汀自然告字﹝****﹞8號

長汀縣自然資源局

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

經(jīng)長汀縣人民政府批準(zhǔn)，長汀縣自然資源局定于****年** 月**日上午**時在龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司公開拍賣出讓一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、地塊基本情況

宗地的具體位置詳見規(guī)劃圖件所示。

二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計條件

說明：

1.該地塊項目須配建的物業(yè)管理用房面積按總建筑面積0.2%計算，物業(yè)管理用房按《福建省物業(yè)管理條例》進(jìn)行配置，其位置應(yīng)方便小區(qū)業(yè)主辦事和活動。室內(nèi)裝修應(yīng)達(dá)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)，水、電、寬帶預(yù)先接入；室內(nèi)應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，且應(yīng)配備相應(yīng)的衛(wèi)生潔具。物業(yè)管理用房建成后無償移交業(yè)主委員會。

2.該地塊項目須配建的社區(qū)管理用房面積按總建筑面積0.5%計算，超過**萬㎡的，超出部分按0.2%配置。社區(qū)用房須獨立設(shè)置或者結(jié)合裙房集中設(shè)置，至少有**%建筑面積布置于地面一層，沿小區(qū)外圍應(yīng)有獨立對外出入口。建成并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)（水、電、寬帶預(yù)先接入，衛(wèi)生間配備相應(yīng)的衛(wèi)生潔具）后連同配套停車位的產(chǎn)權(quán)無償移交縣政府指定單位（超出部分一并移交）統(tǒng)籌使用。

3.該地塊項目須規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積不少于**0平方米，且應(yīng)符合《龍巖市新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和移交管理辦法》的規(guī)定。養(yǎng)老服務(wù)用房沿小區(qū)外圍應(yīng)有獨立對外出入口，至少有**%建筑面積布置于地面一層，并滿足無障礙設(shè)計要求。建成并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)（水、電、寬帶預(yù)先接入，衛(wèi)生間配備相應(yīng)的衛(wèi)生潔具）后連同配套停車位的產(chǎn)權(quán)無償移交縣政府指定單位（超出部分一并移交）統(tǒng)籌使用。

4.該地塊項目須規(guī)劃建設(shè)的健身活動室建筑面積不少于**0平方米。健身活動室須獨立設(shè)置或者結(jié)合裙房集中設(shè)置，應(yīng)配置乒乓球臺、棋牌室及其他健身活動設(shè)施等。建成并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)（水、電、寬帶預(yù)先接入，衛(wèi)生間配備相應(yīng)的衛(wèi)生潔具）后無償移交小區(qū)業(yè)主委員會。

5.該地塊項目須規(guī)劃建設(shè)的托育服務(wù)用房建筑面積不少于**0平方米，按《福建省人口與計劃生育條例》的規(guī)定。托育服務(wù)用房按每千人不少于**個托位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，每托位9平方米。托育服務(wù)用房須獨立設(shè)置或者結(jié)合裙房集中設(shè)置，至少有**%建筑面積布置于地面一層，建成并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)（水、電、寬帶預(yù)先接入，衛(wèi)生間配備相應(yīng)的衛(wèi)生潔具）后連同配套停車位的產(chǎn)權(quán)無償移交縣政府指定單位（超出部分一并移交）統(tǒng)籌使用。

6.住宅建筑底層除允許設(shè)置的物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、健身活動室、電梯、樓梯、門廳及必要設(shè)備使用空間外，其余應(yīng)全部架空作為居民休閑綠化、非機(jī)動車停車場等公共用途，架空部分不得圍合，不得增設(shè)夾層，該架空部分產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，該架空部分不計入容積率；架空層計入層數(shù)，其高度計入計算建筑間距的建筑高度和建筑高度控制。

7.具體規(guī)劃設(shè)計條件詳見縣自然資源局汀自然資規(guī)〔****〕**號。

8.出讓面積以實際交地面積為準(zhǔn)。

三、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可參與競買，其中住宅地塊需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可申請參加競買，但未按出讓合同約定支付價款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外?？梢詥为毶暾埜傎I，也可以聯(lián)合申請競買。個人不能參與競買住宅用地。

四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，本次拍賣宗地設(shè)有保留價，按照價高者得的原則（即最高報價不低于保留價）確定競得人。

五、提交競買申請時間及拍賣資料的索取方式

1.提交競買申請時間

****年**月**日至****年**月**日工作日期間，到長汀縣行政服務(wù)中心自然資源服務(wù)窗口申請，申請報名時需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。

2.拍賣文件資料的索取方式

申請人應(yīng)當(dāng)持法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書、授權(quán)委托文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項和委托權(quán)限）、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向長汀縣行政服務(wù)中心自然資源服務(wù)窗口提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人私章），索取《拍賣文件資料》。

申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱長汀縣自然資源局制作的《拍賣資料》。一旦申請人參加競買并提交競買申請和承諾書，視為自愿接受拍賣出讓公告、競買須知、成交確認(rèn)書條款、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、競買及競買成交

1.競買保證金、起叫價、加價幅度如下表

宗地編號	競買保證金	起叫價	加價幅度
****P**	****萬元	****萬元	**萬元及**萬元的整倍數(shù)

