福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第九次
公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
編號(hào)：榕自然讓〔****〕**號(hào)
經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）決定公開(kāi)出讓四城區(qū)**幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表）
二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.宗地****-**號(hào)至**號(hào)、**號(hào)地塊：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔****〕**1號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地****-**號(hào)至**號(hào)、**號(hào)地塊：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔****〕**1號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)出讓。
四、參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于****年**月7日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于****年**月**日**時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣）。
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。申請(qǐng)人在通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資格審核后，競(jìng)買(mǎi)保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢(qián)包：
1.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):****************
2.海峽銀行福州溫泉支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):****************
3.工商銀行福州晉安支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):****************
數(shù)字人民幣競(jìng)買(mǎi)保證金截止時(shí)間****年**月**日**時(shí)。
拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：****年**月**日上午9:**在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道**9號(hào)福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：宗地成交價(jià)款分二期（比例各**%）支付，其中：
第一期：宗地****-**號(hào)至**號(hào)地塊在****年**月**日前支付。
第二期：宗地****-**號(hào)至**號(hào)、**號(hào)至**號(hào)地塊在****年1月**日前支付；宗地****-**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)地塊在土地出讓合同簽訂之日起**0日內(nèi)繳交。
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個(gè)工作日，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。
3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買(mǎi)保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶(hù)，將無(wú)法獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
4.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專(zhuān)用銀行賬戶(hù)為：
（1）跨境人民幣賬戶(hù)（境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)： ************
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
或大額人行支付行號(hào)：************
（2）美元賬戶(hù)（境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：************
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
（3）美元賬戶(hù)（境外劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：************
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于****年**月**日**時(shí)前匯至指定的賬戶(hù)。
六、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。
3.住宅用地購(gòu)地資金要求
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供購(gòu)地資金來(lái)源說(shuō)明的書(shū)面承諾：競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提交承諾，在簽訂土地出讓合同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況與建設(shè)主管部門(mén)簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
七、其他事項(xiàng)
（一）本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
（二）宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及使用要求：
宗地****-**號(hào)配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照****元/平方米回購(gòu)，具體回購(gòu)事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為十九中倉(cāng)山校區(qū)。
宗地****-**號(hào)配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉(cāng)山區(qū)指定單位****元/平方米回購(gòu)，具體回購(gòu)事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為黃山小學(xué)。
宗地****-**號(hào)配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按照****元/平方米回購(gòu)，具體回購(gòu)事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
宗地****-**號(hào)地塊劃片學(xué)校為洪塘中心小學(xué)。
宗地****-**號(hào)地塊建設(shè)安置型商品房****0平方米，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對(duì)接價(jià)****0元/平方米回購(gòu)。
宗地****-**號(hào)、**號(hào)地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價(jià)〔計(jì)算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)+建安綜合單價(jià)+稅費(fèi)（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的**%）+開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的3%）〕全部回購(gòu)安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限**年，投資強(qiáng)度為****萬(wàn)元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為智能制造、光電信息、新一代信息技術(shù)、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉(cāng)山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地****-**號(hào)由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。
宗地****-**號(hào)配建文化設(shè)施建筑面積****平方米，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按照****元/平方米回購(gòu)；該地塊劃片學(xué)校為齊安小學(xué)。
宗地****-**號(hào)地塊土地使用年限**年，投資強(qiáng)度為**0萬(wàn)元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（光電、新一代信息產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新材料及上下游產(chǎn)業(yè)）；該地塊按標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，由競(jìng)得人自持總產(chǎn)權(quán)建筑面積的**%；工業(yè)用地的辦公生活服務(wù)等配套用房不得出售，由競(jìng)得企業(yè)自持；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
（三）安置型商品房回購(gòu)款撥付時(shí)限
安置型商品房購(gòu)房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的**%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的**%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的**%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購(gòu)房款的**%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜〔****〕**** 號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購(gòu)款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔****〕**5 號(hào)）辦理。
（四）交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后**日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地；其中宗地****-**號(hào)至**號(hào)、**號(hào)地塊競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
（五）開(kāi)竣工時(shí)間：自土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（市住建局另有核定的，從其核定時(shí)間），開(kāi)工后**個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于**0米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市住建局核定為準(zhǔn)）。
（六）受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。
政府回購(gòu)用房按“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。
（七）競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪㈨?xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)完成公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
（八）出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定自行申報(bào)繳納。
（九）競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
（十）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-網(wǎng)上辦事大廳-業(yè)務(wù)操作指南-土礦交易-土地業(yè)務(wù)手冊(cè)下載-土礦系統(tǒng)（競(jìng)買(mǎi)人）操作手冊(cè)查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于****年**月7日**時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
****-********、********、********
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
****-********
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
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網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
