為**元/㎡·月，第4-6年租金為**元/㎡·月,第7-9年租金為**元/㎡·月，自第**年起每3年租金以上一個(gè)租金周期（每三年為一個(gè)租金周期）的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)上漲5%；以上租金均為含稅價(jià)。
（三）本合作經(jīng)濟(jì)社提供的目標(biāo)地塊于****年4月9日通過大亞灣區(qū)三資平臺(tái)進(jìn)行出租，解除原租賃協(xié)議的補(bǔ)償費(fèi)用為****萬元，此補(bǔ)償費(fèi)由競(jìng)得方自摘牌并與我社簽訂《合作開發(fā)合同》后按照合同約定期限支付給原租賃方作為本合作經(jīng)濟(jì)社解除租賃協(xié)議的補(bǔ)償費(fèi)用。
（四）與項(xiàng)目用地有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，包括規(guī)劃條件告知書申請(qǐng)、土地評(píng)估工作、掛牌登報(bào)、依法繳納的交易契稅、土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（五）若掛牌成交價(jià)高于起始價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須將成交價(jià)減去起始價(jià)后的款項(xiàng)支付給本合作經(jīng)濟(jì)社，支付方式由本合作經(jīng)濟(jì)社與競(jìng)得人另行協(xié)商約定。
（六）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1、自原承租方完成退場(chǎng)并清表，且競(jìng)得方將該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦至競(jìng)得方名下之日起算項(xiàng)目建設(shè)期為**個(gè)月，競(jìng)得人應(yīng)在**個(gè)月建設(shè)期內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并將約定的物業(yè)交付予本合作經(jīng)濟(jì)社（因不可抗拒因素除外）。
2、競(jìng)得人在付清相關(guān)稅費(fèi)之日起一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《轉(zhuǎn)讓合同》(正本)和完稅憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
（七）本宗地塊掛牌起始價(jià)和成交價(jià)為交易價(jià)格，并非成交價(jià)款。本社最終以《合作開發(fā)合同》的約定，獲得相關(guān)權(quán)益，不收取成交價(jià)款（本公告第十三條第（五）點(diǎn)除外）。
（八）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1、該宗地?cái)M用于經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)類型為人工智能及智能制造類的綜合性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；投資強(qiáng)度≥1.2億元/公頃；單位產(chǎn)值≥2.0億元/公頃；單位稅貢≥****萬元/公頃。
十四、本公告未盡事宜，以附件《合作開發(fā)合同》為準(zhǔn)。
十五、本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)網(wǎng)站(https://tdky.hzggzyjy.cn/)。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
十六、有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
十七、競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
十八、該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號(hào)）。
十九、聯(lián)系方式：
轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：李工
聯(lián)系地址：廣東省惠州市大亞灣區(qū)澳頭街道辦媽廟村三村小組
聯(lián)系電話：****-******8
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心
聯(lián)系地址：惠州大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓
聯(lián)系人：曾工、李工
聯(lián)系電話：****-******7
注：1.本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布,廣東省公共資源交易平臺(tái)、惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏、惠州日?qǐng)?bào)。
2.數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。聯(lián)系人：羅工,聯(lián)系電話：****-******9。
惠州大亞灣區(qū)澳頭街媽廟三村股份合作經(jīng)濟(jì)社
****年**月**日
附表：網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 土地 位置 | 用地編號(hào) | 土地 用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | ||||||||||
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積 | 宗地使用權(quán)面積 | 建筑系數(shù) | 容積率 | 計(jì)容積率建筑面積 | 綠地率 | 機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)） | 適建性 | 土地使用年限 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書 | ||||
| DYWZ******4 | 大亞灣坪山河西部片區(qū) | PX****** | 一類工業(yè)用地 | ****5㎡ | ≥**% | 1.2-2.5 | ****4-****7.5㎡ | **%-**% | 廠房每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)。 | 人工智能及智能制造類的綜合性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | **年 | 惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局TJ[****]**6號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書 |
