| 項(xiàng)目編號(hào) | G****4SH******1-3 |
| 項(xiàng)目名稱 | 雪花啤酒（汕頭）有限公司**0%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)人民幣****.******萬元債權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 華潤雪花啤酒（中國）投資有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 華潤啤酒（控股）有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 1.本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為【****5.******】萬元，其中標(biāo)的企業(yè)**0%股權(quán)部分為【****5.****】萬元，債權(quán)部分為【****.******】萬元。若產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，則債權(quán)價(jià)格不變，溢價(jià)部分為股權(quán)部分溢價(jià)，成交后由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。2.標(biāo)的企業(yè)土地情況：（1）標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)土地使用面積******.1平方米（折合約**3.**9畝），分別于****年和****年簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，地塊一的合同號(hào)為汕規(guī)國地讓（****）2-5號(hào)，面積******.5平方米（折合約**0.**1畝），實(shí)繳地價(jià)****.**4萬元，合同中的附加條款注明“乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，逾期取消地價(jià)優(yōu)惠，按標(biāo)定地價(jià)補(bǔ)交地價(jià)款”。地塊二的合同號(hào)為汕國土資讓金（****）**號(hào)，面積****8.6平方米（折合約**.**8畝），用地地價(jià)****.****萬元，實(shí)繳地價(jià)**9.****萬元，減交的地價(jià)款**4.****萬元，減交的地價(jià)款由金平區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)。（2）標(biāo)的企業(yè)持有現(xiàn)有地塊合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但因最初取得土地時(shí)，當(dāng)?shù)卣o與了一定程度的優(yōu)惠，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中有標(biāo)明“該宗用地為優(yōu)惠地價(jià)”字樣。關(guān)于標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，****年**月標(biāo)的企業(yè)收到所在工業(yè)園區(qū)管理辦公室發(fā)出的提醒函，函中特別提醒到工廠用地是政府給予了優(yōu)惠減免地價(jià)的,今后若發(fā)生拍賣、轉(zhuǎn)讓、申請(qǐng)不再享受優(yōu)惠等行為的，應(yīng)按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)地價(jià)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。對(duì)上述政府提醒函中提到的補(bǔ)交優(yōu)惠地價(jià)問題，是否補(bǔ)交及補(bǔ)交金額，由受讓方自行根據(jù)目前汕頭土地政策評(píng)估。（3）廠區(qū)圍墻內(nèi)包含****.9平方米公共用地供工廠無償使用，此部分包含在工廠圍墻內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證未包含這部分。（4）房屋建筑物包括綜合樓、糖化、原料處理間、發(fā)酵車間、包裝成品車間、原料立倉、投料間、公用工程間等，主要為工業(yè)建筑。構(gòu)筑物：主要為各種大棚、雨棚、鋼棚、廠區(qū)圍墻、瓶箱場(chǎng)地、廠區(qū)道路等。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，房屋建筑物共計(jì)**項(xiàng)，其中**項(xiàng)房屋建筑物已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（**項(xiàng)房屋在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，證號(hào)為“粵（****）汕頭市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******0號(hào)”），其余**項(xiàng)房屋建筑物尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑物均無抵押。3. 標(biāo)的企業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)說明：（1）已辦理注銷證件，具體如下：《食品生產(chǎn)許可證（正副本）》、《廣東省污染物排放許可證（正副本）》、《出口食品生產(chǎn)企業(yè)注銷申請(qǐng)》、《廢舊放射源回收備案表》、《特殊設(shè)備證》：**臺(tái)壓力容器，**條壓力管道、**臺(tái)叉車、2臺(tái)油分離器、曳引式貨梯（2）危險(xiǎn)廢棄物已處置；（3）到期不延期證件包括：《食品經(jīng)營許可證（正副本）》食堂、《中國商品條碼系統(tǒng)成員證書》、《廣東省防雷裝置定期檢測(cè)合格證》4.上述政府提及的補(bǔ)交優(yōu)惠地價(jià)款及與土地相關(guān)的一切費(fèi)用、稅金等，如有發(fā)生，由受讓方自行承擔(dān)。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及的相關(guān)稅費(fèi)由轉(zhuǎn)受讓雙方各自承擔(dān)。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3、意向受讓方應(yīng)符合向國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托、信托或隱托方式受讓。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后的3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金人民幣****萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（簡(jiǎn)稱“上海聯(lián)交所”）指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，3個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)交所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人的，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。3、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)或的；③競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。4.受讓方未按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定期限支付交易價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬分之二計(jì)算。逾期付款超過九十日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，要求受讓方按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的**%承擔(dān)違約責(zé)任，并要求受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的企業(yè)因此遭受的損失。5.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將保證金以外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款匯至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。6.本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等報(bào)告所披露的內(nèi)容僅為交易價(jià)款的作價(jià)依據(jù)，不作為本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交割依據(jù)。本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等及其所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對(duì)本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交易價(jià)款或放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的，即可視為違約和欺詐行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定處置其遞交的交易保證金，意向受讓方還需承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。7.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)遞交書面承諾：（1）接受并同意標(biāo)的企業(yè)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。（2）同意在被確認(rèn)為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將保證金以外的剩余交易價(jià)款與交易手續(xù)費(fèi)一并支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。（3）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款匯至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。（4）認(rèn)可并已詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目涉及的審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件、產(chǎn)權(quán)公告等文件所揭示的內(nèi)容并完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，受讓標(biāo)的企業(yè)后不得就前述文件披露信息導(dǎo)致的標(biāo)的企業(yè)及受讓方損失向轉(zhuǎn)讓方主張和索賠。（5）知曉針對(duì)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明所涉及情況等不確定因素，且不以此為由向轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行任何追溯。（6）同意在取得產(chǎn)交所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后3個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的企業(yè)包括股權(quán)變更登記及名稱變更在內(nèi)的變更登記。（7）本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有的債權(quán)債務(wù)繼續(xù)由標(biāo)的企業(yè)享有及承擔(dān)，標(biāo)的企業(yè)已簽署的正在履行的合 |
