五指山市集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

五資建告字[****]6號

經(jīng)五指山市人民政府審核同意，受五指山市南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場委托，五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局以掛牌方式出讓1幅地塊的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

地塊已完成地上附著物清表，土地權(quán)利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；地塊通水、通電、通路等問題需借道相鄰項目，競得人需自行與相鄰項目業(yè)主協(xié)商。兩宗地已完成土地評估，具備動工開發(fā)必需的條件，無法律經(jīng)濟糾紛。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與五指山市旅游和文化發(fā)展局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1、競得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)建設，自開發(fā)建設之日起兩年內(nèi)完成項目建設；需嚴格按照規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設，如造成土地閑置，將嚴格按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

2、地塊采用裝配式建筑方式建造。

3、如不按批準的規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設及不履行《集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市人民政府批準，無償收回土地使用權(quán)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。外資企業(yè)參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，屬境外法人或其他組織的，還須提供境內(nèi)外公證部門的公證書。

2、申請人須具備競買條件，并按規(guī)定交納競買保證金或提交銀行保函，我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認其資格，簽發(fā)資格確認書。

3、對發(fā)現(xiàn)并核實競買人存在下列情形之一的，不得參加掛牌出讓活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等違法行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）在五指山市取得土地使用權(quán)，但因企業(yè)原因造成土地閑置的；（4）開發(fā)建設企業(yè)違背土地出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

1、土地成交價款及收益調(diào)節(jié)金等支付方式：競買人競得土地后，需在7個工作日內(nèi)與五指山市旅游和文化發(fā)展局簽訂《海南省五指山市產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并按《集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》的約定與五指山市南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場簽訂《集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)出讓合同》，并按出讓合同約定的期限付清土地成交總價款。競得人付清全部掛牌出讓成交價款及各種稅費后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競得人自行按規(guī)定繳交（雙方的印花稅由競得者繳納）。

2、競得人競得土地后先將土地成交價尾款繳入市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局保證金賬戶，待核定相關(guān)土地成本、收益、調(diào)節(jié)金等費用后，由市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局按核定結(jié)果將南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場應得收益撥付給南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場，剩余款項上繳國庫。

3、收益調(diào)節(jié)金參照《五指山市集體經(jīng)營性建設用地入市暫行辦法》（五府規(guī)[****]**號）規(guī)定，按商服用地類的比例收取。/4、本次掛牌交易服務費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定及海南省物價局《關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務收費標準及有關(guān)問題的通知》（瓊價費管〔****〕**7號）的規(guī)定標準支付給掛牌代理機構(gòu)，最高不超過**萬元。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：林先生、馮先生。

聯(lián)系電話：**********3，****-********。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

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