江門市JCR****-**5（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**5（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**5（江海**）號地位于江海區(qū)**號地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)，用途為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按《江海區(qū)**號地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資(江海）設(shè)字〔****〕**號）要求執(zhí)行，其中：地塊容積率≤1.0；計算容積率建筑面積≤****㎡。依照《汽車加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB****6》及加油站相關(guān)規(guī)范設(shè)計。
（三）出讓條件：1.產(chǎn)業(yè)要求：江海區(qū)**號地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊為成品油體系“十四五”規(guī)劃5號正式規(guī)劃點,地塊用作加油站項目用地出讓。出讓后落戶項目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項手續(xù)。出讓后落戶項目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項手續(xù)。
2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)**號地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊征詢環(huán)保意見的復(fù)函》，地塊內(nèi)擬建項目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項目單位應(yīng)按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價文件論證項目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。對擬建項目的環(huán)境可行性意見以其環(huán)境影響評價文件及批復(fù)為準(zhǔn)。納入環(huán)評管理的擬建項目須在環(huán)境影響評價文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動工建設(shè)。
如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
3.項目用地不能分割辦證，項目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。
4.競得人取得土地后自行負(fù)責(zé)辦理《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》。
（四）投資建設(shè)要求：
1.競得人自土地移交之日起**個月內(nèi)完成加油站的建設(shè)、取得《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》并投產(chǎn)運營。未能履行的，出讓人將無償收回所出讓地塊使用權(quán)及地塊內(nèi)的一切建構(gòu)筑物，不退還已繳交的保證金及土地出讓金。
2.競得人自加油站建成投產(chǎn)運營之日起，加油站須連續(xù)5年每年在江海區(qū)納稅**萬元以上，不足部分須向江海區(qū)人民政府支付稅收補(bǔ)償金。
3.投資強(qiáng)度不少于**0萬元/畝。
4.競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前向江門市江海區(qū)人民政府出具承諾書，對前述3點“投資建設(shè)要求”中的內(nèi)容作出書面承諾。不出具承諾書的，出讓人將取消競得人資格，沒收已繳交的競買保證金。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**0萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性繳清出讓價款。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。
（二）移交條件：項目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。
（三）移交時間：地塊于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。成交價款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
（四）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。
十一、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
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