中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****.**平方米（折合**.****畝），位于中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)西二圍，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）的要求：2.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度≤9層，且≤**米，配套生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施按≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫、設(shè)備設(shè)施用房，總建筑面積為****0.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）米。

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下:①小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；無障礙機(jī)動車泊位應(yīng)占配建機(jī)動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過8米時，超高部分應(yīng)配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。②摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建。非機(jī)動車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

（3）配電箱等配電設(shè)施應(yīng)隱蔽設(shè)置，需設(shè)置在用地紅線內(nèi)，不能設(shè)置于路邊。

（4）依據(jù)行業(yè)類別確定建筑系數(shù)，應(yīng)符合自然資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求。

（5）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：（需至少符合其中一項）生物藥品制品制造（行業(yè)代碼**6）、醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造（行業(yè)代碼**8）、日用化學(xué)產(chǎn)品制造（行業(yè)代碼**8）、其他食品制造（行業(yè)代碼**9）[根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T****-****)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買申請人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

（2）達(dá)產(chǎn)要求：

①年產(chǎn)出：自約定土地交付之日起****日前達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年年產(chǎn)出達(dá)到人民幣1.****億元（即年產(chǎn)出強(qiáng)度不低于人民幣****萬元/畝）。且自約定土地交付之日起****日前至少有三個自然年度的年產(chǎn)出達(dá)到人民幣1.****億元。

年產(chǎn)出指注冊登記、稅務(wù)關(guān)系、統(tǒng)計關(guān)系在本項目用地的所有企業(yè)產(chǎn)生的年度總產(chǎn)出（包括產(chǎn)值、營收）。

②年稅收：自約定土地交付之日起****日前達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年年稅收達(dá)到人民幣**5.6萬元（即年稅收強(qiáng)度不低于人民幣**萬元/畝）。且自約定土地交付之日起****日前至少有三個自然年度的年稅收達(dá)到人民幣**5.6萬元。

項目年稅收指所有落戶在地塊內(nèi)企業(yè)的年度總稅收，該稅收包括免抵稅額，但不含代扣代繳稅收、關(guān)稅、消費稅、海關(guān)代征增值稅、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收等，且稅收以稅務(wù)部門出具的納稅證明或相關(guān)稅收文件作為審核依據(jù)。

（3）本宗用地實行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：

容積率	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	產(chǎn)出強(qiáng)度（萬元/畝）	稅收強(qiáng)度（萬元/畝）	萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值
2.0≤容積率≤3.5	≥**0	≥****	≥**	0.**噸標(biāo)準(zhǔn)煤

（4）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請，以加快項目落地投產(chǎn)。

6.投資強(qiáng)度：≥9,**5元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**％；嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、網(wǎng)上掛牌起始價、競價增幅

網(wǎng)上掛牌起始價為人民幣**,**9,**0元，即約1,**0,**0元/畝。每次最小競價增幅為**0,**0元。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買申請人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣6,**4,**5元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買申請人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

3.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納。

六、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七、本次網(wǎng)上掛牌時間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年**月**日。

2.競買申請時間：自****年**月**日至****年**月**日上午**時。

3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月**日至****年**月**日上午9時**分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

八、競買資格確認(rèn)及最高報價者

1.競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。

2.在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報價者；在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關(guān)條件的，此競買人確定為最高報價者；網(wǎng)上報價期限屆滿，在網(wǎng)上報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以最高報價并符合相關(guān)條件的競買人確定為最高報價者。

九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競價結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者生成《最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款付款要求

競得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)將成交總出讓價款一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十一、稅費負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十二、土地交付

****年1月**日之前，由中山翠亨新區(qū)管理委員會按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：謝小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市馬鞍島香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（李先生）

中山市公共資源交易中心

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