2.符合競買條件的申請人必須在報名截止日（****年**月**日）下午4:**(以收入行收訖章為憑)之前繳納競買保證金，以取得競買資格。

3.競買成交后，競得人須在成交現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個自然日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)繳清成交價款（競得人原繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為出讓合同定金，該定金可抵作競得人應(yīng)支付的土地出讓價款，但其性質(zhì)仍屬于競得人履行出讓合同的定金）（可提前繳納），以上繳款截止時間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。如果競得人逾期未簽訂《成交確認(rèn)書》或逾期未與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，或逾期未繳清土地出讓金的，視為競得人自動放棄中標(biāo)資格，其繳納的競買保證金（定金）****萬元不予返還，出讓人有權(quán)對該地塊再行以公開招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓，競得人連續(xù)兩年不得再參與出讓人組織的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動，同時競得人還應(yīng)按競買須知和出讓相關(guān)文件的有關(guān)規(guī)定及出讓合同的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.提供土地的時間：在競得人按《出讓合同》的約定按期繳清全部出讓金之日起兩個月內(nèi)交地。若競得人逾期**日內(nèi)繳清全部出讓金的，則交地時間自出讓金和違約金全部繳清之日起兩個月內(nèi)交地；若競得人逾期超過**日經(jīng)出讓人催告后仍未繳清全部出讓金和違約金的,出讓方有權(quán)解除出讓合同，競得人還應(yīng)按拍賣出讓文件規(guī)定和出讓合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.競買申請人未競得本宗地或者本次拍賣流拍的，其競買保證金在本次公開出讓活動結(jié)束后的五個工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計利息）。

6.本次出讓地塊的成交價款為土地出讓金,不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和契稅等相關(guān)稅費;競得人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)稅費。

7.交納競買保證金的截止時間為****年**月**日**時**分。

競買保證金向龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司繳納。（具體賬號附后）

項目監(jiān)管單位：長汀縣自然資源局。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金且具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時前確認(rèn)其競買資格。

七、其它相關(guān)事宜

1.出讓宗地對口劃片學(xué)校。

出讓地塊居民適齡人口就讀學(xué)校按當(dāng)年教育部門發(fā)布的招生方案執(zhí)行。按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對應(yīng)劃片學(xué)校如下：

地塊編號	劃片小學(xué)	劃片中學(xué)
****P**	汀州小學(xué)	長汀四中

2.用地在公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起壹個月內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期視同我局已對上述公開出讓宗地進(jìn)行土地權(quán)屬登記公告，并按規(guī)定予以確權(quán)發(fā)證。

3.宗地應(yīng)在交地之日起十個月內(nèi)開工建設(shè)、開工之日起三年內(nèi)竣工。

4.交地工作由長汀縣自然資源局負(fù)責(zé)。

5.競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限支付出讓金的,從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加付滯納金。成交價款或滯納金超過**日仍未全部支付的,出讓人可解除出讓合同,并可請求違約賠償。

6.本公告與其他所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽約和履行合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目立項等相關(guān)手續(xù)。

7.申請人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，由出讓人先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定（應(yīng)自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)）辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，出讓人再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，也可按約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（具體詳見《競買須知》）

8.出讓地塊按本公告發(fā)布時的土地現(xiàn)狀出讓及交地，申請人自行組織踏勘現(xiàn)場。出讓地塊未作地質(zhì)災(zāi)害危險性評估和地質(zhì)鉆探，競得人必須按規(guī)定自行負(fù)責(zé)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估和地質(zhì)鉆探，所需費用（包括地質(zhì)處理費用）全部由競得人自行負(fù)責(zé)。

9.出讓地塊范圍內(nèi)的地下隱藏物、埋藏物、地下管網(wǎng)等均由競得人自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請遷移或清理，所需費用由競得人自行負(fù)責(zé)。

**.若實際交地面積與規(guī)劃出讓面積存在差異，以實際現(xiàn)狀面積交地，出讓金以出讓時成交的每畝單位地價計算，按實際交地面積核定繳交出讓金。

**.出讓宗地內(nèi)規(guī)劃要求退讓且應(yīng)無償提供給社會使用的土地，不辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

**.土地使用權(quán)競買事項如有變更，以長汀縣自然資源局的有關(guān)變更公告為準(zhǔn)。

**.本公告使用結(jié)算的幣種為人民幣。

**.我局對本《公告》有解釋權(quán)。本公告與競買須知具有同等法律效力,未盡事宜依照縣政府批準(zhǔn)的本宗地出讓實施方案（汀政地〔****〕**號）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

**.其他未盡事宜詳見出讓相關(guān)文件。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶

聯(lián)系地址：長汀縣行政服務(wù)中心自然資源窗口

聯(lián)系電話：****-******5 ******5

聯(lián) 系 人：李女士、肖女士

競買保證金存入以下銀行賬戶

1.開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司

開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖長汀支行

賬 號：**** **** **** **** **

2.開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司

開 戶 行：長汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部

賬 號：**** **** **** **** **** **

3.開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司

開 戶 行：中國工商銀行股份有限公司長汀支行

賬 號：**** **** **** **** **7

4.開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司

開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司長汀支行

賬 號：**** **** **** **** ****

5.開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司長汀分公司

開 戶 行：福建海峽銀行股份有限公司長汀支行

賬 號：**** **** **** **** **

長汀縣自然資源局

****年**月**日