汕尾市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開(kāi)掛牌出讓公告
（汕公資網(wǎng)掛出讓〔****〕**號(hào)）
經(jīng)汕尾市人民政府批準(zhǔn)，受汕尾市自然資源局委托，汕尾市公共資源交易中心以網(wǎng)上公開(kāi)掛牌方式出讓?zhuān)?幅）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（具體圖件及技術(shù)指標(biāo)以相關(guān)職能部門(mén)出具的文件為準(zhǔn)），詳見(jiàn)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求：
宗地編號(hào)SW-CQ-**-**-**3地塊座落于汕尾市城區(qū)東涌鎮(zhèn)紅海灣大道北側(cè)，面積：****6㎡，土地用途：商業(yè)兼容二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（**%），容積率：≤2.8，最大計(jì)容建筑面積：****2.8㎡，建筑密度：≤**%，建筑限高：≤**0m綠地率：≥**%，出讓年限：商業(yè)**年、住宅**年，起始價(jià)：人民幣****3萬(wàn)元，保證金：人民幣****.6萬(wàn)元，加價(jià)幅度：人民幣**0萬(wàn)元，本次掛牌出讓地塊設(shè)有保護(hù)價(jià)（底價(jià)）。
二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件要求：
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織 (法律另有規(guī)定的除外)可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
2.按時(shí)足額繳交競(jìng)買(mǎi)保證金。
3.競(jìng)買(mǎi)人必須在競(jìng)買(mǎi)前登錄“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢（企業(yè)及法人）信用記錄名單，被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，違法失信行為記錄名單”的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)買(mǎi)；競(jìng)買(mǎi)人必須在參與競(jìng)買(mǎi)前自行查詢打印，在競(jìng)得后提供，如相關(guān)失信記錄已失效，競(jìng)買(mǎi)人需提供相關(guān)證明資料。
4.市外企業(yè)競(jìng)得的，必須在取得土地使用權(quán)兩個(gè)月內(nèi)在本地成立獨(dú)立法人注冊(cè)的項(xiàng)目公司（全資）并把土地產(chǎn)權(quán)登記在項(xiàng)目公司名下。
5.地塊競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，競(jìng)得后需提供具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的證明文件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)。
6.本次掛牌出讓地塊設(shè)有底價(jià)，底價(jià)在網(wǎng)上掛牌交易限時(shí)截止半小時(shí)前提供，由委托方輸入交易系統(tǒng)。
三、競(jìng)價(jià)形式：按照《汕尾市土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》，競(jìng)買(mǎi)人登陸交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)期間可多次出價(jià)，至掛牌截止時(shí)間價(jià)高者得。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日登錄汕尾市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.shanwei.gov.cn/swggzy/）獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日登錄汕尾市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)土地、礦業(yè)權(quán)、耕地指標(biāo)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（網(wǎng)址https://jy.swggzy.cn/main）提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)**分。申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
六、公告起止時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日；
七、地塊掛牌競(jìng)價(jià)起止時(shí)間為：
宗地編號(hào)SW-CQ-**-**-**3地塊掛牌競(jìng)價(jià)起止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月1日9時(shí)**分。
八、其他需要公告的事項(xiàng):
1.掛牌時(shí)間截止前**分鐘內(nèi)有新報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入網(wǎng)上“限時(shí)競(jìng)價(jià)”，通過(guò)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
2.汕尾市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)土地、礦業(yè)權(quán)、耕地指標(biāo)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)交易大廳網(wǎng)址（https://jy.swggzy.cn/gtzyjygcxx/）。
3.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓采用網(wǎng)上掛牌出讓?zhuān)灰壮绦虬础渡俏彩型恋厥褂脵?quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則（試行）》辦理。
4.網(wǎng)上交易實(shí)行競(jìng)買(mǎi)資格后審辦法，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得后（向交易系統(tǒng)上傳材料），經(jīng)審核不具備競(jìng)買(mǎi)條件的，屬違約行為，將被取消競(jìng)得資格，保證金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5.成交款的交付：掛牌成交后，競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為地價(jià)款，掛牌成交后**日內(nèi)繳清地價(jià)款的**%（含保證金），作為第一期出讓價(jià)款，尚欠地價(jià)款自掛牌成交后三個(gè)月內(nèi)付清。競(jìng)得人在支付第二期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。
九、交地條件及開(kāi)竣工時(shí)間要求：地塊于簽訂出讓合同后三個(gè)月內(nèi)按凈地條件交付買(mǎi)受人管理使用；地塊交付使用后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間不得超過(guò)三年。
十、公共配建及移交：按地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求執(zhí)行。
十一、置換物業(yè)規(guī)定：(1)競(jìng)得人置換給汕尾市東涌鎮(zhèn)品清村民委員會(huì)的物業(yè)建筑總面積****平方米，物業(yè)為商務(wù)公寓，由村集體以****2.****萬(wàn)元向競(jìng)得人置換物業(yè)建筑總面積 ****平方米，置換物業(yè)確權(quán)辦證費(fèi)用(包括契稅、印花稅、維修基金、律師見(jiàn)證費(fèi)等稅費(fèi))由競(jìng)得人負(fù)責(zé);(2) 競(jìng)得人在競(jìng)得本地塊后五日內(nèi)，與汕尾市城區(qū)東涌鎮(zhèn)品清村民委員會(huì)簽訂《物業(yè)置換協(xié)議》（詳見(jiàn)附件）,由城區(qū)人民政府監(jiān)管并送市自然資源局備案，協(xié)議內(nèi)容涵蓋置換物業(yè)的物業(yè)業(yè)態(tài)、面積、位置及交付標(biāo)準(zhǔn)、交付日期及其他約定內(nèi)容，若在規(guī)定期限內(nèi)未能與村集體就上述事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂該協(xié)議，則本次交易失效并擇期重新掛牌，競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還;(3)競(jìng)得人需提交項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案作為《物業(yè)置換協(xié)議》》（詳見(jiàn)附件）的附件，并按照《物業(yè)置換協(xié)議》》（詳見(jiàn)附件）約定，明確返還村集體的物業(yè)業(yè)態(tài)、面積、樓層、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、確權(quán)辦證稅費(fèi)的繳納等。
十二、履約監(jiān)管：（1）本項(xiàng)目置換物業(yè)與其他物業(yè)需同時(shí)開(kāi)工，并確保物業(yè)交付時(shí)間不遲于其他物業(yè)；（2）項(xiàng)目建設(shè)期間，因競(jìng)得人自身原因造成項(xiàng)目停工超過(guò)三個(gè)月的，由汕尾市城區(qū)人民政府發(fā)出書(shū)面整改函；書(shū)面整改函發(fā)出三個(gè)月后仍未重新開(kāi)工，汕尾市自然資源局有權(quán)無(wú)償收回競(jìng)得人本協(xié)議土地使用權(quán)和土地附著物等設(shè)施，重新公開(kāi)掛牌出讓。
十三、汕尾市公共資源交易中心根據(jù)委托人設(shè)置條件要求發(fā)出掛牌公告，只負(fù)責(zé)提供交易平臺(tái)和服務(wù)，競(jìng)買(mǎi)人如需了解上述掛牌交易地塊的詳細(xì)情況，可向委托人咨詢。
十四、汕尾市自然資源局規(guī)劃與建設(shè)用地管理科
聯(lián)系人：陳先生聯(lián)系電話：****-******6
十五、CA數(shù)字證書(shū)辦理咨詢聯(lián)系人
陳小姐 咨詢電話：****-******2
地址：汕尾市市民服務(wù)廣場(chǎng)三樓CA證書(shū)辦理窗口
十六、汕尾市公共資源交易中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部
聯(lián)系人：黃先生、陳先生 聯(lián)系電話：****-******6
開(kāi)戶單位：汕尾市公共資源交易中心
銀行賬號(hào)：交易系統(tǒng)自動(dòng)生成
聯(lián)系地址：汕尾市城區(qū)東涌鎮(zhèn)站前橫四路**號(hào)市民服務(wù)廣場(chǎng)**4B
汕 尾 市 自 然 資 源 局汕尾市公共資源交易中心（蓋章）
****年**月**日
